Lekkage bij de schoorsteen

Een vochtplek op het plafond of tegen de muur op zolder, vlak bij de schoorsteen. Vaak bruin omrand, en hij komt terug na elke flinke regenbui — soms pas een dag later. Op het dak zelf zie je misschien loodwerk dat omhoog is gekomen, of voegen in het gemetselde deel die zijn uitgesleten. De schoorsteen is een van de meest lekkende punten van een dak, en dat komt doordat er een gemetselde constructie dwars door een waterdichte laag steekt.

• Zeer vaak

  Loodwerk (slabben) losgekomen of uitgezakt

  Waar je het aan merkt: Zichtbaar opstaand of afhangend lood rond de schacht

• Vaak

  Voegwerk van het metselwerk uitgesleten

  Waar je het aan merkt: Holle, zachte voegen boven het dakvlak

• Vaak

  Ontbrekende of gescheurde afdekplaat bovenop

  Waar je het aan merkt: Water loopt direct in de schacht

• Regelmatig

  Doorslag door het metselwerk zelf

  Waar je het aan merkt: De hele schacht is donker na regen

• Soms

  Scheurvorming in de schacht door vervorming

  Waar je het aan merkt: Een scheur die van boven naar beneden loopt

• Soms

  Condens uit een afgesloten, niet meer gebruikte schacht

  Waar je het aan merkt: Vochtplek zonder verband met regen; vaak met zoutuitslag

• Dakinspectie met rapportage

  € 250 – € 600 · peildatum onbekend

  Bij een onduidelijk beeld

• Loodwerk rond de schoorsteen vernieuwen

  € 500 – € 1.400 · peildatum onbekend

  Meest voorkomende reparatie

• Voegwerk boven het dakvlak vernieuwen

  € 400 – € 1.100 · peildatum onbekend

  Bij uitgesleten voegen

• Afdekplaat plaatsen of vervangen

  € 250 – € 700 · peildatum onbekend

  Bij een open schacht

• Schacht boven het dak opnieuw opmetselen

  € 1.500 – € 4.500 · peildatum onbekend

  Bij vorstschade of scheefstand

• Schoorsteen verwijderen tot onder het dakvlak

  € 1.200 – € 3.500 · peildatum onbekend

  Bij een niet meer gebruikte schacht

woningeigenaar

Jouw dak, jouw rekening. Praktisch punt: combineer dit met ander dakwerk. Er moet een steiger of een hoogwerker komen, en die kosten lopen op tot een derde van de totale rekening. Als het voegwerk van de schacht toch aan vervanging toe is en het lood ook, doe het dan in één keer.

vve

VvEHet dak en de schoorsteen zijn gemeenschappelijk, ook als de schacht uitkomt in één appartement en alleen die bewoner er iets aan heeft. De VvE is aan zet voor onderzoek en herstel. Zit er een open haard of kachel in het betreffende appartement, dan is het gebruik daarvan wel de verantwoordelijkheid van de eigenaar, inclusief het vegen. Meld de lekkage schriftelijk; laat vastleggen wanneer je het meldde, want vervolgschade aan je afwerking en inboedel hangt daarvan af.

huurder

Dakonderhoud is verhuurderswerk. Meld het schriftelijk en met foto's. Ontstaat er schade aan je spullen doordat de verhuurder na je melding niets deed, dan kun je hem daarvoor aansprakelijk stellen; daarom is de datum van je melding het belangrijkste dat je vastlegt.