Blazen en bobbels in de dakbedekking

Bobbels in het dakvlak van een plat dak: ronde blazen van een handpalm groot, of langgerekte plooien langs een naad. Bij warm weer staan ze bol en veerkrachtig; in de winter zakken ze in. Soms zitten er scheurtjes bovenop een blaas, en dan is er een weg naar binnen. Onderscheid blazen van plooien. Een blaas is rond en zit midden op het vlak: daar zit lucht of vocht onder de bedekking. Een plooi is langgerekt en volgt een naad of een rand: daar heeft de bedekking gewerkt of is hij verschoven.

• Zeer vaak

  Vocht onder de dakbedekking dat verdampt bij zon

  Waar je het aan merkt: Blazen staan bol op een warme dag, plat op een koele

• Zeer vaak

  Uitvoeringsfout: op een vochtige of vuile ondergrond gebrand

  Waar je het aan merkt: Blazen vanaf het eerste jaar, verspreid over het vlak

• Vaak

  Ontbrekende of doorbroken dampremmende laag

  Waar je het aan merkt: Blazen boven de badkamer, de keuken of een warme ruimte

• Vaak

  Krimp van de bedekking

  Waar je het aan merkt: Plooien langs de randen, bedekking trekt van de opstand af

• Regelmatig

  Onvoldoende of losgeraakte bevestiging

  Waar je het aan merkt: Golvend vlak, plooien in een regelmatig patroon

• Regelmatig

  Verouderde bitumen, einde levensduur

  Waar je het aan merkt: Craquelé: een fijn barstpatroon over het hele oppervlak

• Soms

  Beschadiging door belopen of door een voorwerp

  Waar je het aan merkt: Eén plek, met een aanwijsbare oorzaak

• Dakinspectie met rapportage

  € 250 – € 600 · peildatum onbekend

  Bij een onduidelijk beeld

• Plaatselijke reparatie van een blaas of naad

  € 200 – € 600 · peildatum onbekend

  Enkele plekken op een gezond dak

• Lekdetectie op een plat dak

  € 400 – € 900 · peildatum onbekend

  Bij een lek dat niet te vinden is

• Nieuwe toplaag over de bestaande bedekking

  € 45 – € 90 per m² · peildatum onbekend

  Bij een gezonde onderlaag

• Dakbedekking vernieuwen, inclusief isolatie

  € 110 – € 200 per m² · peildatum onbekend

  Bij einde levensduur

• Nat isolatiepakket vervangen

  € 60 – € 120 per m² extra · peildatum onbekend

  Bij water onder de bedekking

woningeigenaar

Van je. Het besluit dat telt, is niet de reparatie maar de timing: loopt de bedekking tegen het einde van zijn levensduur, dan is meteen goed doen — met afschot en met isolatie — verstandiger dan tweemaal een halve ingreep. Bij vernieuwing gelden de isolatie-eisen voor verbouw, en dan is subsidie via de ISDE mogelijk. Vraag bij offerte naar de garantietermijn op het werk én op het materiaal; die verschillen, en de eerste is de belangrijkste.

vve

VvEHet dak is gemeenschappelijk en dit hoort in het MJOP. Bij een appartementencomplex is dit bovendien de post waar uitstel het duurst is: één lek boven de bovenste woning is een schadeclaim van die eigenaar, en de VvE is dan aan zet voor zowel het dak als de gevolgschade aan het gehuurde deel van de constructie. Laat het dak elke vijf jaar inspecteren en de rapportage bewaren; bij een geschil over een lekkage is die inspectiegeschiedenis het verschil tussen nalatigheid en normaal beheer.

huurder

Dakonderhoud is verhuurderswerk. Meld een vochtplek op het plafond van de bovenste verdieping schriftelijk en direct — bij een plat dak is de tijd tussen de eerste vlek en een doorweekt isolatiepakket kort. Schade aan je inboedel valt onder je inboedelverzekering, tenzij de verhuurder na je melding is blijven stilzitten.

vakman

Stel vast of er vocht in het pakket zit voordat u alleen de toplaag vervangt. Een blaas boven natte isolatie komt terug.

beheerder

VvE-beheerderEen plat dak met blaasvorming is een vervangingsvraag en geen reparatievraag. Zet het in het meerjarenonderhoudsplan met een jaartal.