Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.
Wat gebruik je waarvoor?
Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.
Stappenplan
Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.
Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.
Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.
Werkomschrijving
Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.
Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.
Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.
Gebrek
Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.
Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.
Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.
Het korte antwoord
- Moeilijkheid
- Gemiddeld tot lastig - vergunning, vloer en gevel bepalen het
- Tijd
- Drie tot zes maanden doorlooptijd, waarvan het meeste voorbereiding
- Kosten
- € 5.000 tot € 15.000 bij zelf uitvoerenpeildatum onbekend
Waar gaat het over?
Een aangebouwde garage die niet meer voor de auto wordt gebruikt, is aantrekkelijke vierkante meters: hij is er al, hij zit vast aan de woning, en hij heeft al een dak.
Dit stappenplan gaat over de weg van garage naar verblijfsruimte: wat er moet worden uitgezocht, in welke volgorde, en wat de bouwkundige posten zijn. Wat je oplevert is een ruimte die aan de eisen voldoet en die je bij verkoop kunt verantwoorden.
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De materiaalhoeveelheden hieronder rekenen meteen mee, en op de prijsgidsen en werkomschrijvingen staan je maten er al in.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat heb je nodig?
Veiligheid en voorbereiding
Begin bij het omgevingsplan. Wonen op die plek moet zijn toegestaan, en bij het omzetten van een garage speelt de parkeernorm vaak mee: verdwijnt de parkeerplaats, dan kan de gemeente daar een eis aan stellen.
Controleer of er asbest in het spel is. Een garage van vóór 1994 met een golfplatendak, een kanaalplaat of een oude scheidingswand is verdacht, en dan geldt een onderzoeksplicht voordat je sloopt.
Stel vast of de garage een gemeenschappelijke wand deelt met de woning of met de buren, en of die wand een brandscheiding is.
Kijk waar de meterkast zit en welke groepen er naar de garage lopen. Een garage heeft vaak één groep die voor een verblijfsruimte niet volstaat.
Zet de groepen uit waarop je werkt, en werk niet met alleen de schakelaar uit.
Regel afvoer van bouwafval en van de oude vloer voordat je begint; een uitgebroken betonvloer is zwaar en volumineus.
Stap voor stap
Veelgemaakte fouten
Wanneer schakel je een vakman in?
- Voor de constructieve beoordeling van de opening waar de garagedeur zat.
- Voor het aanleggen van een nieuwe groep vanuit de meterkast.
- Voor de vloer als er gegraven of gesloopt moet worden tot onder het maaiveld.
- Voor de asbestinventarisatie, als het pand van vóór 1994 is.
- Voor de toets aan de eisen voor een verblijfsruimte, als je niet zeker weet of het plan haalbaar is. Een bouwkundige die een middag meekijkt, kost minder dan de eerste aanpassing achteraf.