Waarom je woning na een verbouwing anders reageert op regen

Wat er verschuift, per ingreep:

Een aanbouw of uitbouw vergroot het dakvlak. Een uitbouw van vier bij vijf meter vangt bij een stevige bui achthonderd liter extra op. Dat water gaat via een nieuwe afvoer ergens heen, en de vraag is waar. Sluit hij aan op de bestaande regenpijp, dan moet die het dubbele verwerken. Komt hij apart uit in de tuin, dan is de plek bepalend.

Een terras of een oprit vervangt bodem die water opnam door verharding die dat niet doet. Bij een tuin die grotendeels wordt bestraat, verdwijnt de infiltratie en loopt alles naar het laagste punt.

Een ophoging — nieuw terras op de oude tegels, tuinaarde erbij, een verhoogde border langs de gevel — brengt het maaiveld dichter bij of boven de waterkerende laag in de gevel. Dat is de meest voorkomende oorzaak van optrekkend vocht in een woning die dat nooit had.

Een dakkapel onderbreekt het dakvlak en het overstek plaatselijk, en concentreert het water aan de zijkanten. Bovendien kan hij de ontluchtingspijp van het riool in de weg zitten, en dan is die verplaatst of afgedopt.

Een dakrenovatie met isolatie verhoogt het dakvlak en verlaagt daarmee de opstand aan de rand, en de bestaande noodoverlaat komt relatief hoger te liggen.

En binnen: een badkamer die is verplaatst, een keuken die is verhuisd, een aansluiting die is afgedopt. Elk daarvan raakt de afvoer en de ontluchting, en dat is het onderwerp van het artikel over stank.

Wat je na een verbouwing nagaat, bij de eerste flinke regenbui:

Loop naar buiten tijdens of vlak na de bui en kijk waar het water heen gaat. Waar komt het van het dak, waar staan plassen, en loopt er iets naar de gevel toe.

Kijk of de nieuwe regenpijpen ver genoeg van de gevel uitkomen en of het maaiveld daar van het huis af helt.

Meet of het nieuwe terras of de nieuwe bestrating niet boven de waterkering ligt.

Kijk in de dagen erna naar de binnenzijde van de gevel op de plek waar het nieuwe deel aansluit op het oude — dat is de naad waar het misgaat.

En controleer of er geen afvoer of rooster is dichtgezet dat er functioneel was: kruipruimteroosters achter een nieuw terras, stootvoegen onder een nieuwe aanhelling, een noodoverlaat achter een nieuwe dakrand.

Wat je vooraf in de opdracht laat opnemen, en dat is de kern:

Waar het hemelwater van het nieuwe dakvlak naartoe gaat, en of de bestaande afvoer het aankan.

Hoe het maaiveld komt te liggen ten opzichte van de waterkering.

Hoe de aansluiting tussen nieuw en bestaand wordt gemaakt, met een dilatatie en met een waterkering waar dat nodig is.

En of er iets wordt afgedopt of dichtgezet dat een functie had.

Dat zijn vier vragen en ze staan in vrijwel geen enkele aannemersofferte. Ze horen er wel in, want de klacht die eruit voortkomt verschijnt maanden na de oplevering — en dan is het lastig aan te tonen dat hij door de verbouwing komt.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: dezelfde woning vóór en na een uitbouw, met de waterstromen over dak, terras en maaiveld.

Aanvullend beeld: een nieuw terras dat boven de waterkerende laag in de gevel is komen te liggen.

Kruipruimteroosters achter een nieuw terras en stootvoegen onder een nieuwe aanhelling, dichtgezet zonder dat iemand het merkte.

De naad tussen nieuw en bestaand, als de plek waar het misgaat.

Veelgestelde vragen

Wat verandert een uitbouw aan de waterhuishouding? Het dakvlak wordt groter, en bij een stevige bui komt daar honderden liters extra vanaf.

Wat doet een betegeld terras of een oprit? Dat vervangt bodem die water opnam door verharding die dat niet doet.

Waarom is ophogen zo riskant? Het maaiveld komt bij of boven de waterkerende laag, en dat geeft optrekkend vocht.

Wat doet een dakkapel? Die onderbreekt dakvlak en overstek en concentreert het water aan de zijkanten.

Wat verandert er na dakisolatie? Het dakvlak komt hoger te liggen, waardoor de opstand lager wordt en de noodoverlaat relatief hoger.

Wat controleer ik bij de eerste flinke bui? Waar het water heen gaat, of het van de gevel af loopt, en of er iets functioneels is dichtgezet.

Welke vier vragen zet ik in de opdracht? Waar het hemelwater heen gaat, hoe het maaiveld komt te liggen, hoe de aansluiting wordt gemaakt, en wat er wordt afgedopt.