Verbetercheck hemelwater en tuin
9 vragen · 4 mogelijke uitkomsten
Over de weg die het regenwater aflegt vanaf je dak tot het je perceel verlaat, en over de plekken waar het onderweg problemen veroorzaakt. Goten, afvoeren, het maaiveld bij de gevel, de verharding en de bodem eronder.
Deze check doe je het best bij regen. Wat er op papier klopt, blijkt bij een flinke bui vaak anders te lopen, en tien minuten buiten met een jas aan levert meer op dan een uur tekeningen bekijken.
Voor wie is deze check bedoeld?
Voor de eigenaar van een grondgebonden woning met een eigen dak, goten en tuin. Daar liggen alle onderdelen op eigen terrein en zijn ze ook je eigen verantwoordelijkheid.
Voor de VvE geldt de check op complexniveau: de goten, de spuwers en de galerijafvoeren zijn gemeenschappelijk, en de uitkomst hoort in het meerjarenonderhoudsplan.
Voor de huurder is de check nuttig om een klacht te onderbouwen. Een verstopte goot of een lekkende afvoer is onderhoud aan de woning en dus een taak van de verhuurder.
En voor de koper: de meeste punten uit deze check zijn tijdens een bezichtiging in vijf minuten te zien, en ze vertellen iets over hoe er met de woning is omgegaan.
Wat je nodig hebt om de check te doen
Een regenachtige dag, of een tuinslang om een bui na te bootsen.
Een ladder om in de goot te kijken, of een telefoon op een stok als je niet omhoog wilt.
Een waterpas of een lange rechte lat om het afschot te beoordelen.
Een rolmaat.
En een schep of een pen om te prikken in de grond, zodat je voelt of de bodem doorlatend is of dat er een verdichte laag zit.
De check
- 1Waar komt het water van je dak terecht? Volg elke regenpijp naar beneden en kijk waar hij uitkomt: op het riool, op de tuin, in een put, of ergens waar je het niet ziet. Noteer per pijp.
- 2Zijn de goten schoon en heeft de goot afschot? Kijk erin. Blad, mos en zand zijn normaal; stilstaand water niet. Bij een bakgoot: staat het water op één plek stil, dan is het afschot weg of is de goot doorgezakt.
- 3Wat gebeurt er bij een flinke bui? Loop naar buiten. Loopt de goot over aan de achterkant? Spat het water bij de uitloop tegen de gevel? Staat er water op een plek waar het blijft staan?
- 4Hoe ligt het maaiveld ten opzichte van de dorpel? Meet het hoogteverschil tussen de bovenkant van de bestrating en de onderkant van de deurdorpel. Ligt de bestrating gelijk of hoger, dan is dat een probleem in wording.
- 5Loopt het maaiveld van de gevel af? Leg een lange lat met een waterpas erop, vanaf de gevel de tuin in. Loopt het naar de gevel toe, dan komt al het water bij je fundering.
- 6Hoeveel van je perceel is verhard? Schat de verhouding tussen tegels, terras, oprit en groen. Boven de zeventig procent verharding is er weinig ruimte voor water om weg te zakken.
- 7Zakt water in je tuin weg? Graaf een gat van ongeveer dertig centimeter diep, vul het met water en kijk hoelang het staat. Binnen een uur weg is goed doorlatend. Na een dag nog vol betekent klei, veen of een verdichte laag.
- 8Bij een plat dak: is er een noodoverloop, en is die vrij? Kijk naar een tweede opening in de dakrand, hoger dan de gewone afvoer.
- 9Weet je waar je perceelaansluiting op het riool ligt, en is die ooit gecontroleerd?
Wat je uitkomst betekent
- Het water komt bij de gevel
- Je antwoordde bij vraag 3, 4 of 5 dat er water bij de gevel terechtkomt of dat het maaiveld verkeerd ligt. Dit is de belangrijkste uitkomst van de check, want dit is de meest voorkomende oorzaak van optrekkend vocht en van een natte kruipruimte. Dit pak je als eerste aan, vóór elke isolatiemaatregel.
- Het water kan nergens heen
- Veel verharding, een slecht doorlatende bodem, en alles op het riool. Bij een hoosbui loopt het niet weg en staat het op je terras of in je berging. Hier zit de winst in ontharding en in berging.
- De afvoer werkt niet zoals hij hoort
- Verstopte goten, een ontbrekende of geblokkeerde noodoverloop, of stilstaand water op een plat dak. Dit is onderhoud dat achterstallig is en dat met een halve dag werk is opgelost.
- Het loopt goed
- Water gaat van de gevel af, zakt weg of wordt afgevoerd, goten zijn schoon en er is een noodoverloop. Je aandacht verschuift dan naar het onderhoudsritme: twee keer per jaar de goten, en na elke storm even kijken.
Maatregelen, kosten en opbrengst
| Maatregel | Bij welke uitkomst | Kosten | Wat het oplevert |
|---|---|---|---|
| Goten reinigen en controleren | € 100 - € 300 per beurt | Voorkomt overlopen en gevelschade | |
| Bladvanger of gootrooster | € 5 - € 20 per meter | Minder reinigen, langere interval | |
| Maaiveld verlagen langs de gevel | € 30 - € 80 per strekkende meter | Neemt de belangrijkste vochtoorzaak weg | |
| Bestrating opnieuw stellen met afschot | € 25 - € 60 per m2 | Water loopt van de woning af | |
| Regenpijp afkoppelen naar grindkoffer | € 300 - € 900 per pijp | Minder belasting riool, vaak met subsidie | |
| Infiltratiekratten | € 60 - € 150 per m3 berging | Berging bij hoosbui; alleen bij doorlatende bodem | |
| Ontharden en beplanten | € 20 - € 70 per m2 | Koeler, beter waterbergend, vaak met subsidie | |
| Noodoverloop aanbrengen | € 150 - € 500 per stuk | Voorkomt instorting bij verstopping | |
| Riool laten inspecteren met camera |
| € 150 - € 400 | Zekerheid over breuk en wortelingroei |
Prijspeil augustus 2026. Bandbreedtes, geen offertes.
Regels en regelgeving
Het perceel is van jou tot aan de erfgrens, en dat geldt ook voor de rioolaansluiting: het deel op eigen terrein onderhoud je zelf, het deel daarbuiten is van de gemeente. Waar die grens precies ligt, verschilt per gemeente.
Steeds meer gemeenten stellen in het omgevingsplan eisen aan de verwerking van hemelwater op eigen terrein, zeker bij nieuwbouw en bij grootschalige verbouwing. Kijk daar voordat je een tuin ontwerpt.
Voor afkoppelen, groene daken en ontharding bestaan gemeentelijke en waterschapsregelingen; die vragen vrijwel altijd dat je aanvraagt vóór uitvoering.
Water dat je vanaf je eigen perceel op dat van de buren laat lopen, is een zaak van burenrecht. Een maaiveld dat je zo aanlegt dat het water naar het buurperceel stuurt, kan onrechtmatige hinder opleveren.
Wanneer schakel je een deskundige in?
Bij water in de kruipruimte dat na een bui blijft staan: laat de oorzaak vaststellen voordat je een pomp koopt. Een pomp bestrijdt het gevolg.
Bij een vermoeden van een gebroken rioolleiding: een camera-inspectie geeft binnen een uur uitsluitsel en voorkomt graafwerk op de verkeerde plek.
Bij een slecht doorlatende bodem waarop je toch wilt infiltreren: laat de doorlatendheid bepalen. Op klei en veen wordt een infiltratiekrat een ondergronds bassin.
Bij een plat dak waarop water blijft staan: laat de constructie en het afschot beoordelen. Stilstaand water is een belasting en een levensduurprobleem tegelijk.
En bij een VvE met terugkerende wateroverlast op galerijen of in bergingen: laat het als één systeem beoordelen in plaats van per klacht te repareren.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.