Waarom een aanbouw een vochtplek veroorzaakt

Het eerste is zetting. Een aanbouw heeft een eigen fundering, meestal ondieper en jonger dan die van de woning. Nieuwe fundering zakt; oude fundering staat stil. Op de naad tussen beide ontstaat beweging, en daar scheurt het. Die scheur is zelden constructief bedreigend en hij is wel een weg voor water.

Dat is de reden dat er op zo'n aansluiting geen starre verbinding hoort te zitten maar een beweegbare: een dilatatievoeg met een blijvend elastische afdichting, die de beweging opneemt. Wordt de aanbouw hard tegen de bestaande gevel gemetseld of gekit, dan scheurt het geheel op de eerstvolgende beweging.

Het tweede is de gevel die binnengevel wordt. Wat vroeger buitengevel was, ligt nu binnen de aanbouw. Die gevel is nooit ontworpen om binnenmuur te zijn: hij is niet geïsoleerd, hij kan zout of vervuiling bevatten, en de spouwventilatie erachter loopt nu uit op een verwarmde ruimte in plaats van op buitenlucht. Bij een spouwmuur betekent dat dat de stootvoegen onderin nu binnen uitkomen, en dat vraagt een oplossing.

Het derde is de dakaansluiting. Het platte dak van de aanbouw sluit aan op de bestaande gevel, en daar hoort een opstand met een waterkering die het water van de gevel naar het dak leidt. Ontbreekt die, is hij te laag, of is hij later dichtgesmeerd, dan loopt het water dat langs de gevel naar beneden komt achter de dakbedekking. Dat is de klassieke oorzaak van een vochtplek op het plafond van de aanbouw, langs de muur van het oude huis.

Die opstandhoogte is het detail waarop het het vaakst misgaat. Bij een dakrenovatie waarbij isolatie wordt toegevoegd, stijgt het dakvlak en wordt de opstand relatief lager. En bij een terras of bestrating tegen de aanbouw geldt hetzelfde aan de onderkant.

Wat je bij het ontwerp of bij de offerte vastlegt:

Hoe de aansluiting op de bestaande gevel wordt gemaakt: met een dilatatie of star. Star mag alleen wanneer de fundering doorloopt en de zetting dus gelijk is, en dat is bij een aanbouw zelden het geval.

Hoe hoog de dakopstand wordt, en hoe de waterkering tegen de bestaande gevel wordt ingewerkt — in een sleuf in het metselwerk of onder een profiel, en niet met kit.

Wat er gebeurt met de bestaande buitengevel die binnengevel wordt: wordt hij geïsoleerd, wordt hij afgewerkt, en hoe wordt omgegaan met de stootvoegen en met eventuele zoutbelasting.

En hoe het maaiveld rondom komt te liggen. Een terras dat tegen de nieuwe gevel aan ligt en boven de waterkering uitkomt, veroorzaakt optrekkend vocht in een gloednieuwe muur.

Wat je zelf kunt controleren als de aanbouw er al staat en er een vochtplek is: kijk buiten naar de aansluiting van het aanbouwdak op de gevel. Zie je een strook lood of een profiel dat een eind tegen de gevel opsteekt, dan zit het goed. Zie je alleen een kitrand, dan is dat de eerste plek om te kijken.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de aansluiting van aanbouw op bestaande gevel in doorsnede, met de drie probleempunten.

Aanvullend beeld: een dilatatievoeg met blijvend elastische afdichting, naast een star gemetselde aansluiting.

Een dakopstand met waterkering in een sleuf in het metselwerk, naast een kitrand.

Een terras tegen de nieuwe gevel dat boven de waterkering uitkomt.

Veelgestelde vragen

Waar zit de vochtklacht meestal? Op de aansluiting tussen het nieuwe en het bestaande deel.

Waarom scheurt het daar? Omdat een aanbouw een eigen, jongere fundering heeft die zakt terwijl de oude stilstaat.

Wat hoort daar dan? Een dilatatievoeg met een blijvend elastische afdichting die de beweging opneemt.

Wat gebeurt er met de oude buitengevel? Die wordt binnengevel terwijl hij daar nooit voor is ontworpen.

Wat is de klassieke lekoorzaak? Een te lage of ontbrekende dakopstand, waardoor water achter de dakbedekking loopt.

Wanneer wordt die opstand te laag? Bij een dakrenovatie waarbij isolatie het dakvlak verhoogt.

Wat controleer ik zelf? Of er lood of een profiel een eind tegen de gevel opsteekt; alleen een kitrand is de eerste plek om te kijken.