Vochtplek bij een aanbouw of uitbouw

Een natte plek of een scheur precies op de plek waar de aanbouw tegen het oorspronkelijke huis komt. Binnen: een streep in de hoek of langs het plafond op de overgang. Buiten: een naad tussen oud en nieuw metselwerk die openstaat, of een strook waar de kleur van het metselwerk verandert. De aansluiting tussen oud en nieuw is bij vrijwel elke aanbouw de zwakke plek, en dat komt doordat daar twee bouwwerken met een verschillende ondergrond en een verschillende geschiedenis samenkomen.

• Zeer vaak

  Zetting: de aanbouw zakt anders dan het huis

  Waar je het aan merkt: Scheur precies op de naad, breder naar boven of onder

• Zeer vaak

  Ontbrekende of onderbroken vochtkering bij de aansluiting

  Waar je het aan merkt: Natte streep binnen op de overgang

• Vaak

  Lekkage bij de dakaansluiting van een platte uitbouw

  Waar je het aan merkt: Nat op het plafond langs de oude gevel

• Vaak

  Loodwerk bij de aansluiting uitgezakt of ontbrekend

  Waar je het aan merkt: Nat na regen; zichtbaar lood dat loskomt

• Vaak

  Ontbrekende dilatatievoeg tussen oud en nieuw

  Waar je het aan merkt: Scheur die telkens terugkomt na herstel

• Regelmatig

  Spouw van de oude gevel dichtgezet door de aanbouw

  Waar je het aan merkt: Vocht in de oude gevel binnen de aanbouw

• Regelmatig

  Regenwater dat tussen de twee bouwdelen blijft staan

  Waar je het aan merkt: Groene aanslag in de naad, plas op het dak van de uitbouw

• Regelmatig

  Kruipruimte van de aanbouw niet geventileerd

  Waar je het aan merkt: Muffe lucht, koude vloer in de uitbouw

• Scheurmeters plaatsen en een jaar volgen

  € 40 – € 250 · peildatum onbekend

  Bij twijfel over beweging

• Dilatatievoeg maken en elastisch afdichten

  € 60 – € 140 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij een uitgewerkte naad

• Loodwerk bij de dakaansluiting vernieuwen

  € 400 – € 1.100 · peildatum onbekend

  Per zijde

• Opstand en dakaansluiting herstellen

  € 600 – € 1.800 · peildatum onbekend

  Bij een platte uitbouw

• Vochtkering herstellen bij de aansluiting

  € 600 – € 1.800 · peildatum onbekend

  Metselwerk plaatselijk open

• Constructief onderzoek

  € 900 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Bij een groeiende scheur

• Fundering van de aanbouw herstellen

  € 10.000 – € 40.000 · peildatum onbekend

  Bij aanhoudende zetting

woningeigenaar

Van je. Twee punten. Is de aanbouw recent gebouwd en binnen de garantietermijn, meld dan alles wat je ziet, ook een haarscheur: zetting op de naad is voorzienbaar en een aannemer hoort daar een dilatatie voor te maken. Bewaar het bouwdossier.

woningeigenaar

Koop je een woning met een aanbouw, laat de aansluiting dan expliciet beoordelen en vraag naar de vergunning en de constructieberekening. Een aanbouw zonder vergunning of zonder berekening is een risico dat pas bij verkoop of bij schade zichtbaar wordt.

vve

VvEBij een appartement is een uitbouw zeldzaam, maar bij benedenwoningen met een tuin komt het voor. Een aanbouw aan een gemeenschappelijke gevel is een wijziging aan een gemeenschappelijk deel en vraagt toestemming van de vergadering. In dat besluit hoort te staan dat het onderhoud en de gevolgschade van de aansluiting voor de betreffende eigenaar zijn — anders komt de rekening bij de vereniging terecht. Zoek dat besluit op bij een melding.

huurder

Een aanbouw die bij de woning hoort, is verhuurderswerk. Heb je zelf een uitbouw geplaatst met toestemming, dan staat in die toestemming wat er bij het einde van de huur gebeurt en wie het onderhoud draagt.

zelfbouwer

Teken de aansluiting van de aanbouw op de bestaande gevel uit met een waterkering en een dilatatie; daar komt het vocht binnen.