Aanbouw voorbereiden
27 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vóór de aanvraag en de opdracht de punten te doorlopen die bepalen of de aanbouw mag, of hij goed aansluit op het bestaande huis, en of hij niet gaat verzakken.
Bij een aanbouw gaat het zelden mis aan de aanbouw zelf. Het gaat mis op de aansluiting: de fundering die anders is dan die van het hoofdhuis, de doorbraak in de gevel, en het detail waar het nieuwe dak tegen de bestaande muur komt.
Loop de lijst na met de tekeningen erbij.
Wanneer loop je hem na?
De checklist zelf
0 van 27 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Reken het achtererfgebied uit voordat je een ontwerp maakt. De vergunningvrije mogelijkheden hangen af van de oppervlakte van het erf en van wat er al staat; een schuur van tien vierkante meter kan het verschil maken.
Fundeer de aanbouw op dezelfde manier als het hoofdhuis, of vang het verschil bewust op met een dilatatie. Een aanbouw op poeren naast een huis op palen scheurt gegarandeerd op de aansluiting.
Laat de doorbraak berekenen. Een ligger die op het gevoel is gekozen, buigt door, en dan scheurt de bovenliggende muur.
Besteed aandacht aan de dakaansluiting op de bestaande gevel. Dat is bij een aanbouw de plek waar water binnenkomt, en het is een detail dat op tekening vaak ontbreekt.
Kijk naar de daglichttoetreding van de kamer erachter. Een diepe aanbouw maakt de bestaande achterkamer donker, en dat is achteraf alleen met een lichtstraat op te lossen.
Maak een vooropname met de buren bij een gedeelde muur, en leg die schriftelijk vast met foto's.
Regels en regelgeving
Een aanbouw aan de achterzijde is onder voorwaarden vergunningvrij. De regels gaan over de diepte vanaf de oorspronkelijke achtergevel, de hoogte, de ligging in het achtererfgebied en het percentage bebouwing daarvan. Ze staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving; controleer ze bij de gemeente.
Bij een monument en in een beschermd stadsgezicht gelden de vergunningvrije mogelijkheden niet zonder meer.
Ook een vergunningvrije aanbouw moet voldoen aan de bouwtechnische eisen: constructieve veiligheid, isolatie, ventilatie, daglicht en brandveiligheid.
Voor een raam of een deur binnen twee meter van de erfgrens die uitzicht geeft op het erf van de buren, geldt artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek: dat mag niet zonder toestemming, tenzij het uitzicht op de eigen grond of op openbaar gebied is.
Bij een gedeelde muur op de erfgrens is die muur mandelig; werk eraan raakt de buren en vraagt overleg.
Bij een aanbouw die de hemelwaterafvoer verandert, geldt dat het water op eigen terrein moet worden verwerkt of op de daarvoor bestemde voorziening. Lozen op het erf van de buurman is verboden op grond van artikel 5:52 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor bouwafval en containers op de openbare weg gelden gemeentelijke regels.
Zie voor meer informatie
- Vergunningvrij bouwen in het achtererfgebiedKennisbank
- Aanbouw en de aansluiting op de bestaande gevelKennisbank
- Doorbraak in een dragende muurKennisbank
- Wateroverlast bij hevige regenKennisbank
- Buren informeren bij een verbouwingChecklist
- Wat kost een aanbouw?Prijsgids
- Wat kosten een serre en een veranda?Prijsgids
- Vochtplek bij een aanbouw of uitbouwGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.