Pieter de Hoochplaats in Alblasserdam - 224 woningen, en 85 procent van de bewoners stemde in

Aan het Pieter de Hoochplaats in Alblasserdam zijn drie galerijflats met samen 224 woningen gerenoveerd en verduurzaamd. Het werk begon in april 2019 en was in maart 2020 gereed.

Bij de renovatie zijn de galerijen opgehoogd, waardoor de drempels bij de voordeuren verdwenen. Daarnaast is het complex verduurzaamd en is er onderhoud uitgevoerd.

Het getal dat er voor onze lezers het meest toe doet, staat niet in de bouwkundige omschrijving: meer dan 85 procent van de 224 huishoudens stemde in met de plannen.

Bij een renovatie in bewoonde staat is instemming van bewoners niet vrijblijvend. Bij een corporatie geldt dat een renovatievoorstel doorgaans door een ruime meerderheid van de betrokken huurders moet worden gedragen; wordt die drempel niet gehaald, dan gaat het niet door. En bij een vereniging van eigenaars is het een besluit van de vergadering.

Dat verklaart waarom het draagvlak bij dit soort projecten de kritische factor is en niet de techniek. Een plan dat bouwkundig klopt maar bewoners niet overtuigt, komt er niet.

Waarom dit voor jou relevant is. Voor huurders in een complex dat voor renovatie staat: je stem telt, en je hebt recht op een voorstel dat duidelijk maakt wat er gebeurt, hoe lang het duurt, wat het met je huur doet en welke voorzieningen er tijdens de bouw zijn.

Voor VvE-bestuurders is de vergelijking leerzaam. Waar een corporatie één opdrachtgever is met huurders die instemmen, is een vereniging honderden opdrachtgevers tegelijk. De informatievoorziening die een corporatie hier heeft ingericht — een modelwoning, gefaseerde uitvoering, duidelijkheid vooraf — is bij een VvE minstens zo nodig.

Voor aannemers is de les dat een renovatie in bewoonde staat voor een aanzienlijk deel communicatie is. Het werk aan 224 woningen die bewoond blijven, staat of valt met wat bewoners vooraf weten.