Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
29 documenten
- Prijsgids
Wat kost vochtbestrijding?
Deze prijsgids gaat over het bestrijden van vocht in een bestaande woning: het onderzoek naar de oorzaak, en de aanpak per oorzaak. Optrekkend vocht uit de bodem, doorslaand vocht door gevel of kelderwand, cond…
- Stappenplan
De ventilatieroosters van de kruipruimte vrijmaken
Over de roosters onderin de gevel die de kruipruimte moeten ventileren, en die in de meeste complexen half of helemaal dicht zitten. Een kruipruimte hoort te kunnen doorwaaien. Gebeurt dat niet, dan blijft voc…
- Begrip
Zoutuitbloei
Zoutuitbloei is de witte aanslag die ontstaat wanneer vocht met opgeloste zouten door metselwerk of pleisterwerk naar het oppervlak trekt en daar verdampt. De zouten blijven achter als kristallen. Het is geen …
- Begrip
Waterdichte kelder
Een waterdichte kelder is een kelder die bestand is tegen grondwaterdruk en die droog blijft, ook wanneer de grondwaterstand boven de keldervloer staat. In grote delen van Nederland staat het grondwater hoog, …
- Begrip
Waterdichting
Waterdichting is het geheel van lagen, aansluitingen en details dat voorkomt dat water door een bouwdeel heen dringt. Het gaat om platte daken, kelders, balkons, natte ruimten en aansluitingen tussen bouwdelen.…
- Begrip
Vloerput
Een vloerput is een afvoer in de vloer die water opvangt en naar de riolering leidt. Voor een put in een badkamer is de belangrijkste vraag het afschot; voor een put in een kelder, garage of souterrain is het …
- Begrip
Vochtproblemen
Vochtproblemen zijn klachten die ontstaan doordat er te veel water in een gebouw of een constructie zit. Er zijn vijf mogelijke oorzaken, en zij vragen elk een andere oplossing — de oorzaak bepalen is daarom de…
- Begrip
Tras
Tras is fijngemalen vulkanisch gesteente dat als toeslag in kalkmortel gaat en die mortel waterkerend en sterker maakt. Het is de klassieke oplossing voor een probleem dat er nog steeds is: kalkmortel is uitst…
- Begrip
Sulfaataantasting
Sulfaataantasting is de chemische afbraak van beton, mortel of pleisterwerk door sulfaten uit grond, grondwater of gips. Het sulfaat reageert met het cement en vormt kristallen die meer ruimte innemen dan het m…
- Begrip
Souterrain
Een souterrain is een halfverdiepte verdieping die deels onder het maaiveld ligt en eigen daglicht heeft. Het is een geliefde ruimte in stadswoningen en grachtenpanden, en er zit één juridische vraag onder die…
- Begrip
Schimmel
Schimmel is een levend organisme dat groeit op een vochtig oppervlak en dat zich verspreidt met sporen. In woningen komt hij voor als zwarte of groene plekken op muren en plafonds, en in ernstiger vorm als hout…
- Begrip
Schuimbeton
Schuimbeton is een lichte betonsoort waarin met een schuimmiddel miljoenen kleine luchtbellen zijn ingebracht. Daardoor weegt het een fractie van gewoon beton, isoleert het beter en vloeit het vanzelf vlak uit.…
- Begrip
Ontwatering
Ontwatering is het afvoeren van overtollig water uit de bodem, zodat de grondwaterstand onder een gewenst niveau blijft. Het gebeurt met drains, sloten, greppels of een pomp. Bij een woning bepaalt het of de k…
- Begrip
Noppenfolie
Noppenfolie is een stevige kunststofbaan met uitgeperste noppen die aan één zijde uitsteken. Tegen een kelderwand of een fundering geplaatst houden die noppen een luchtspouw open, waardoor water kan wegstromen …
- Begrip
Onderbouw
De onderbouw is het onderste deel van een gebouw: de fundering en alles wat daarop staat tot aan de begane grondvloer. Dat is het deel dat de last van het huis naar de grond brengt en dat het contact met grond…
- Begrip
Maaiveld
Het maaiveld is het niveau van het grondoppervlak rond een gebouw. Het klinkt als een neutraal gegeven en het is een van de meest bepalende maten die er zijn: de hoogte van je maaiveld ten opzichte van je vloe…
- Begrip
Leidingisolatie
Leidingisolatie is een laag isolatiemateriaal om een leiding heen, meestal een voorgevormde koker of schaal van schuim, rubber of minerale wol. Zij houdt warmte in warme leidingen, houdt koudwaterleidingen koud…
- Begrip
Kruipluik
Een kruipluik is de afsluitbare opening in de begane grondvloer waardoor je de kruipruimte in kunt. Het is een klein onderdeel met een groot gevolg: het bepaalt of de ruimte onder je woning bereikbaar is. Alle…
- Begrip
Kwelwater
Kwelwater is grondwater dat van onderaf of van opzij onder druk omhoog komt, omdat het grondwater elders hoger staat. Het is geen lek en geen regenwater. Het blijft komen zolang het drukverschil bestaat, en da…
- Begrip
Kesp
Een kesp is de houten dwarsbalk die over twee heipalen ligt en de last van het metselwerk op die palen overbrengt. Het is een onderdeel dat je nooit ziet en dat bij honderdduizenden oude Nederlandse woningen d…
- Begrip
Koekoek
Een koekoek is de uitgemetselde of geplaatste put voor een kelderraam dat onder het maaiveld ligt. Hij houdt de grond weg van het raam, zodat er daglicht en lucht bij de kelder kunnen. Bovenop ligt meestal een…
- Begrip
Isolatiemateriaal
Isolatiemateriaal is materiaal dat warmtetransport door een constructie tegenhoudt. Bij het vergelijken wordt naar de lambda-waarde gekeken en dat getal zegt iets anders dan mensen denken. De lambda-waarde bep…
- Begrip
Isolatieplaat
Een isolatieplaat is een stijve plaat isolatiemateriaal die op of tegen een constructie wordt aangebracht om warmteverlies te beperken. De keuze wordt bepaald door drie eigenschappen die tegen elkaar in werken…
- Begrip
Kalkuitbloei
Kalkuitbloei is een witte, harde aanslag van calciumcarbonaat op metselwerk, beton of voegwerk. Zij ontstaat wanneer kalk uit de mortel oplost, naar het oppervlak wordt gevoerd en daar met kooldioxide uit de lu…
- Begrip
Kelderzwam
De kelderzwam is een bruinrotschimmel die zich onderscheidt doordat hij water kan transporteren door strengen. Daardoor kan hij zich vanuit een vochtige plek verspreiden over droog metselwerk naar hout dat op z…
- Begrip
Bodemafsluiter
Een bodemafsluiter is het materiaal waarmee je de bodem van een kruipruimte afdekt, zodat vocht uit de grond niet meer in de ruimte onder je vloer verdampt. Dat kan folie zijn, een laag schelpen, isolatiechips …
- Begrip
Bodemafsluiting
Een bodemafsluiting is een laag op de bodem van een kruipruimte die verdamping van bodemvocht tegenhoudt. Er wordt vrijwel altijd één maatregel bij gedaan die de eerste ongedaan maakt. Wie folie legt en daarna…
- Begrip
Begane grond
De begane grond is de bouwlaag van een gebouw die op of vlak boven het maaiveld ligt en waar meestal de voordeur zit. Alles daarboven heet een verdieping, alles daaronder een kelder of souterrain.
- Begrip
Benedenwoning
Een benedenwoning is de zelfstandige woning op de begane grond van een pand dat in twee of meer woningen is verdeeld. Ze heeft een eigen voordeur aan de straat en meestal de tuin erbij. Daarboven ligt een boven…