Water op de keldervloer

Na een periode van veel regen staat er water op de vloer van je kelder. Soms is het een dunne plas bij één muur, soms staat de hele vloer blank. Tussen de buien door droogt het op en blijft er een vage rand achter. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer, met het getij of met de stand van de sloot achter je huis vertelt iets anders dan water dat er altijd staat. Dat ritme is het belangrijkste dat je zelf kunt vaststellen, en het is het eerste wat een deskundige je zal vragen.

• Vaak, bij huizen op klei

  Grondwater dat over de rand van de kelderbak loopt

  Waar je het aan merkt: Alleen na langdurige, hevige regen; het water komt op het laagste punt binnen

• Vaak, bij beton

  Een lekke naad in de kelderwand of -vloer

  Waar je het aan merkt: Steeds op dezelfde plek, een lijn of een hoek; vaak roestbruine aanslag

• Regelmatig

  Regenwater dat langs de gevel naar beneden loopt

  Waar je het aan merkt: Vlak na de bui, langs de wand die aan de buitenlucht grenst

• Regelmatig

  Een lekkende leiding of een cv-ketel die afvoert op de kruipruimte

  Waar je het aan merkt: Onafhankelijk van het weer; ook in een droge zomer

• Soms

  Een doorbroken kim bij een latere uitbouw van de kelder

  Waar je het aan merkt: Precies op de naad tussen het oude en het nieuwe deel

• Soms, bij oude huizen

  Doorslag door gemetselde kelderwanden

  Waar je het aan merkt: De hele wand is klam, niet één plek

• Onderzoek met peilbuis en advies

  € 750 – € 2.000 · peildatum onbekend

  Altijd eerst, bij een onduidelijke oorzaak

• Afvoer en terreininrichting aanpassen

  € 500 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Bij regenwater langs de gevel

• Naden injecteren met kunsthars

  € 250 – € 600 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij een lekke naad in beton

• Drainage rondom aanleggen

  € 4.000 – € 12.000 · peildatum onbekend

  Bij een slecht doorlatende grondlaag

• Grondvervanging rond het huis

  € 8.000 – € 20.000 · peildatum onbekend

  Bij een kleilaag die water opstuwt

• Kelderbak van binnenuit waterdicht maken

  € 15.000 – € 40.000 · peildatum onbekend

  Als laatste, bij aanhoudende druk

woningeigenaar

De kelder is van jou, dus je beslist en je betaalt. Belangrijk: bij een eengezinswoning is dit vrijwel altijd voor eigen rekening, ook kort na aankoop. Alleen als de verkoper wist van de wateroverlast en het verzweeg, kun je hem aanspreken. Kijk daarvoor naar de vragenlijst bij de koop en naar de ouderdomsclausule in je akte.

vve

VvEHier ligt de scheiding scherp. De kelderbak, de fundering en de constructie zijn vrijwel altijd gemeenschappelijk; wat jij in je eigen bergingsruimte hebt staan, is dat niet. De VvE moet het onderzoek en het herstel betalen uit de gezamenlijke kas of het MJOP, ook als maar één eigenaar er last van heeft. Meld het schriftelijk bij het bestuur en vraag om opname in de eerstvolgende vergadering; laat het niet bij een appje aan de beheerder. Controleer wel eerst je splitsingsakte, want die is leidend en niet elk complex trekt de grens op dezelfde plek.

huurder

Een natte kelder is een gebrek in de zin van het huurrecht. Meld het schriftelijk bij je verhuurder en bewaar een kopie. Doet de verhuurder binnen zes weken niets, dan kun je naar de Huurcommissie voor tijdelijke huurverlaging. Ga zelf niet aan de constructie werken en houd je spullen droog; schade aan je eigen inboedel valt onder je inboedelverzekering, niet onder de verhuurder, tenzij hij nalatig is geweest nadat je het meldde.