Waarom je rioolprobleem meestal buiten je huis zit

De hoofdregel is dat de eigenaar verantwoordelijk is voor de riolering op eigen terrein, tot aan de erfgrens of tot aan het punt waar de aansluiting op het gemeentelijk riool ligt. Vanaf dat punt is de gemeente aan zet. Waar dat punt precies ligt, verschilt per gemeente: bij sommige gemeenten ligt de grens bij de erfgrens, bij andere bij de hoofdriolering in de straat, waarbij de gemeente ook het deel onder de stoep beheert.

Dat is de eerste vraag die je bij een probleem stelt, en het antwoord staat doorgaans in de gemeentelijke rioolverordening of op de website van de gemeente.

Waarom het uitmaakt: een verstopping op eigen terrein is jouw rekening. Een verstopping in het gemeentelijke deel is die van de gemeente, en die komt dan ontstoppen. Wie zonder na te vragen een ontstoppingsbedrijf belt, betaalt soms voor werk dat gratis had gekund.

Hoe je het onderscheid maakt, is met het ontstoppingsputje. Bij veel woningen ligt er op eigen terrein, vaak vlak bij de erfgrens, een put met een deksel waarin de riolering samenkomt. Dat putje is precies bedoeld om vast te stellen aan welke kant het probleem zit.

Staat het putje leeg terwijl er binnen een afvoer niet doorloopt, dan zit de verstopping tussen de woning en het putje: jouw deel.

Staat het putje vol, dan zit de verstopping stroomafwaarts, richting de straat. Dan is de kans groot dat het gemeentelijke deel het probleem is, en dan bel je eerst de gemeente.

Weet je niet waar dat putje ligt, dan is dat de moeite van het uitzoeken waard voordat je het nodig hebt. Het ligt doorgaans in het pad, in de voortuin of onder de bestrating, en het is een deksel van beton, gietijzer of kunststof van ongeveer dertig centimeter.

Wat er verder op eigen terrein tot jouw verantwoordelijkheid hoort en wat vaak wordt vergeten:

De aansluiting van een aanbouw, een garage of een dakterras die ooit is bijgemaakt. Die is meestal door een aannemer aangelegd en zelden gedocumenteerd.

De vetput of het vetvangputje, als dat er is.

En de leidingen onder de vloer of in de kruipruimte, die bij oudere woningen van gres zijn en die kunnen zijn gescheurd of verzakt.

Dat laatste is bij oudere woningen de vaakst voorkomende oorzaak van een terugkerend probleem. Een gresleiding is star; als de bodem zakt, breekt hij bij de verbindingen. Dan komt er water in de grond terecht, wortels groeien naar dat water toe, en die veroorzaken de verstopping. Ontstoppen helpt dan telkens een halfjaar.

Voor huurders is de verdeling anders: het ontstoppen van een verstopping is doorgaans een kleine herstelling voor rekening van de huurder als hij door gebruik is ontstaan, en herstel van de leiding zelf is voor de verhuurder. Bij twijfel is de vraag wie hem heeft veroorzaakt, en dat is bij een verzakte leiding duidelijk niemand.

En voor een VvE: de riolering binnen het gebouw en op het gemeenschappelijke terrein is gemeenschappelijk, en dat betekent dat een verstopping in een standleiding een zaak van de vereniging is en niet van de bewoner op wiens verdieping het zich toont.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de verantwoordelijkheidsgrens tussen eigenaar en gemeente, met de varianten per gemeente.

Aanvullend beeld: een ontstoppingsputje leeg en vol, met de conclusie per situatie.

Een gescheurde gresleiding met wortelingroei, als bron van terugkerende verstoppingen.

De aansluitingen op eigen terrein die zelden zijn gedocumenteerd: aanbouw, garage, dakterras.

Veelgestelde vragen

Waar ligt de grens? Bij de erfgrens of bij het aansluitpunt, en dat verschilt per gemeente.

Waar zoek ik dat op? In de gemeentelijke rioolverordening of op de website van de gemeente.

Waarom maakt het uit? Een verstopping in het gemeentelijke deel wordt door de gemeente verholpen.

Wat doet het ontstoppingsputje? Dat laat zien aan welke kant de verstopping zit.

Wat betekent een leeg putje? Dat de verstopping tussen de woning en het putje zit, dus op jouw deel.

Wat veroorzaakt terugkerende verstoppingen? Een verzakte of gebroken gresleiding met wortelingroei.

Wat geldt voor huurders? Ontstoppen door gebruik is klein onderhoud; herstel van de leiding is voor de verhuurder.