Het opleverdossier onder de Wkb - wat je krijgt en wat erin hoort
15 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Sinds 1 januari 2024 werkt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Een van de gevolgen is dat de aannemer bij oplevering een dossier moet overhandigen waarmee hij aantoont dat het bouwwerk voldoet aan de regels. Dat heet het consumentendossier of het opleverdossier.
Dit is nieuw recht dat vrijwel niemand kent, en dat betekent dat het in de praktijk vaak niet wordt geleverd. Wie er niet om vraagt, krijgt het niet.
Waarom het ertoe doet: onder de Wkb is de aannemer ook na oplevering aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zichtbaar waren, tenzij hij kan aantonen dat het gebrek hem niet valt toe te rekenen. Het dossier is het bewijsmateriaal aan beide kanten. Ontbreekt het, dan sta je bij een geschil met lege handen op precies het moment dat je het nodig hebt.
Gebruik deze lijst als je een nieuwbouwwoning laat bouwen, als je een verbouwing laat uitvoeren waarvoor de Wkb geldt, of als je zelfbouwer bent en zelf opdrachtgever.
Wanneer loop je hem na?
Drie momenten, en het eerste is het belangrijkste.
Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst. Leg vast dat het dossier wordt geleverd, wat erin zit en wanneer je het krijgt. Achteraf onderhandelen over de inhoud van een dossier is aanzienlijk lastiger dan het vooraf afspreken.
Enkele weken voor de oplevering. Vraag om een concept. Wat er dan niet is, kan nog worden aangevuld; wat pas op de opleverdag ontbreekt, komt er meestal niet meer.
Op de opleveringsdag zelf, samen met de opnamelijst. Teken de opleverstaat niet zonder dat je het dossier hebt gezien.
De checklist zelf
0 van 15 afgevinkt op dit apparaat
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Ontbreekt het dossier bij oplevering: teken niet zonder voorbehoud. Laat in de opleverstaat opnemen dat het dossier nog niet is geleverd en spreek een termijn af. Het is gebruikelijk om een deel van de aanneemsom in te houden tot het werk compleet is; het dossier hoort tot het werk.
Ontbreekt een onderdeel: vraag het schriftelijk op met de termijn erbij. De foto's van onzichtbare onderdelen zijn het onderdeel dat het vaakst ontbreekt en dat achteraf niet meer te maken is. Als de bouw al gevorderd is, vraag ze dan nu en niet bij oplevering.
Weigert de aannemer: vraag hem schriftelijk te bevestigen dat hij weigert. Dat document is bij een geschil meer waard dan een reeks telefoongesprekken. De route daarna loopt via de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen als die in je overeenkomst is aangewezen, en anders via de rechter.
Bedenk dat dit een verplichting is die de aannemer heeft en niet een gunst. Bij consumenten kan er niet ten nadele van worden afgeweken.
Regels en regelgeving
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is op 1 januari 2024 in werking getreden, gelijk met de Omgevingswet. Zij geldt eerst voor gevolgklasse 1: grondgebonden woningen, kleine bedrijfsgebouwen en vergelijkbare bouwwerken. De uitbreiding naar verbouw is uitgesteld; controleer de actuele stand voordat je ervan uitgaat dat de wet op jouw project van toepassing is.
Bij bouwwerken die onder de wet vallen, beoordeelt een onafhankelijke kwaliteitsborger het ontwerp vooraf en de uitvoering tijdens de bouw. De gemeente toetst niet meer inhoudelijk; zij ontvangt de melding en de verklaring.
De aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering is met de wet verruimd. Waar de aannemer voorheen alleen aansprakelijk was voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken, geldt nu dat hij aansprakelijk blijft tenzij het gebrek hem niet is toe te rekenen. Van deze bepaling kan bij een consument niet ten nadele worden afgeweken.
Het consumentendossier is geregeld in het Burgerlijk Wetboek. De aannemer moet het bij oplevering overhandigen, en de inhoud moet inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst en in de aard en omvang van het werk.
Zie voor meer informatie
- Wkb-checklistHandige link
- Raad van Arbitrage in bouwgeschillen - de route die niemand kentHandige link
- Wkb voor particulierenKennisbank
- Oplevering vastleggen met een opleverlijstStappenplan
- De nieuwbouwwoning van na 2010Woningtype
- Koudebrug in de constructieGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.