Buren informeren bij een verbouwing

Wat doe je bij een afwijking?

Stuur de aankondiging schriftelijk, ook wanneer je goed met de buren omgaat. Een briefje in de bus is het bewijs dat je hebt geïnformeerd en het geeft de buren iets om terug te lezen.

Laat een vooropname maken bij werk aan een gedeelde constructie. Dat kost een paar honderd euro en het is het enige waarmee je later kunt aantonen dat een scheur er al zat.

Regel de toegang tot het erf van de buren vooraf en schriftelijk. Je hebt in beginsel recht op toegang wanneer dat noodzakelijk is voor werk aan je eigen pand, maar dat recht is aan voorwaarden gebonden en het is geen vrijbrief.

Wees eerlijk over de duur. Een verbouwing die drie weken zou duren en zes weken duurt, kost meer goede wil dan een verbouwing waarvan je vooraf zei dat het zes weken zou worden.

Behandel een klacht dezelfde dag. Een geluidsklacht die pas na een week antwoord krijgt, wordt een klacht over jou en niet meer over het geluid.

Meld schade direct bij je aannemer en bij je eigen verzekeraar, ook wanneer de buren er nog niet over hebben geklaagd.

Regels en regelgeving

Op grond van artikel 5:56 van het Burgerlijk Wetboek is een eigenaar verplicht toe te staan dat zijn erf tijdelijk wordt gebruikt voor werk aan het naburige erf, wanneer dat noodzakelijk is. Dat is het ladderrecht. Er moet tijdig worden gevraagd, de hinder moet zo klein mogelijk blijven, en schade moet worden vergoed.

Onrechtmatige hinder is geregeld in artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek. Bouwlawaai binnen redelijke grenzen en gedurende een beperkte periode is doorgaans niet onrechtmatig; structureel werken buiten normale tijden kan dat wel zijn.

Gemeenten stellen in het omgevingsplan of in een verordening regels over bouwlawaai en over werktijden. Voor bouw- en sloopwerkzaamheden gelden landelijke dagwaarden en maximale duren in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Een gedeelde muur op de erfgrens is mandelig op grond van artikel 5:62 van het Burgerlijk Wetboek. Onderhoud en herstel zijn dan gezamenlijk, en ingrijpende wijzigingen vragen instemming.

Bij een appartement geldt dat werk aan gemeenschappelijke delen toestemming van de vergadering vraagt, en dat de meeste reglementen een aankondigingsplicht kennen.

Voor een container, een steiger of een kraan op de openbare weg is een gemeentelijke vergunning of melding nodig.

Bij schade door het werk is de aannemer aansprakelijk, en als opdrachtgever kun je onder omstandigheden ook worden aangesproken. Controleer de aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer vóór de start.