Wat je aan het bouwjaar kunt zien voordat je binnen bent

Begin aan de overkant van de straat. Kijk naar het geheel voordat je naar details gaat.

Staat de woning recht? Kijk langs de gevel omhoog, en kijk of de raamlijnen evenwijdig lopen aan de daklijn. Scheefstand in een oudere woning is niet per se een probleem — veel panden zijn ooit gezakt en daarna gestabiliseerd — maar het is de eerste vraag die je stelt.

Wijkt de woning af van de buren? Bij een rij is de buurwoning je referentie. Een gevel die anders is gevoegd, een dak dat anders ligt, een uitbouw die de anderen niet hebben: elk daarvan is een verhaal om naar te vragen.

Dan de gevel.

Is er een spouw? Kijk naar de dikte van de muur bij een raamopening en naar de aanwezigheid van open stootvoegen onderaan de gevel — kleine openingen zonder specie. Woningen van vóór ongeveer 1930 hebben doorgaans geen spouw; daarna wel. Dat bepaalt of spouwvulling überhaupt een optie is, en dat is de grootste vertakking in elk isolatieplan.

Hoe ziet het voegwerk eruit? Uitgesleten voegen, of juist een harde grijze voeg over oud metselwerk. Dat laatste is een reparatie die vaker kwaad doet dan goed.

Zit er beplating aan de gevel of onder de dakrand? Bij woningen uit ruwweg 1960 tot 1993 is dat asbestverdacht. Niet paniekerig kijken, wel noteren als vraag.

Waar staat het maaiveld ten opzichte van de vloer? Tuin of bestrating die hoger ligt dan de dorpel, is een vochtprobleem in wording.

Dan het dak.

Liggen de pannen recht, of is er een golf of een verzakking te zien? Zit er een nieuwe strook, en waarom? Zijn er dakramen of dakkapellen bijgeplaatst, en zien de aansluitingen er verzorgd uit? Hoe zien de goten en de hemelwaterafvoeren eruit, en waar komen ze uit?

En de details die veel vertellen:

De kozijnen. Hout, kunststof of aluminium, en zien ze er hetzelfde uit aan alle zijden? Kozijnen die aan de voorkant nieuw zijn en aan de achterkant oud, vertellen iets over hoe er onderhoud is gepleegd.

Het glas. Kijk of je in het glas een dubbele weerspiegeling ziet — dan is het isolatieglas. Enkel glas herken je aan één spiegelbeeld. Bij oud isolatieglas soms een merkteken in de spouw tussen de ruiten.

De meterkast van buiten. Waar komt de aansluiting binnen, en is er een gasaansluiting?

En de omgeving. Bomen dicht op de gevel, een sloot, een parkeerplaats die verzakt, een pand ernaast met steigers. Dat is context die binnen niet zichtbaar is.

Wat je hiermee doet. Je hebt nu drie tot vijf vragen. Stel ze tijdens de bezichtiging, en noteer de antwoorden. Als je later een keurder inschakelt, geef je hem die lijst mee — dan besteedt hij zijn tijd aan wat er voor jou toe doet.

En als het bouwjaar bekend is, zoek dan op wat er in die periode gebruikelijk was aan constructie, isolatie en installatie. Dat is de goedkoopste voorbereiding die er bestaat en het scheelt bij de bezichtiging een half uur zoeken.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: een gevel met open stootvoegen onderaan, met de spouw eronder in doorsnede.

Aanvullend beeld: enkel glas en isolatieglas naast elkaar, aan het aantal spiegelbeelden herkenbaar.

Een rij woningen waarin er één afwijkt in voegwerk, dakligging of uitbouw.

Bestrating die hoger ligt dan de dorpel.

Veelgestelde vragen

Waar begin ik? Aan de overkant van de straat, bij het geheel en niet bij de details.

Hoe zie ik of er een spouw is? Aan open stootvoegen onderaan de gevel en aan de muurdikte bij een raamopening.

Vanaf welk bouwjaar is er spouw? Woningen van vóór ongeveer 1930 hebben er doorgaans geen; daarna wel.

Wanneer is beplating asbestverdacht? Bij woningen uit ruwweg 1960 tot 1993; noteer het als vraag.

Hoe herken ik isolatieglas? Aan een dubbele weerspiegeling in het glas; enkel glas geeft één spiegelbeeld.

Wat zegt een harde grijze voeg over oud metselwerk? Dat is een reparatie die vaker kwaad doet dan goed.

Wat doe ik met mijn bevindingen? Stel de vragen tijdens de bezichtiging en geef de lijst mee aan de keurder.