Kennis / Rekenhulpen

7 van 31 rekenhulpen

• gemeenschappelijk eigendom

  Hoeveel moet een VvE reserveren

  Een VvE is verplicht een reservefonds aan te houden, en de hoogte daarvan moet worden bepaald op één van twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan van ten minste tien jaar, of — als dat plan er niet is — op ten minste een half procent van de herbouwwaarde per jaar. Voor een gebouw met een herbouwwaarde van € 4.000.000 is dat minimaal € 20.000 per jaar, verdeeld over de appartementen naar breukdeel. Dat halve procent is een wettelijke ondergrens en geen norm. Voor een gebouw met een lift, een parkeerkelder, een galerijconstructie of een plat dak is het aantoonbaar te weinig, en een bestuur dat op dat percentage blijft zitten, schuift het probleem door naar een volgende generatie eigenaren.

  ·2× bekeken

• energie

  Hoeveel van je zonnestroom gebruik je zelf

  Een huishouden zonder thuisbatterij en zonder sturing gebruikt in de praktijk 25 tot 35 procent van de opgewekte stroom op het moment dat hij wordt opgewekt. De rest gaat het net op. Dat aandeel heet zelfverbruik en het is met het verdwijnen van de salderingsregeling per 1 januari 2027 het getal dat de opbrengst bepaalt. Een kilowattuur die je zelf gebruikt, bespaart je het volle leveringstarief; een kilowattuur die je teruglevert, levert de terugleververgoeding op, en dat verschil is een veelvoud. Reken het als volgt: neem je jaarlijkse opwek in kilowattuur, trek daar de teruglevering van af die op je jaarafrekening staat, en deel de uitkomst door de opwek. Dat is je zelfverbruikspercentage. Wie zijn wasmachine, vaatwasser, boiler en laadpaal naar de middaguren verschuift, tilt dat aandeel naar 40 tot 55 procent zonder één euro te investeren. Dat is de goedkoopste maatregel die er in dit hele onderwerp bestaat.

  ·1× bekeken

• kosten

  Wat is de herbouwwaarde van je woning

  De herbouwwaarde is wat het kost om je woning na een totale verwoesting opnieuw te bouwen op dezelfde plek — exclusief de grond, exclusief de fundering die blijft liggen, en inclusief sloop en puinruiming. Als vuistregel reken je op € 1.400 tot € 2.200 per vierkante meter bruto vloeroppervlak voor een gewone woning, en meer bij een monument, een rieten dak of een bijzondere bouwwijze. Voor een tussenwoning van 120 vierkante meter kom je daarmee op € 170.000 tot € 265.000. Dat getal staat los van de marktwaarde: in een dure stad is de herbouwwaarde vaak een fractie van de verkoopprijs, en in een krimpgebied soms hoger.

  ·1× bekeken

• kosten

  Wat kost een uur van een vakman

  Reken in 2026 op een uurtarief van € 55 tot € 95 exclusief btw voor de meeste bouwvakken, en op € 75 tot € 130 voor gespecialiseerd werk zoals installaties, dakwerk op hoogte en restauratie. Daar komt btw bij, en dat tarief verschilt: 9 procent voor arbeid aan een woning ouder dan twee jaar bij schilderen, stukadoren en enkele andere werkzaamheden, en 21 procent voor de rest en voor alle materialen. Een timmerman van € 65 per uur kost je dus € 78,65 per uur inclusief btw. Tel daar voorrijkosten, gereedschapskosten en de tijd voor voorbereiding en afvoer bij op, en je begrijpt waarom een klus van twee uur zelden twee uur wordt gerekend.

  ·1× bekeken

• verbouwen

  Wat kost een verbouwing per vierkante meter

  Voor een aanbouw of uitbouw reken je op € 1.800 tot € 3.000 per vierkante meter, inclusief fundering, ruwbouw, afbouw en installaties. Voor een dakopbouw op € 1.600 tot € 2.800. Voor het verbouwen van een bestaande ruimte — zolder tot slaapkamer, garage tot woonkamer — op € 700 tot € 1.500. Deze bedragen zijn inclusief btw en exclusief keuken, sanitair en losse inrichting. De bandbreedte is breed en dat is geen slordigheid: de afwerking bepaalt de helft van het bedrag. Dezelfde uitbouw met een standaardafwerking of met een stalen pui, een gietvloer en vloerverwarming scheelt eenvoudig een factor anderhalf.

  ·2× bekeken

• onderhoud

  Wat kost het onderhoud van je woning per jaar

  Reken voor een eengezinswoning op één tot anderhalf procent van de herbouwwaarde per jaar aan bouwkundig onderhoud, uitgesmeerd over tien jaar. Bij een herbouwwaarde van € 300.000 is dat € 3.000 tot € 4.500 per jaar. Dat bedrag valt in de praktijk niet gelijkmatig. Zeven van de tien jaar kost je een paar honderd euro; in het jaar van het buitenschilderwerk en in het jaar van de ketel gaat het over duizenden. Het gemiddelde is de reserve die je aanhoudt, niet de rekening die je krijgt. Voor een appartement met een VvE betaal je dit grotendeels via de servicekosten, en dan is de vraag een andere: is de reservering toereikend.

  ·2× bekeken