Waarom je appartement verhuren niet vanzelfsprekend mag

De eerste laag: het reglement van de VvE.

De modelreglementen gaan ervan uit dat een eigenaar zijn privégedeelte in gebruik kan geven aan een ander, maar verbinden daar voorwaarden aan. De belangrijkste is dat de gebruiker een verklaring tekent waarin hij zich onderwerpt aan het reglement en aan het huishoudelijk reglement. Die verklaring wordt bij het bestuur ingediend. Doe je dat niet, dan schend je het reglement — ook als de huurder zich verder voorbeeldig gedraagt.

Daarnaast kan een VvE in het huishoudelijk reglement of via een besluit nadere regels stellen. Kortdurende verhuur en verhuur aan meerdere personen tegelijk zijn de twee onderwerpen waarover de laatste jaren het vaakst iets is vastgelegd, meestal beperkend.

Kijk dus vóór je verhuurt in drie documenten: de splitsingsakte, het modelreglement waarnaar zij verwijst, en het huishoudelijk reglement met de recente besluiten.

De tweede laag: de gemeente.

Verhuur raakt aan het gebruik van een woning, en dat is gemeentelijk geregeld. Voor kamergewijze verhuur, voor het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige eenheden en voor kortdurende verhuur aan toeristen gelden in veel gemeenten vergunningen, meldingen of maximale aantallen nachten. Dat verschilt sterk per gemeente en het verandert regelmatig; het is een vraag aan je gemeente en niet aan een verhuurplatform.

Daarnaast geldt sinds enkele jaren een landelijk stelsel van eisen aan verhuurders, met een gemeentelijke rol in het toezicht. Ook dat is een reden om vooraf te kijken in plaats van achteraf.

De derde laag: je hypotheek.

De meeste hypotheken voor eigen bewoning verbieden verhuur zonder toestemming. Verhuren zonder die toestemming is een schending van de voorwaarden, en dat kan gevolgen hebben voor je rente, je verzekering en in het uiterste geval voor de lening zelf. Vraag het na en laat het antwoord schriftelijk bevestigen.

En de laag die mensen zelf toevoegen: de verzekering.

Een opstal- en inboedelverzekering die is afgesloten voor eigen bewoning, dekt een verhuurde woning niet altijd op dezelfde manier. Meld het bij je verzekeraar, en meld het ook aan het bestuur van de VvE, want de opstalverzekering van de vereniging kan bepalingen bevatten over het gebruik.

Wat je in de praktijk doet, in volgorde:

Lees het reglement en het huishoudelijk reglement, en zoek de bepaling over ingebruikgeving op.

Vraag toestemming aan je geldverstrekker.

Informeer bij de gemeente welke regels er op jouw adres gelden voor de vorm van verhuur die je wilt.

Meld het bij de VvE en laat je huurder de gebruikersverklaring tekenen. Lever die in bij het bestuur.

En informeer je verzekeraar.

Waarom dit meer is dan formaliteiten. Bij overlast door een huurder is de eigenaar aanspreekbaar, en de VvE heeft middelen: van een waarschuwing tot in het uiterste geval een procedure om de gebruiker het gebruik te ontzeggen. Een eigenaar die zonder verklaring en zonder melding heeft verhuurd, staat in dat traject aanzienlijk zwakker — en heeft bovendien tegenover zijn medebewoners een positie die hij niet wil verdedigen.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de drie lagen - VvE, gemeente, geldverstrekker - als stappen die alle drie moeten worden gezet vóór de eerste huurder komt.

Aanvullend beeld: een gebruikersverklaring zoals die bij het bestuur wordt ingediend.

De drie documenten die je vooraf leest: splitsingsakte, modelreglement en huishoudelijk reglement.

Een besluit van de vergadering waarin kortdurende verhuur is beperkt.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn appartement zomaar verhuren? Nee. Reglement, gemeente en geldverstrekker kunnen verhuur elk beperken of verbieden.

Wat is een gebruikersverklaring? Een verklaring waarin de huurder zich onderwerpt aan het reglement en het huishoudelijk reglement, in te dienen bij het bestuur.

Welke documenten lees ik vooraf? De splitsingsakte, het modelreglement waarnaar zij verwijst, en het huishoudelijk reglement met de recente besluiten.

Moet mijn hypotheekverstrekker het weten? Ja. De meeste hypotheken voor eigen bewoning verbieden verhuur zonder toestemming.

Geldt er iets vanuit de gemeente? Voor kamerverhuur, omzetting en kortdurende verhuur gelden vaak vergunningen of maximale aantallen nachten; dat verschilt per gemeente.

Moet ik mijn verzekeraar informeren? Ja, want een polis voor eigen bewoning dekt een verhuurde woning niet altijd hetzelfde.

Wat gebeurt er bij overlast? De eigenaar is aanspreekbaar; de VvE kan optreden tot en met ontzegging van het gebruik.