Wat kost vochtbestrijding?

Deze prijsgids gaat over het bestrijden van vocht in een bestaande woning: het onderzoek naar de oorzaak, en de aanpak per oorzaak. Optrekkend vocht uit de bodem, doorslaand vocht door gevel of kelderwand, condens en schimmel door een te vochtig binnenklimaat, en lekkage uit dak, leiding of kozijnaansluiting. Ook de bijkomende posten staan erin: het weghakken en opnieuw aanbrengen van pleisterwerk, de drogingstijd, het schilderwerk achteraf en de herinspectie.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per aanpak, geen offertes. De spreiding komt uit de oorzaak, de bereikbaarheid van de muur of de kruipruimte, de dikte en de opbouw van het metselwerk, en de vraag of het pleisterwerk en de vloerafwerking eraan moeten.

Wat er niet in zit: het waterdicht maken van een kelder, want dat is een eigen werksoort met een eigen prijsgids, en het oplossen van wateroverlast op eigen terrein door regen en grondwater. Ook de vervanging van een lekkend dak valt buiten deze gids; hier staat alleen wat het opsporen en het lokale herstel kost. Vocht in een appartement waarbij de gevel of het dak gemeenschappelijk is, komt hier alleen zijdelings langs, omdat daar de VvE en niet de bewoner de opdrachtgever is.

De oorzaak. Dit is de grootste drijver en tegelijk de enige die je vooraf niet ziet. Condens oplossen kost € 350 tot € 2.500 en zit vooral in ventilatie. Optrekkend vocht kost € 2.000 tot € 6.000 voor een gemiddelde woning omdat er hak- en pleisterwerk bij hoort. Doorslaand vocht over een hele gevel kost € 1.500 tot € 9.000. Een lekkage kost € 300 tot € 5.000, afhankelijk van waar hij zit. Het onderzoek van € 250 tot € 900 bepaalt in welke van die vier categorieën je terechtkomt.

Het aantal meters muur. Bij injecteren reken je per strekkende meter muur, en de binnenmuren tellen mee. Een tussenwoning met een voorgevel, een achtergevel en twee binnenmuren komt op vijfentwintig tot vijfendertig strekkende meter, een vrijstaande woning op veertig tot zestig. Dat verschil is € 1.000 tot € 3.500 in alleen de injectie.

De dikte en de opbouw van de muur. Een halfsteens binnenmuur van tien centimeter is met één rij boorgaten geklaard. Een oude massieve gevel van vijfendertig centimeter vraagt boren van twee kanten of langere gaten met meer middel, en dat verdubbelt de meterprijs. Een spouwmuur vraagt behandeling van beide bladen en dus twee keer boren.

Het zoutgehalte in het metselwerk. Muren die jarenlang nat hebben gestaan bevatten nitraten en chloriden die vocht uit de lucht trekken. Dan volstaat injecteren niet en moet het pleisterwerk tot minstens een halve meter boven de vochtgrens weg, met saneerpleister terug. Dat is € 65 tot € 135 per vierkante meter extra en het verdubbelt vaak de opdracht.

De bereikbaarheid. Een muur in een lege kamer op de begane grond is eenvoudig. Een muur achter een ingebouwde keuken, een vaste kast of een betegelde badkamerwand vraagt demonteren en terugplaatsen, en dat kost € 300 tot € 2.000 dat niets met vocht te maken heeft. Een kruipruimte van veertig centimeter hoog kost per vierkante meter het dubbele van een kruipruimte van tachtig.

De staat van de gevel. Impregneren van € 12 tot € 30 per vierkante meter werkt alleen op gezond metselwerk met heel voegwerk. Zijn de voegen uitgesleten of zit er scheurvorming, dan wordt het eerst voegwerk vervangen voor € 55 tot € 120 per vierkante meter, en dan is impregneren daarna vaak niet eens meer nodig.

De vraag of er twee oorzaken zijn. Dit gebeurt vaker dan mensen verwachten. Een woning met een natte kruipruimte heeft bijna altijd ook een verhoogde luchtvochtigheid en dus condens op de koudste plekken. Wie alleen de kruipruimte aanpakt, houdt schimmel in de slaapkamer. Twee oorzaken tegelijk aanpakken is niet twee keer zo duur, maar wel anderhalf keer.

De garantie en de partij. Een gespecialiseerd bedrijf dat tien jaar garantie geeft op de waterkering rekent € 20 tot € 40 per strekkende meter meer dan een klusbedrijf dat hetzelfde middel gebruikt zonder garantie. Bij optrekkend vocht is dat verschil de moeite waard, omdat het resultaat pas na een tot twee jaar drogen zichtbaar is en je dan nog iemand wilt kunnen aanspreken.

Vraag welke oorzaak het bedrijf heeft vastgesteld en waarop dat is gebaseerd. Een offerte die begint bij de behandeling en niet bij de diagnose, vergelijk je met niets.

Vraag of het onderzoek en de uitvoering door dezelfde partij worden gedaan, en zo ja, of het onderzoeksrapport ook bruikbaar is als je bij een ander bedrijf koopt.

Vraag naar het aantal strekkende meters en de muurdikte per muur, en of daar de binnenmuren bij zitten. Twee offertes die € 2.000 uit elkaar liggen, blijken vaak twintig en dertig meter te rekenen.

Vraag welk injectiemiddel wordt gebruikt, met welk percentage actieve stof en met welke beproeving, en hoeveel boorgaten per strekkende meter worden gezet.

Vraag tot welke hoogte het pleisterwerk wordt verwijderd en of dat op zoutmeting is gebaseerd of op een aanname. Vraag ook welk saneerpleistersysteem erop komt en of dat van dezelfde leverancier is als het injectiemiddel.

Vraag of afvoer van puin, afdekken van vloer en inboedel, en het terugplaatsen van plinten en radiatoren in de prijs zitten, of dat die apart worden gefactureerd.

Vraag naar de garantie in jaren, waarop precies die geldt, en welke voorwaarden je moet naleven om hem te houden. Vraag of de garantie op papier bij een leverancier is ondergebracht of alleen bij het uitvoerende bedrijf.

Vraag of er een nulmeting wordt vastgelegd en of er een herinspectie na zes en twaalf maanden in de prijs zit. Zonder nulmeting kun je later niet aantonen dat er niets is veranderd.

Vraag hoe de btw is verdeeld over materiaal en arbeid, en of het verlaagde tarief op de arbeid is toegepast.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan de wering van vocht van buiten en van binnen, aan de luchtverversing van verblijfsruimten en aan de aanwezigheid van een afvoervoorziening in ruimten waar vocht ontstaat. Bij een bestaande woning geldt het niveau bestaande bouw, dat lager ligt dan het nieuwbouwniveau, maar een woning waar water door de gevel komt of waar de ventilatiecapaciteit ver onder de grens ligt, voldoet ook aan dat lagere niveau niet. Voor gewoon vochtherstel binnen de woning is geen omgevingsvergunning nodig.

Wel vergunningplichtig kan zijn wat je aan de buitenkant doet. Het aanbrengen van buitengevelisolatie verandert het uiterlijk en vraagt vrijwel altijd toestemming. Bij een rijks- of gemeentelijk monument en in een beschermd stadsgezicht is ook het vervangen van voegwerk, het impregneren van een gevel en het inbrengen van een mechanische waterkering vergunningplichtig, omdat het de steen en het beeld raakt. Vraag dat vooraf na bij de gemeente; herstel van een verkeerd uitgevoerde voegbeurt aan een monument is duurder dan de beurt zelf.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen speelt bij gewoon vochtherstel geen rol, omdat het geen vergunningplichtige bouwactiviteit is. Wel geldt de wettelijke aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken die na oplevering aan het licht komen; leg daarom vast wat er is uitgevoerd en met welk product. Voor injectiewerk geven gespecialiseerde bedrijven doorgaans tien tot vijftien jaar garantie op de waterkering, met als voorwaarde dat het pleisterwerk volgens hun systeem is aangebracht en dat het maaiveld op de afgesproken hoogte blijft.

Bij asbestverdachte materialen in vloerlagen, kitranden of oud stucwerk geldt dat je in een woning van voor 1994 niet zomaar mag hakken. Een inventarisatie kost € 350 tot € 900 en is bij een gecertificeerd bedrijf een voorwaarde om te beginnen. In een appartementengebouw zijn gevel, dak, fundering en kruipruimte in vrijwel alle splitsingsaktes gemeenschappelijk, en dan is het niet jouw opdracht maar die van de VvE. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.