HAUT in Amsterdam - een woontoren van 73 meter in hout
Hedendaagse hoogbouw met een hybride constructie. Het hout is binnen zichtbaar gelaten en bepaalt het karakter van de woningen; aan de buitenzijde is het beeld dat van een reguliere woontoren. Dat is een bewuste keuze en het is voor onze lezers de interessantste: houtbouw hoeft er niet als houtbouw uit te zien.
- Aard en status
- Bestaand bouwwerk. Opgeleverd, in gebruik. Dossierdiepte 1: beschreven vanuit openbare bronnen. Voor niveau 2 zijn de gegevens over vergunningentraject, doorlooptijd en de verhouding tussen berekende en gemeten prestatie nodig; die zijn niet openbaar en vragen contact met de betrokken partijen.
- Locatie
- Amstelkade aan de Amstel, Amsterdam, Nederland.
- Gebouwsoort en functie
- Woongebouw, gestapeld. Tweeenvijftig koopappartementen in een woontoren.
- Bouwperiode en oplevering
- Nieuwbouw. Opgeleverd in maart 2022.
- Omvang
- Eenentwintig bouwlagen, 73 meter hoog. Tweeenvijftig appartementen. In de constructie is ongeveer 2.800 kubieke meter hout verwerkt.
HAUT staat aan de Amstel in Amsterdam en is met eenentwintig bouwlagen en 73 meter het hoogste hybride houten gebouw van Nederland. Het is opgeleverd in maart 2022 en telt tweeenvijftig koopappartementen.
Hybride betekent hier dat de vloeren en de dragende wanden van kruislaaghout zijn en de stabiliteitskern van beton. Op de houten vloeren ligt een dunne betonnen druklaag. Het gebouw is dus geen zuivere houtbouw, en dat is precies wat het bruikbaar maakt als voorbeeld: het laat zien welke onderdelen op deze hoogte in hout kunnen en welke voorlopig niet.
Het project heeft een BREEAM-NL Outstanding ontwerpcertificaat, het hoogste niveau, als eerste woongebouw in Nederland.
Toegepaste maatregelen
Bouwmethode en materialen
Hybride constructie. De vloeren en de dragende wanden zijn van kruislaaghout, ook wel CLT, met een dunne betonlaag op de vloeren. Die betonlaag is geen halfslachtigheid maar een oplossing voor twee problemen tegelijk: massa tegen contactgeluid, en gewicht tegen windtrillingen bij deze hoogte.
De kern is in beton uitgevoerd. Bij hoogbouw in hout is de stabiliteitskern het onderdeel dat het lastigst volledig in hout is te maken, en HAUT laat zien waar op dit moment de praktische grens ligt.
Na-isolatie
Energievoorziening
Hoe de ventilatie is geregeld
Prestatie en certificering
BREEAM-NL Outstanding ontwerpcertificaat, met meer dan 85 procent van de punten over negen onderdelen. Daarmee het eerste woongebouw in Nederland met die score.
Wat een BREEAM-score wel en niet zegt: hij beoordeelt het ontwerp op negen thema's, waaronder energie, materialen, water en gezondheid. Hij is geen meting van het werkelijke energiegebruik na oplevering. Dat onderscheid is voor onze lezers het belangrijkste dat we hierover kunnen zeggen.
Toekomstplannen
Betrokken partijen
Architect: Team V Architectuur, Amsterdam.
Constructie- en duurzaamheidsadvies: Arup.
Ontwikkelaar: Lingotto.
Aannemer: J.P. van Eesteren, onderdeel van TBI.
Houtleverancier en engineering CLT: Derix.
Producten, materialen en gereedschap
Kruislaaghout (CLT) voor vloeren en dragende wanden. Gelamineerd hout in de constructie. Beton voor de kern en de druklaag op de vloeren. Zonnepanelen op het dak.
Waarom dit inspireert
Houtbouw wordt in Nederland vaak besproken als iets voor grondgebonden woningen en kleine projecten. HAUT verplaatst die discussie: als het op 73 meter kan, is de vraag bij een rijtje van vijf woningen niet langer of het kan, maar waarom het niet gebeurt.
Wat het gebouw daarnaast laat zien is dat de interessante keuzes bij houtbouw niet over het hout gaan maar over alles eromheen. De betonnen druklaag, de betonnen kern, de brandwerende bekleding, de detaillering bij de aansluitingen: daar zit het ontwerp. Een houten constructie ontwerpen is voor een groot deel het oplossen van geluid, brand en vocht.
En het is eerlijk over de grens van wat nu kan. Er is niet gedaan alsof de kern ook in hout kon; er is gekozen wat werkte. Dat is voor een lezer die zelf iets overweegt bruikbaarder dan een project dat een principe tot het uiterste doorvoert.
Wat je hiervan kunt meenemen
Voor zelfbouwers en particuliere opdrachtgevers. Hout laat zich goed toepassen zolang je vroeg beslist. Bij een houtconstructie liggen sparingen, leidingtracés en aansluitingen vast op het moment dat de productie start. Dat vraagt een compleet ontwerp voor de bouw begint, en het levert daarmee minder meerwerk op.
Voor VvE's en woningeigenaren. Het punt van de betonnen druklaag is direct overdraagbaar. Bij een houten balklaag in een bestaande woning is massa de sleutel tot geluidsisolatie tussen verdiepingen, en een lichte oplossing gaat dat niet redden.
Voor architecten, aannemers en adviseurs. Dit is een uitgevoerde referentie voor hybride hoogbouw met een openbaar gecertificeerde prestatie, geen impressie. De aansluitdetails tussen CLT en betonkern zijn het onderdeel waar bij dit type constructie de meeste vragen liggen.
Voor iedereen die twijfelt over hout en brand. Een houten constructie van deze hoogte is vergund en gebouwd binnen de Nederlandse regelgeving. Dat is een feit dat in het gesprek over houtbouw vaak ontbreekt.
Herkomst
Openbare informatie van de architect, de aannemer en de houtleverancier, en vakberichtgeving over de oplevering. Geraadpleegd 19 augustus 2026. Gegevens over doorlooptijd, bouwkosten en gemeten energiegebruik na oplevering zijn niet openbaar aangetroffen en staan daarom niet in dit document.
Nog te regelen. De beschikbare afbeeldingen van dit gebouw zijn van de architect, de aannemer en hun fotografen; persmateriaal is doorgaans vrijgegeven voor redactioneel gebruik met naamsvermelding, en dat is niet hetzelfde als vrij gebruik.
Veiligste route: een eigen foto vanaf de openbare weg. Het gebouw staat aan de Amstel en is vanaf de kade goed zichtbaar. In Nederland valt dat onder artikel 18 Auteurswet. Voor interieurbeeld en voor bouwfoto's van de constructie is toestemming nodig; die zijn juist voor onze lezers het interessantst, dus dat is de moeite van het vragen waard.
Zie voor meer informatie
- Houtbouw en cltKennisbank
- CltBegrip
- HoutskeletbouwBegrip
- Bij prefab verschuift jouw werk naar vorenArtikel
- Hortus Ludi in Nijmegen - elf woningen volledig in houtProject
- Wat kost het bouwen van een huis?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.