Balkonhek vervangen of opnieuw bevestigen
Zelf te doen: nee · €€€€ · komt vaak voor
Deze werkomschrijving gaat over het hekwerk van balkons en galerijen in een wooncomplex: het opnieuw bevestigen van hekken waarvan de verankering is aangetast, het herstellen van het beton rond de ankers, en het vervangen van het complete hekwerk door een nieuw hek in aluminium of thermisch verzinkt en gecoat staal, met of zonder glasvulling.
Het gaat over hekwerk aan prefab of ter plaatse gestorte betonnen balkons en galerijen. Voor de betonschade aan de platen zelf bestaat een eigen werkomschrijving; die gaat vooraf als er roestwater uit de plaat komt of het beton buiten de bevestigingen is aangetast.
Gebruik dit document als bestuur of beheerder van een vereniging of als beheerder van een huurcomplex, als bijlage bij de uitvraag, en pas na de constructieve beoordeling.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Balkon en galerij - Hekwerk en verankering.
Kenmerken
- roeststrepen op de balkonvloer of de gevel onder de voetplaten van het hek
- roest rond bouten en ankers, opbollende verf op de voetplaten
- een voetplaat die niet meer vlak op het beton ligt
- een hek dat beweegt bij duwen of bij harde wind
- gescheurd of afgebrokkeld beton rond de verankering, ook aan de onderzijde van de plaatrand
- witte of groene uitslag naast de roest waar verschillende metalen elkaar raken
- een stijl die bij de voet dof klinkt of deukt: van binnen doorgeroest
Oorzaak
- voetplaten die in het water staan, zonder afstandhouder en zonder afschot
- gewoon of onvoldoende beschermd staal in de verankering
- contact tussen verschillende metalen zonder isolatie
- water dat via de holle stijlen naar de voet loopt
- ankers te dicht op de plaatrand of te ondiep, zodat het beton scheurt
- strooizout op galerijen en zeelucht aan de kust
- een hek uit de jaren zestig tot tachtig dat aan het einde van zijn levensduur is
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een beoordeling van alle hekken van het complex door een constructeur of betonspecialist, met per balkon de staat van de verankering en het beton en een ranglijst van urgentie; deze werkomschrijving voert die beoordeling uit.
Aangenomen wordt dat de balkonplaten zelf constructief in orde zijn; roestwater uit de plaat of betonschade buiten de bevestigingen valt onder betonherstel.
Aangenomen wordt dat bij vervanging het nieuwe hek voldoet aan de huidige eisen aan hoogte, opklimbaarheid en openingen, en dat de vereniging het uiterlijk heeft vastgesteld.
Er wordt uitgegaan van werk in bewoonde staat, waarbij elk balkon één tot enkele dagen niet bruikbaar is en bewoners vooraf zijn geïnformeerd.
Er wordt uitgegaan van bereikbaarheid via steiger of hoogwerker; balkons die alleen via de woning bereikbaar zijn, vragen afspraken met bewoners.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Beoordeling van alle hekken: duwtest, foto's per voetplaat en per anker, klopproef op de stijlen, beoordeling van het beton rond de verankering; rapport met ranglijst.
- 2Hekken die bewegen direct zekeren met een tijdelijke verbinding of het balkon afsluiten voor gebruik, tot het herstel.
- 3Keuze per balkon: opnieuw bevestigen of vervangen, vastgelegd in een hekwerkplan met maten en verankeringsdetail.
- 4Plaatsen van steiger of hoogwerker, afzettingen en bewonerscommunicatie met een planning per balkon.
- 5Bij opnieuw bevestigen: het hek losnemen of tijdelijk ondersteunen, de oude ankers en voetplaten verwijderen.
- 6Herstellen van gescheurd of afgebrokkeld beton rond de verankering met een betonreparatiesysteem, inclusief het behandelen van blootliggende wapening; uitharden volgens voorschrift.
- 7Nieuwe ankers plaatsen: roestvaste chemische ankers of ingelijmde ankers op de door de constructeur opgegeven afstand tot de plaatrand en met de opgegeven inbeddingsdiepte.
- 8Voetplaten monteren op een afstandhouder of op een verhoogde voet, zodat water eronder wegkan, met isolatie tussen verschillende metalen en met een afdichting rondom.
- 9Bij vervanging: het oude hek demonteren en afvoeren, de nieuwe hekdelen monteren op de nieuwe verankering, stellen op hoogte en vlucht, koppelen van de delen.
- 10Holle stijlen bovenaan afsluiten en onderaan voorzien van een afwateringsopening.
- 11Glasvulling of panelen plaatsen en klemmen volgens het voorschrift van de leverancier.
- 12Herstellen van de vloerafwerking rond de voetplaten en van de coating waar die is beschadigd.
- 13Beproeven van elk hek op vastheid, opleveren met foto's per balkon en met de certificaten van ankers en hekwerk; opnemen in het meerjarenonderhoudsplan.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- hekwerk van aluminium of van thermisch verzinkt en poedergecoat staal, met een hoogte en openingen volgens de eisen voor nieuwbouw en zonder opklimbare delen
- verankering met roestvaste ankers, chemisch of ingelijmd, in het type en op de afstand die de constructeur opgeeft, met een berekening van de horizontale belasting op het hek
- afstandhouder of verhoogde voet onder elke voetplaat, zodat de plaat niet in het water staat en het beton kan drogen
- isolatie tussen verschillende metalen: kunststof of rubber tussenlagen, roestvaste bouten met isolerende ringen
- betonreparatiesysteem voor het herstel rond de ankers, met hechtlaag, reparatiemortel en zo nodig een corrosiewerende behandeling van de wapening
- glasvulling van gelaagd veiligheidsglas als het hek glas krijgt, geklemd in profielen volgens het voorschrift
- afdichting rond de voetplaten met een elastische kit die geschikt is voor beton en metaal buiten
- certificaten van hekwerk, ankers en glas bij de oplevering
Wat je opmeet
Wat u opmeet
- het aantal balkons en galerijen en de lengte van het hekwerk per stuk, in strekkende meters
- het aantal bevestigingspunten per hek en de staat per punt uit de beoordeling
- de hoogte van het bestaande hek en het verschil met de huidige eis
- de dikte en de rand van de balkonplaat bij de bevestigingen
- de bereikbaarheid per balkon: via de gevel of alleen via de woning
Wat u opgeeft in de uitvraag
- het rapport van de beoordeling met de ranglijst
- de keuze per balkon: herstel of vervanging
- het gewenste materiaal en uiterlijk van een nieuw hek, en of er glas in komt
- of er tegelijk betonherstel of voegwerk wordt gedaan
- de eisen aan communicatie met bewoners en aan de duur per balkon
- de gewenste garantietermijn op hekwerk, verankering en coating
Wat je opgeeft in de uitvraag
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog. Het is constructief werk aan de valbeveiliging, met een constructeur, een betonreparateur en een hekwerkbedrijf, en met afstemming per bewoner.
Doorlooptijd
- beoordeling van twintig balkons met rapport: één tot twee weken
- opnieuw bevestigen van een hek met betonherstel: één tot twee dagen per balkon, met wachttijd voor de mortel
- vervangen van een hek: een halve tot één dag per balkon na levering
- levertijd van nieuw hekwerk op maat: zes tot twaalf weken
- een complex met twintig balkons, alles vervangen: drie tot zes weken op locatie plus de levertijd
Rekent u op tussentijd voor het uitharden van betonreparaties en op het seizoen: betonherstel en kitwerk vragen droog weer boven vijf graden.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Beoordeling van alle hekken met rapport en ranglijst
per complex
€ 800 - € 2.500
Constructieve berekening van de verankering
per complex
€ 500 - € 1.500
Tijdelijk zekeren van een bewegend hek
per balkon
€ 100 - € 300
Voetplaat en anker vervangen, roestvast, met afstandhouder en afdichting
per bevestigingspunt
€ 80 - € 250
Betonrand herstellen rond een anker en opnieuw verankeren
per bevestigingspunt
€ 250 - € 600
Stijl of hekdeel vervangen in een bestaand hek
per stijl
€ 150 - € 450
Nieuw hek, aluminium of verzinkt en gecoat staal, inclusief verankering en montage
per strekkende meter
€ 250 - € 600
Nieuw hek met glasvulling of verhoogde leuning
per strekkende meter
€ 400 - € 900
Demontage en afvoer oud hekwerk
per balkon
€ 80 - € 200
Steiger of hoogwerker
per complex
€ 3.000 - € 12.000
Voor een complex met twintig balkons van vier meter komt herstel van de bevestigingen op € 8.000 tot € 25.000 en volledige vervanging op € 20.000 tot € 60.000, beide plus materieel.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Beoordeling van alle hekken met rapport en ranglijst | per complex | € 800 - € 2.500 |
| Constructieve berekening van de verankering | per complex | € 500 - € 1.500 |
| Tijdelijk zekeren van een bewegend hek | per balkon | € 100 - € 300 |
| Voetplaat en anker vervangen, roestvast, met afstandhouder en afdichting | per bevestigingspunt | € 80 - € 250 |
| Betonrand herstellen rond een anker en opnieuw verankeren | per bevestigingspunt | € 250 - € 600 |
| Stijl of hekdeel vervangen in een bestaand hek | per stijl | € 150 - € 450 |
| Nieuw hek, aluminium of verzinkt en gecoat staal, inclusief verankering en montage | per m¹ | € 250 - € 600 |
| Nieuw hek met glasvulling of verhoogde leuning | per m¹ | € 400 - € 900 |
| Demontage en afvoer oud hekwerk | per balkon | € 80 - € 200 |
| Steiger of hoogwerker | per complex | € 3.000 - € 12.000 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 250 - € 600 per m¹ | m¹ | — | |
| € 400 - € 900 per m¹ | m¹ | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 8 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden, zonder uitzondering. Het hek is de valbeveiliging, de verankering is constructief en het beton rond de ankers is gemeenschappelijk eigendom; dit is werk voor een constructeur, een betonreparateur en een hekwerkbedrijf.
Wat de vereniging zelf doet: de jaarlijkse duwtest met foto's, het vrijhouden van afvoeren zodat voetplaten niet in het water staan, en het informeren van bewoners.
Een bewoner werkt niet aan het hek van zijn balkon, hangt er niets zwaars aan en meldt beweging direct.
Offerte uitvragen
- het rapport van de beoordeling als uitgangspunt, met de keuze per balkon
- het ankertype, het materiaal, de inbeddingsdiepte en de afstand tot de plaatrand, met de berekening
- de afstandhouder onder de voetplaat en de isolatie tussen metalen
- het betonreparatiesysteem voor het herstel rond de ankers
- bij een nieuw hek: materiaal, coating, hoogte, openingen, glas en de certificaten
- de planning per balkon en de wijze van communicatie met bewoners
- het materieel als aparte regel
- de garantietermijn op hekwerk, verankering en coating, en wat die dekt
Oplevering en controle
- duw stevig tegen elk hek op meerdere plekken; er mag geen beweging zijn
- controleer per voetplaat de afstandhouder, de afdichting en of het beton eromheen heel en vlak is
- controleer de hoogte en de openingen van een nieuw hek tegen de eis
- controleer dat holle stijlen bovenaan dicht zijn en onderaan een afwateringsopening hebben
- controleer de coating op beschadigingen en de glasvulling op klemming en afstand tot de vloer
- laat de certificaten van ankers, hekwerk en glas en de foto's per balkon opleveren
- leg de datum en het hekwerkplan vast in het meerjarenonderhoudsplan
Hoe je herhaling voorkomt
- laat voetplaten nooit direct op de vloer staan; een afstandhouder en afwatering zijn het verschil tussen twintig en veertig jaar
- houd verschillende metalen van elkaar met isolerende tussenlagen
- houd de balkonvloer schoon en het afschot in orde
- laat het hekwerk jaarlijks nalopen met de duwtest en neem het als cyclus van dertig tot veertig jaar op in het meerjarenonderhoudsplan
- gebruik geen strooizout op galerijen met stalen hekwerk, of spoel het na de winter af
Bijlagen
- rapport van de beoordeling met foto's per voetplaat en ranglijst
- constructieve berekening van de verankering
- hekwerkplan met maten, hoogte en verankeringsdetail
- gevelaanzichten met de balkons genummerd
- certificaten van ankers, hekwerk en glas bij oplevering
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.