Wat kost werk aan riolering en afvoer?

Deze prijsgids is voor eigenaren en bewoners van een woning met een terugkerende of acute verstopping, een stank uit de afvoer, water dat traag wegloopt of rioolwater dat bij hevige regen terugstroomt. Ook wie een badkamer of keuken verbouwt en de afvoer wil verleggen, vindt hier de bandbreedtes.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel, geen offertes. De eenheid verschilt per post: per keer, per strekkende meter, per bouwlaag, per stuk of per vierkante meter. De spreiding bij dit werk is groter dan bij ander bouwwerk, omdat de oorzaak zelden bekend is voordat de leiding is bekeken.

In deze gids zitten ontstoppen, doorspuiten, camera-inspectie, wortels frezen, relinen, vervangen met open ontgraving, standleidingen, afvoeren binnen verleggen, terugslagkleppen, ontstoppingsputten en het afkoppelen van hemelwater. Ook het herstel van bestrating, tuin en vloerafwerking staat erin, want dat is bij dit werk vaak de helft van de rekening.

Wat er niet in zit: het gemeentelijke riool voorbij de erfgrens, dakgoten en hemelwaterafvoeren aan de gevel, drainage in de bodem en het waterdicht maken van een kelder. Die hebben eigen pagina's en worden hier alleen genoemd waar ze aan de riolering raken.

Binnen of buiten. Werk binnen de woning betekent vloeren open, tegelwerk eruit en een herstelpost van € 60 tot € 180 per vierkante meter die bijna nooit in de offerte van de loodgieter staat. Werk in de tuin betekent graven, en dan is het herstel van bestrating en beplanting de bijkomende post.

De oorzaak. Vet, haren en een verkeerd gebruikt toilet zijn ontstoppingswerk voor € 120 tot € 300. Wortelingroei door een naad kost € 250 tot € 700 aan frezen en komt terug als de buis kapot is. Een gebroken of verzakte buis is herstelwerk en dan begint de rekening bij duizend euro.

De methode. Relinen, frezen, doorspuiten en vervangen met open ontgraving liggen per meter dicht bij elkaar, maar het verschil zit in wat eromheen kapot gaat. Onder een gazon is graven het goedkoopst; onder een natuurstenen terras of een aanbouw is relinen vrijwel altijd goedkoper, ook al is de meterprijs hoger.

De diepte en de bereikbaarheid. Een leiding op vijftig centimeter onder gras is iets anders dan dezelfde leiding op anderhalve meter onder een oprit. Dieper dan een meter vraagt een bredere sleuf en soms bemaling, en dat verdubbelt de prijs per meter.

Het spoedtarief. Buiten kantoortijden, in het weekend en op feestdagen gelden andere tarieven: € 220 tot € 550 tegenover € 120 tot € 300 voor precies hetzelfde werk. Een verstopping die tot de volgende ochtend kan wachten, laat je wachten.

Het buismateriaal. Pvc is eenvoudig te koppelen. Gres breekt bij het aansluiten, beton is zwaar en gietijzer roest vast; bij die drie komt er per aansluiting een overgangsstuk en extra arbeid bij, en dat is bij oudere woningen de regel en niet de uitzondering.

Wie er verantwoordelijk is. De grens op de erfgrens is de scherpste kostendrijver die er is: aan de ene kant betaal je alles, aan de andere kant niets. Bij een appartement loopt dezelfde grens tussen de privéleiding en de gemeenschappelijke standleiding, en dan betaalt de vereniging.

De inspectie. Een camera-inspectie van € 200 tot € 500 lijkt een extra post maar is de goedkoopste beslissing in het hele traject. Zonder beeld wordt er gegraven op vermoeden, en een sleuf op de verkeerde plek kost meer dan tien inspecties.

Vraag het voorrijtarief, het uurtarief en het spoedtarief apart uit. Bij ontstopping zit daar het hele verschil tussen twee bedrijven, en een advertentie met een laag starttarief zegt niets over de rekening na een uur.

Vraag of een camera-inspectie na het ontstoppen is inbegrepen of tegen welke prijs die erbij kan. Zonder inspectie weet je niet of de oorzaak weg is, en dan betaal je over een half jaar opnieuw.

Vraag om het inspectierapport met beeld en met meters vanaf een herkenbaar punt. Een uitspraak over een gebroken buis zonder beeld is geen uitspraak, en zonder meters weet de graver niet waar hij moet beginnen.

Vraag expliciet of relinen mogelijk is voordat je akkoord gaat met open ontgraving. Niet elk bedrijf kan relinen, en een bedrijf dat het niet aanbiedt adviseert het ook niet.

Vraag wie de grens met de gemeente vaststelt en waaruit dat blijkt. Laat dat op het rapport zetten, want dat is het document waarmee je de gemeente aanspreekt.

Vraag of het herstel van bestrating, tuin en vloerafwerking is inbegrepen en tot welk niveau. Dit is de post waarop offertes het meest uiteenlopen en die het vaakst achteraf apart wordt gefactureerd.

Vraag naar de garantie op het herstel: op de leiding, op de reliner en op de verdichting van de sleuf. Twee jaar op het werk en tien jaar op de reliner is gebruikelijk.

De gemeente heeft onder de Omgevingswet een zorgplicht voor het inzamelen en transporteren van stedelijk afvalwater. De grens tussen het gemeentelijke riool en de particuliere aansluiting ligt doorgaans op de erfgrens; het deel op eigen terrein is van de eigenaar, ook als de oorzaak de wortels van een gemeentelijke boom zijn.

Sommige gemeenten nemen de aansluitleiding tot aan de hoofdriolering voor hun rekening, ook onder de openbare weg, en enkele gemeenten gaan verder en onderhouden ook het deel in de voortuin. Dit verschilt per gemeente en staat in de rioolaansluitverordening. Controleer die tekst voordat je een opdracht geeft.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan de afvoer van afvalwater en hemelwater van een bouwwerk: voldoende capaciteit, voldoende verval, een ontluchting en een afvoer die geen stankoverlast geeft. Bij vervanging of verbouwing geldt het niveau voor bestaande bouw, bij nieuwbouw het nieuwbouwniveau.

Hemelwater moet in beginsel op eigen terrein worden verwerkt of op de daarvoor bestemde voorziening worden geloosd. Veel gemeenten staan geen nieuwe aansluitingen van regenwater op het gemengde riool meer toe, en bij een gescheiden stelsel is aansluiten op de verkeerde buis een overtreding die bij controle wordt hersteld op kosten van de eigenaar.

Bij een appartement is de standleiding gemeenschappelijk en de aansluitleiding van de woning tot aan die standleiding doorgaans privé. De splitsingsakte bepaalt waar de grens ligt en wie betaalt; lees die tekst voordat je een monteur belt.

Bij een huurwoning is een verstopping die door normaal gebruik ontstaat en die niet aan de huurder is te wijten voor rekening van de verhuurder. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt de verdeling: het schoonhouden en ontstoppen van de afvoer binnen de woning is meestal huurderswerk, het herstel van de leiding zelf is verhuurderswerk.

Voor het aanleggen van een nieuwe aansluiting op het gemeentelijk riool is een aansluitvergunning nodig, met leges van € 150 tot € 700. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het bij de gemeente na.