NHG 2026: grens naar € 470.000 en meer ruimte om te verduurzamen

De NHG-grens staat in 2026 op € 470.000, twintigduizend euro hoger dan in 2025. Interessanter dan het bedrag zelf is wat eronder is veranderd, want dat raakt precies de groep die koopt én verbouwt.

Verduurzaming mag bovenop de grens. Neem je energiebesparende voorzieningen mee, dan mag de hypotheek met NHG oplopen tot € 498.200. Het bedrag boven de € 470.000 moet dan volledig aan die voorzieningen worden besteed. Uitgedrukt in de woningwaarde: je mag tot 106 procent lenen, waarbij die extra 6 procent geoormerkt is voor verduurzaming.

Eén grens voor alle woningtypen. Vanaf 2026 geldt dezelfde grens voor alle woningtypen. Woonvormen die eerder buiten de boot vielen of een aparte behandeling kregen — tiny houses, woonboten, andere alternatieve woonvormen — vallen nu onder dezelfde regeling.

De premie. De borgtochtprovisie is in 2026 0,4 procent van het hypotheekbedrag, eenmalig bij het afsluiten.

Waarom dit voor een verbouwing uitmaakt. De extra ruimte is niet vrij besteedbaar: er hoort een lijst bij van wat als energiebesparende voorziening telt. Isolatie, glas, een warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie met warmteterugwinning — die staan er doorgaans op. Een nieuwe keuken staat er niet op, ook niet als die energiezuiniger is. Vraag de actuele lijst op vóórdat je de begroting rond rekent, want een post die je erbij had gerekend en die niet meetelt, moet je uit eigen middelen dekken.

En één praktisch punt. Het bedrag gaat meestal in bouwdepot. Dat betekent dat je de facturen indient en het geld daarna vrijkomt; je moet dus kunnen voorfinancieren of afspraken maken met de aannemer over betaaltermijnen. Vraag ook naar de looptijd van het depot en naar wat er gebeurt met het restant als je onder de begroting blijft — dat verschilt per geldverstrekker en het is de vraag die het vaakst pas achteraf wordt gesteld.

Ga je zelf bouwen, houd dan rekening met de doorlooptijd van de stroomaansluiting; die staat los van de financiering maar bepaalt in de praktijk vaak wanneer het depot leeg kan.