Wie is verantwoordelijk voor de riolering in mijn tuin?

Voor het deel op je eigen perceel: ja, dat is van je — ook als de wortels van een gemeentelijke boom komen.

Bouwgebrek

Gebroken of verzakte riolering in de tuin

Onderwerp Energie

Bijgewerkt 9 september 2026 · 10 minuten lezen · gecontroleerd door de redactie op 4 september 2026

Houd dit bij in je woningdossier

Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.

Wat gebruik je waarvoor?

Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.

Stappenplan

Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.

Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.

Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.

Werkomschrijving

Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.

Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.

Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.

Gebrek

Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.

Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.

Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.

Het korte antwoord

Een put die vol blijft staan, bestrating die wegzakt boven de leiding, of terugkerende verstoppingen. In de tuin is de leiding meestal in zand gelegd en zakt hij mee met de bodem. Laat altijd eerst een camera-inspectie doen voordat er wordt gegraven. € 150 tot € 450, en het verschil tussen ontstoppen en vervangen is een factor tien. Een put die vol blijft staan, bestrating die wegzakt boven de leiding, of verstoppingen die terugkomen op dezelfde plek. Laat altijd eerst een camera-inspectie doen voordat er wordt gegraven. Het verschil tussen ontstoppen en vervangen is een factor tien. Komt een verstopping binnen een jaar terug, dan is het geen verstopping maar een oorzaak: wortels of een breuk. Prijspeil 2026, inclusief btw.

woningeigenaar: De riolering op je perceel is van je, tot aan de erfgrens. Dat betekent dat de kosten van herstel bij je liggen, ook als de oorzaak een gemeentelijke boom is — al is dat laatste een discussie die de moeite van het voeren waard kan zijn.
woningeigenaar: Het besluit dat het meeste geld scheeltlaat inspecteren voordat je laat graven. Een cameraonderzoek van driehonderd euro bepaalt of het een reparatie van vierhonderd euro is of een vervanging van vierduizend, en het voorkomt dat er een tuin wordt opengelegd op de verkeerde plek.
woningeigenaar: Bij aankoop van een woning van voor 1970een rioolinspectie is geen standaardonderdeel van een bouwkundige keuring en het is bij een oudere woning met bomen in de tuin een verstandige aanvulling.
woningeigenaar: Voor de verzekeringschade aan de riolering zelf is doorgaans niet gedekt; gevolgschade door water dat de woning inloopt soms wel. Verzakking door wegspoelende grond is meestal uitgesloten.
vve: VvEDe riolering onder en rond het gebouw en op het gemeenschappelijke terrein is gemeenschappelijk, inclusief de standleidingen in de schachten. Bij een appartementengebouw ligt daar een aanzienlijke, onzichtbare post.
vve: Drie punten voor een bestuurLaat het rioolstelsel op het terrein één keer in de tien jaar inspecteren met een camera en neem dat op in het meerjarenonderhoudsplan; het is enkele honderden euro's per keer en het is het enige dat een grote verrassing voorkomt. Let op bomen op het gemeenschappelijke terrein: wortelingroei is bij verenigingen de meest voorkomende oorzaak en zij is te voorkomen met een verstandige beplantingskeuze. En weet waar de grens met het gemeentelijke riool ligt en waar de ontstoppingsputten zitten, zodat bij een verstopping niet eerst een halfuur wordt gezocht.
huurder: De riolering is van de verhuurder. Een verstopping die door je eigen gebruik is ontstaan — vet, doekjes — kan voor je rekening komen; een gebroken of verzakte leiding niet. Meld stank, terugkerende verstoppingen en verzakkingen schriftelijk, want de laatste twee zijn een aanwijzing voor iets dat niet aan je ligt.
zelfbouwer: Leg de grondleiding op een zandbed met het voorgeschreven afschot en zet een ontstoppingsstuk op elke richtingsverandering.

De Builddocs-redactie

Redactie · Gecontroleerd 4 september 2026

Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.

Meer over de auteur

Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.

Gebroken of verzakte riolering in de tuin

Wat gebruik je waarvoor?

Stappenplan

Werkomschrijving

Gebrek

Het korte antwoord

Wat je ziet

Wat het kan zijn

Hoe je de oorzaak vaststelt

Hoe ernstig is het

Wat je zelf kunt doen

Alternatieven en wat die kosten

Je eigen maten

Wat kost het herstel bij jou

Wat dit voor jou betekent

Wanneer je een deskundige inschakelt

Hoe je het voorkomt

Wat de regels zeggen

Veelgestelde vragen

Wie is verantwoordelijk voor de riolering in mijn tuin?