Lekkage bij een dakdoorvoer

Een natte plek op zolder of op het plafond van de bovenste verdieping, rond een pijp die door het dak gaat: een ontluchting van de riolering, een afvoerkanaal van de badkamer of de afzuigkap, een rookgasafvoer, of de doorvoer van een zonnepaneelkabel. Kijk of de plek precies onder de doorvoer zit of iets ernaast. Bij een plat dak loopt water onder de bedekking door en komt het meters verderop naar binnen; bij een hellend dak volgt het de sporen naar beneden.

• Zeer vaak

  Verouderde of gescheurde manchet rond de pijp

  Waar je het aan merkt: Rubber hard en gebarsten; lekt bij elke bui

• Zeer vaak

  Loodwerk of slab rond de doorvoer uitgezakt

  Waar je het aan merkt: Zichtbaar opstaand of losgeraakt lood

• Vaak

  Doorvoer achteraf gemaakt zonder goede afwerking

  Waar je het aan merkt: Na plaatsing van zonnepanelen, ventilatie of een afzuigkap

• Vaak

  Kit gebruikt in plaats van een manchet

  Waar je het aan merkt: Verharde kitrand; laat binnen een jaar los

• Regelmatig

  Onvoldoende opstand bij een plat dak

  Waar je het aan merkt: Water staat rond de doorvoer bij regen

• Regelmatig

  Condens uit het kanaal zelf

  Waar je het aan merkt: Nat zonder regen; vaak bij een afzuig- of rookgaskanaal

• Soms

  Beweging van de pijp door uitzetting

  Waar je het aan merkt: Scheur in de manchet precies op de overgang

• Dakinspectie met rapportage

  € 250 – € 600 · peildatum onbekend

  Bij een onduidelijk beeld

• Manchet vervangen, hellend dak

  € 200 – € 500 · peildatum onbekend

  Per doorvoer

• Doorvoer op een plat dak opnieuw afwerken

  € 250 – € 700 · peildatum onbekend

  Per doorvoer

• Opstand aanbrengen bij een doorvoer

  € 300 – € 800 · peildatum onbekend

  Bij staand water

• Kanaal isoleren tegen condens

  € 150 – € 500 · peildatum onbekend

  Per kanaal

• Nat isolatiepakket vervangen

  € 60 – € 120 per m² · peildatum onbekend

  Gevolgschade, plat dak

• Dakbeschot of sporen herstellen

  € 100 – € 250 per m² · peildatum onbekend

  Gevolgschade, hellend dak

woningeigenaar

Van je. Is de lekkage begonnen na het plaatsen van zonnepanelen, ventilatie of een afzuigkap, spreek dan die installateur aan en doe dat schriftelijk. Een doorvoer is onderdeel van zijn werk, ook als hij zichzelf als installateur en niet als dakdekker ziet. Bewaar de opleveringsstukken van dat werk.

woningeigenaar

Laat bij een nieuwe installatie vooraf vastleggen wie de dakdoorvoer maakt en met welke voorziening. Dat is één zin en het voorkomt het meest voorkomende geschil bij zonnepanelen.

vve

VvEHet dak en alle doorvoeren zijn gemeenschappelijk, ook een doorvoer die alleen voor je woning is aangelegd. Let op: heeft een individuele eigenaar met toestemming van de vergadering iets op het dak geplaatst, dan staat in dat besluit vaak dat de doorvoer en de gevolgschade voor die eigenaar zijn. Zoek het besluit op vóór je meldt.

vve

Voor het bestuurleg vast dat elke installateur die het dak doorboort, de doorvoer volgens voorschrift afwerkt en dat aantoont. Bij een complex met veel individuele installaties is dit de meest voorkomende bron van daklekkages, en de vereniging betaalt de gevolgschade.

huurder

Dakonderhoud is verhuurderswerk. Meld schriftelijk en direct, en meld het als spoedeisend als er water bij elektra komt.

zelfbouwer

Teken elke doorvoer uit met een manchet en een minimale afstand tot de dakrand; doorvoeren zijn de meest voorkomende lekplek van een plat dak.