De woning die te warm wordt: is dat een gebrek

Waarom hitte anders ligt dan kou. De regelgeving is opgebouwd rond de vraag of een woning verwarmd kan worden. Voor koelen bestaat die verplichting niet. Pas bij nieuwbouw is er een eis die oververhitting moet beperken — een rekenkundige toets die bij het ontwerp wordt gemaakt. Voor bestaande woningen bestaat zo'n eis niet.

Dat betekent niet dat er niets is. Waar oververhitting is terug te voeren op een tekort aan de woning, ramen die niet open kunnen, een ventilatiesysteem dat niet werkt, een dak zonder enige isolatie waardoor een zolderkamer onbewoonbaar wordt, kan dat als gebrek worden benaderd. Het is niet het gemakkelijkste dossier en het is niet kansloos.

Dit onderwerp is in ontwikkeling: hitte in woningen staat op de agenda en de gebrekenlijst wordt periodiek herzien. Raadpleeg de actuele lijst van de huurcommissie voordat je ervan uitgaat dat er niets kan.

Wat de oorzaken zijn, en dat is waar je begint:

Zoninstraling. Grote ramen op zuid of west zonder buitenzonwering. Dit is bij afstand de grootste factor.

Een ongeïsoleerd of licht dak boven een zolderkamer. Een dakvlak in de zon wordt zeer heet, en zonder isolatie komt die warmte binnen.

Geen mogelijkheid tot nachtelijke koeling. Ramen die niet open kunnen of niet veilig open kunnen, geen tweezijdige oriëntatie, geen doorspoelmogelijkheid.

Interne warmte. Installaties, apparatuur, en in gestapelde bouw ook ongeïsoleerde warmwaterleidingen in de schacht — die geven het hele jaar warmte af.

En de bouwmassa. Lichte constructies warmen sneller op dan zware.

Wat je kunt vragen, in volgorde van kansrijkheid:

Buitenzonwering. Screens of uitvalschermen aan de zonzijde zijn de effectiefste maatregel die er is: ze houden de warmte buiten in plaats van hem binnen te temperen. Bij een appartement raakt dit het gevelaanzicht, en dan is het een zaak van de VvE — vraag om beleid voor het hele complex in plaats van om een uitzondering.

Dakisolatie bij een zolderkamer. Dat werkt in de winter én in de zomer en is bij groot onderhoud een logisch meelifter.

Te openen delen. Een raam dat niet open kan of alleen op kierstand, is een reëel tekort voor nachtventilatie. Vraag om herstel of om een veilige openingsmogelijkheid.

Isolatie van leidingen in schachten en gangen bij gestapelde bouw.

En als laatste een koelinstallatie. Die verplaatst het probleem naar de energierekening en naar de buitenlucht, en veel verhuurders en VvE's staan hem niet toe vanwege geluid en gevelaanzicht.

Wat je zelf doet en wat meer scheelt dan het lijkt: overdag ramen en gordijnen dicht aan de zonzijde, 's nachts doorspoelen als dat veilig kan, en zonwering aan de buitenkant boven binnenzonwering — een screen buiten is een veelvoud effectiever dan een gordijn binnen.

Bouw ondertussen je dossier. Meet de binnentemperatuur per uur in de warmste ruimte, gedurende een hete periode, met de buitentemperatuur ernaast. Dat is de enige manier om van een klacht een feit te maken, en het is bij dit onderwerp — waar de regels nog in beweging zijn — de sterkste kaart die je hebt.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de oorzaken op volgorde van gewicht, met zoninstraling bovenaan en bouwmassa onderaan.

Aanvullend beeld: een screen aan de buitenzijde naast een gordijn binnen, met het verschil in warmte-inval.

Ongeïsoleerde warmwaterleidingen in een schacht, die het hele jaar warmte afgeven.

Een meetreeks van de binnentemperatuur per uur met de buitentemperatuur ernaast.

Veelgestelde vragen

Waarom ligt hitte anders dan kou? De regels gaan over verwarmen; voor koelen bestaat geen verplichting.

Geldt er dan nergens een eis? Bij nieuwbouw wel, in de vorm van een rekenkundige toets bij het ontwerp.

Wanneer kan het toch een gebrek zijn? Als de oververhitting is terug te voeren op een tekort aan de woning zelf.

Wat is de grootste oorzaak? Zoninstraling door grote ramen op zuid of west zonder buitenzonwering.

Wat is de effectiefste maatregel? Buitenzonwering: die houdt de warmte buiten in plaats van hem binnen te temperen.

Wat geldt in een appartement? Zonwering raakt het gevelaanzicht; vraag om beleid voor het hele complex in plaats van een uitzondering.

Hoe bouw ik een dossier op? Meet de binnentemperatuur per uur in de warmste ruimte tijdens een hete periode, met de buitentemperatuur erbij.