Kennis / Gebreken

8 van 226 gebreken

• constructie

  Houtrot in de vloerbalken

  Meestal zie je eerst niets. Je merkt het: een vloer die veert waar hij vroeger vast lag, een plank die meegeeft bij de muur, een deur die opeens langs de vloer schuurt. Soms een muffe, aardachtige lucht in de kamer die na ventileren terugkomt. Wie in de kruipruimte kijkt, ziet het wel: donkere, zachte plekken op de balken, meestal daar waar ze in de buitenmuur liggen. Dat uiteinde heet de balkkop, en dat is bij dit gebrek vrijwel altijd de plek waar het begint.

  Bouwdeel

  Vloer

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Lekkage via stortnaden en centerpengaten in een betonnen kelderwand

  Een horizontale natte streep op één hoogte rondom de kelder, vaak dertig tot zestig centimeter boven de vloer of halverwege de wand, met kalkuitbloei, roestsporen of druppels die na regen of bij hoog water toenemen. Ronde natte plekken of kegels van kalk op regelmatige afstand van elkaar, in rijen, ter grootte van een munt; soms met een verroeste pen of een prop van mortel zichtbaar. Een natte hoek waar de wand op de vloer staat, over een lengte. Bij een kelder onder een woning: een muffe lucht, plassen na hevige regen, roest aan alles wat van staal is. Bij een parkeerkelder of een berging in een complex: dezelfde patronen over grote lengtes, met kalkgordijnen op de wand. Het water komt niet op willekeurige plekken; het volgt de bouw. Dat is het onderscheid met een scheur door zetting, die schuin of grillig loopt.

  Bouwdeel

  Kelder en kruipruimte

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• fundering

  Paalrot en funderingsschade

  Niet de fundering — die zit onder de grond. Wat je ziet zijn de gevolgen: scheuren in de gevel die trapsgewijs door de voegen lopen, deuren en ramen die klemmen, een vloer die afloopt, een drempel die niet meer horizontaal is. Buiten: bestrating die van het huis af of naar het huis toe wegzakt, en een gat tussen de stoep en de gevel. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zakt het huis daar. Dat is grof, gratis en het zegt meer dan mensen denken.

  Bouwdeel

  Fundering

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• hemelwater

  Terugstromend rioolwater bij hevige regen

  Tijdens of vlak na een zware bui: water dat omhoogkomt in het toilet op de begane grond of in de kelder, uit de doucheput, de vloerput of de wasmachineafvoer, soms met een borrelend geluid en een rioollucht vooraf. In een kelder of souterrain: een laag water over de vloer die uit de putten komt, niet door de wanden. In de tuin: een vloerput of een kolk die overloopt terwijl de goot gewoon afvoert. Na de bui: het water zakt weg zodra het riool in de straat leegloopt; er blijft een vuile rand achter in de put en een geur in de ruimte. Het gebeurt op de laagste afvoeren, bij de zwaarste buien, en steeds vaker.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Vochtige kelderwand

  Een kelderwand die klam aanvoelt, donkerder gekleurd is dan de rest, of waar het pleisterwerk bol staat en loslaat. Soms zit er een witte, poederige uitslag op. Er staat geen water op de vloer — dat onderscheidt dit van een lekkende kelder. Vaak zit het vocht in een band onderaan de wand, of juist op één plek halverwege. Waar het zit, zegt veel over waar het vandaan komt.

  Bouwdeel

  Fundering

  Ruimte

  Kelder

  8 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zouten

  Aan de plek: een donkere, vlekkerige zone die vochtig aanvoelt en die van dag tot dag verandert met het weer, zonder dat er een lek of een regenbui aan vooraf gaat; een scherpe rand met witte kristallen, pluizige naaldjes of een harde korst; pleisterwerk dat binnen de plek poederig, zacht of bol is en dat in schubben loslaat. Aan de plaats: onderaan een muur tot een halve of een hele meter boven de vloer, rond een oude schoorsteen of rookkanaal, in de hoek van een oude toiletruimte of stal, in een kelder, bij een oude fabrieks- of pakhuismuur, en op gevels waar strooizout tegen de plint is gestrooid. Aan de verf en het behang: verf die opbolt en afbladdert met kristallen erachter, behang dat loskomt met een zoutlaag, en schimmelwerende of vochtwerende verf die na maanden weer loslaat. Na herstel: een plek die terugkomt nadat er een waterkering is aangebracht of een lek is verholpen, en een nieuwe pleisterlaag die binnen een jaar dezelfde plek toont. Aan de meting: een vochtmeter die hoog uitslaat terwijl het metselwerk erachter droog is, en een zoutmeting die chloriden, nitraten of sulfaten aantoont.

  Bouwdeel

  Binnenwand

  Ruimte

  Kelder

  10 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Water op de keldervloer

  Na een periode van veel regen staat er water op de vloer van je kelder. Soms is het een dunne plas bij één muur, soms staat de hele vloer blank. Tussen de buien door droogt het op en blijft er een vage rand achter. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer, met het getij of met de stand van de sloot achter je huis vertelt iets anders dan water dat er altijd staat. Dat ritme is het belangrijkste dat je zelf kunt vaststellen, en het is het eerste wat een deskundige je zal vragen.

  Bouwdeel

  Fundering

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·2× bekeken