Vochtige kelderwand

Een kelderwand die klam aanvoelt, donkerder gekleurd is dan de rest, of waar het pleisterwerk bol staat en loslaat. Soms zit er een witte, poederige uitslag op. Er staat geen water op de vloer — dat onderscheidt dit van een lekkende kelder. Vaak zit het vocht in een band onderaan de wand, of juist op één plek halverwege. Waar het zit, zegt veel over waar het vandaan komt.

• Vaak bij huizen van vóór 1970

  Doorslag: grondwater dringt door de gemetselde wand

  Waar je het aan merkt: De hele wand is klam, gelijkmatig, het hele jaar door

• Vaak

  Optrekkend vocht vanuit de fundering

  Waar je het aan merkt: Een scherpe band onderaan, met een duidelijke bovenrand

• Regelmatig

  Regenwater tussen buitenisolatie en kelderwand

  Waar je het aan merkt: Alleen na regen, aan de zijde die aan de buitenlucht grenst

• Regelmatig

  Condens op een koude wand

  Waar je het aan merkt: Nat in de zomer, droog in de winter — precies andersom dan je verwacht

• Soms

  Een lekkende leiding in of achter de wand

  Waar je het aan merkt: Eén plek, altijd nat, weer maakt niet uit

• Soms

  Zoutbelasting vanuit het grondwater

  Waar je het aan merkt: Witte uitslag, pleister die in schilfers loskomt

• Ventilatie verbeteren, roosters aanbrengen

  € 200 – € 900 · peildatum onbekend

  Bij condens

• Vochtonderzoek met meting en advies

  € 500 – € 1.400 · peildatum onbekend

  Bij een onduidelijk beeld

• Injecteren tegen optrekkend vocht

  € 90 – € 180 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij een duidelijke horizontale band

• Pleisterwerk verwijderen en saneringspleister aanbrengen

  € 60 – € 120 per m² · peildatum onbekend

  Bij zoutbelasting

• Buitenzijde ontgraven en waterdicht afwerken

  € 350 – € 700 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij doorslag, meest duurzame oplossing

• Waterdichte laag aan de binnenzijde

  € 120 – € 250 per m² · peildatum onbekend

  Als ontgraven niet kan

woningeigenaar

Je beslist en je betaalt. Het lastige bij dit gebrek is de verleiding om te kiezen voor de aanbieding die door de brievenbus komt. Injecteren tegen optrekkend vocht wordt veel verkocht aan mensen die condens hebben, en dan werkt het niet. Doe de folieproef voordat je iemand belt.

vve

VvEDe kelderwand is constructie en dus vrijwel altijd gemeenschappelijk. Dat betekent ook dat jij als individuele eigenaar er niet zelf in mag injecteren of hakken zonder toestemming. Meld het bij het bestuur. Is het een terugkerend probleem in het hele complex, vraag dan om opname in het MJOP in plaats van een reparatie per klacht; dat is bijna altijd goedkoper over tien jaar gerekend.

huurder

Vocht in een gehuurde woonruimte is een gebrek. Meld het schriftelijk, met foto's en met de datum. Belangrijk: de verhuurder mag je tegenwerpen dat je onvoldoende ventileert of stookt, en bij condens is dat soms terecht. Noteer daarom ook wat jij doet aan ventilatie. Reageert de verhuurder niet binnen zes weken, dan staat de weg naar de Huurcommissie open.