Waterkering aanbrengen tegen optrekkend vocht
Zelf te doen: nee · €€€ · komt vaak voor
Deze werkomschrijving gaat over het aanbrengen van een nieuwe horizontale waterkering in een muur die vocht uit de grond opzuigt, en over de afwerking die daarbij hoort.
Er zijn twee routes: injecteren met een waterkerend middel, en de zaagmethode waarbij een fysieke laag in de muur wordt ingebracht. Beide staan hieronder beschreven, met de omstandigheden waarin ze passen.
Gebruik dit document pas nadat is vastgesteld dat het werkelijk om optrekkend vocht gaat. Dat is bij dit gebrek de belangrijkste zin van de hele omschrijving: het verkeerde herstel is hier duurder dan het onderzoek.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis en buitenshuis - Gevel en binnenmuren - Onderste metselwerklagen.
Kenmerken
- een vochtige band onderaan de muur, tot een halve meter of een meter hoog
- een golvende, onregelmatige bovenrand — dit is het onderscheidende kenmerk
- de plek droogt in de zomer niet op en staat er het hele jaar
- witte, poederachtige zoutuitslag op het pleisterwerk
- loslatend behang en stucwerk, zachte plinten
- buiten dezelfde band boven het maaiveld, met groene aanslag en afbladderende verf
Oorzaak
- ontbrekende waterkering; standaard bij woningen van voor ongeveer 1930
- doorgeslagen of bij verbouwing onderbroken waterkering
- maaiveld dat door ophoging boven de waterkering is komen te liggen
- vochtige of onder water staande kruipruimte
- zoutbelast metselwerk dat vocht aantrekt en vasthoudt
- een dampdichte afwerking die het vocht insluit en hoger opdrijft
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is dat er een diagnose ligt van een onafhankelijke partij, waarin optrekkend vocht is vastgesteld en waarin doorslaand vocht, condens en lekkage zijn uitgesloten.
Aangenomen wordt dat de eenvoudige oorzaken eerst zijn weggenomen: het maaiveld is verlaagd als het te hoog lag, de hemelwaterafvoeren werken, en de kruipruimte is geventileerd. Deze drie lossen een deel van de gevallen op en kosten een fractie.
Aangenomen wordt dat het metselwerk de injectievloeistof kan opnemen. Bij zeer dichte steen, bij een muur vol scheuren of bij een spouwmuur met puin werkt injecteren niet, en dan is de zaagmethode of een andere aanpak nodig.
Reken op een droogtijd van één tot twee jaar na het aanbrengen van de kering — ongeveer een centimeter muurdikte per week. Afwerken binnen die periode betekent dat de schade terugkomt.
De werkzaamheden, stap voor stap
- ·Voorbereiding
- 1Vaststellen van de muurdikte, de opbouw en de hoogte van de aan te brengen kering, net boven het maaiveld en onder de laagste houten vloerbalk.
- 2Verwijderen van los pleisterwerk en behang over de natte band, tot ruim boven de vochtgrens.
- 3Afschermen van vloeren en aangrenzend werk.
- ·Route A: injecteren
- 4Boren van gaten in een horizontale rij, in de voeg, op de door de leverancier voorgeschreven onderlinge afstand en diepte.
- 5Uitblazen van de gaten.
- 6Inbrengen van het middel, drukloos via trechters of onder lage druk, tot verzadiging.
- 7Zo nodig een tweede behandeling na de opgegeven wachttijd.
- 8Dichtzetten van de boorgaten met een krimparme mortel.
- ·Route B: zaagmethode
- 4Inzagen van de muur in secties van beperkte lengte, zodat de constructie steeds gedragen blijft.
- 5Inbrengen van een waterkerende folie of plaat over de volle muurdikte, met overlap tussen de secties.
- 6Vullen van de zaagsnede met een krimparme mortel en wiggen, zodat de belasting weer wordt overgedragen.
- 7Doorwerken naar de volgende sectie pas nadat de vorige is uitgehard.
- ·Afwerking, beide routes
- 9Aanbrengen van een saneerpleister over de behandelde band, met de door de leverancier voorgeschreven opbouw en dikte.
- 10Uitdrogingsperiode aanhouden voordat er wordt gestuct, geschilderd of behangen.Breng geen vochtwerende verf of dichtingslaag aan op een muur met optrekkend vocht. Het vocht zoekt dan verderop een uitweg, meestal net boven de behandelde zone, en de schade verplaatst zich omhoog.
- 11Herstellen van plinten en aansluitingen.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- injectiemiddel met een aantoonbare geschiktheidsverklaring voor deze toepassing, en met een resultaatgarantie in plaats van alleen een uitvoeringsgarantie
- boorafstand, boordiameter en verbruik per strekkende meter volgens de opgave van de leverancier; minder middel dan voorgeschreven is de meest voorkomende oorzaak van falen
- bij de zaagmethode: een waterkerende laag die bestand is tegen de belasting en die met voldoende overlap wordt doorgezet
- krimparme mortel voor het vullen van de zaagsnede, met de vereiste druksterkte
- saneerpleister met een open poriestructuur die de zouten opneemt en het vocht laat verdampen; geen gewone cementpleister
- geen dampdichte afwerking: geen vinylbehang, geen vochtwerende verf, geen kunststof panelen op de behandelde band
- verwerkingstemperatuur en droogtijden volgens de leverancier, met een werkplan waarin die zijn opgenomen
Wat je opmeet
- de strekkende meters muur die behandeld moeten worden, binnen en buiten apart
- de dikte van elke muur, want dat bepaalt het verbruik en de methode
- de hoogte van de vochtband boven de vloer, op meerdere plaatsen
- de hoogte van het maaiveld ten opzichte van de begane grondvloer
- het oppervlak dat opnieuw gepleisterd moet worden, in vierkante meters
Wat je opgeeft in de uitvraag
- bouwjaar en muursoort: massief, spouw, of gemengd
- de diagnose van de onafhankelijke deskundige
- de aanwezigheid van houten balkkoppen in de te behandelen muur
- of de kruipruimte is onderzocht en wat daar is aangetroffen
- of de woning een monument is
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog, vooral omdat de diagnose bepalend is en het resultaat pas na een jaar zichtbaar wordt.
Doorlooptijd
- injecteren, 20 tot 40 strekkende meter: één tot drie werkdagen
- zaagmethode, 20 tot 40 strekkende meter: vijf tot tien werkdagen
- saneerpleister aanbrengen: twee tot vier dagen, plus droogtijd per laag
- uitdroging van de muur: één tot twee jaar
Die laatste regel bepaalt de planning van alles wat erop volgt. Plan de definitieve afwerking — stucwerk, schilderwerk, behang, plinten, vloerafwerking langs de muur — bewust een jaar later in.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Onafhankelijke vochtdiagnose met rapport
per woning
€ 150 – € 400
Maaiveld verlagen en bestrating aanpassen
per strekkende meter
€ 40 – € 90
Injecteren, muur tot 30 cm dik
per strekkende meter
€ 60 – € 140
Injecteren, muur dikker dan 30 cm
per strekkende meter
€ 100 – € 200
Zaagmethode
per strekkende meter
€ 150 – € 300
Los pleisterwerk verwijderen
per m²
€ 15 – € 35
Saneerpleister aanbrengen
per m²
€ 40 – € 80
Afwerken en schilderen na droging
per m²
€ 25 – € 55
Kruipruimte ventileren of afdichten
per woning
€ 1.500 – € 4.500
Bodemafsluiting kruipruimte
per m²
€ 25 – € 55
Voor een woning met 30 strekkende meter te behandelen muur en 40 m² saneerpleister kom je met injecteren uit op € 3.400 tot € 7.400, exclusief de afwerking na droging.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Onafhankelijke vochtdiagnose met rapport | per woning | € 150 – € 400 |
| Maaiveld verlagen en bestrating aanpassen | per m¹ | € 40 – € 90 |
| Injecteren, muur tot 30 cm dik | per m¹ | € 60 – € 140 |
| Injecteren, muur dikker dan 30 cm | per m¹ | € 100 – € 200 |
| Zaagmethode | per m¹ | € 150 – € 300 |
| Los pleisterwerk verwijderen | per m² | € 15 – € 35 |
| Saneerpleister aanbrengen | per m² | € 40 – € 80 |
| Afwerken en schilderen na droging | per m² | € 25 – € 55 |
| Kruipruimte ventileren of afdichten | per woning | € 1.500 – € 4.500 |
| Bodemafsluiting kruipruimte | per m² | € 25 – € 55 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 150 – € 400 per woning | project | — | |
| € 40 – € 90 per m¹ | m¹ | — | |
| € 60 – € 140 per m¹ | m¹ | — | |
| € 100 – € 200 per m¹ | m¹ | — | |
| € 150 – € 300 per m¹ | m¹ | — | |
| € 15 – € 35 per m² | m² | — | |
| € 40 – € 80 per m² | m² | — | |
| € 25 – € 55 per m² | m² | — | |
| € 1.500 – € 4.500 per woning | project | — | |
| € 25 – € 55 per m² | m² | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Bij dit gebrek is de reden om uit te besteden niet de moeilijkheid van het werk maar de moeilijkheid van de beoordeling.
Wat je zelf doet, en wat een deel van de gevallen oplost: het maaiveld verlagen, de hemelwaterafvoeren herstellen, de kruipruimte ventileren en het losse pleisterwerk verwijderen. Doe dat eerst en wacht een seizoen; het gebeurt geregeld dat de vlek dan wegtrekt.
Wat je niet zelf doet: injecteren met een middel uit de bouwmarkt. De hoeveelheid, de boorafstand en de verzadiging bepalen het resultaat, en een halfslachtige behandeling is niet te herstellen zonder opnieuw te boren.
Laat de diagnose door een andere partij doen dan de uitvoering. Injectiebedrijven stellen zelf de diagnose die tot hun eigen product leidt; dat is geen verwijt maar een structureel belang.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Metselaar en voeger voert dit meestal uit
- Isolatiebedrijf
Nodig vóór de uitvoering: Bouwkundig inspecteur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- de gekozen methode en de motivering waarom die bij deze muur past
- het merk en type van het injectiemiddel, met de geschiktheidsverklaring
- het verbruik per strekkende meter en de boorafstand, en of die overeenkomen met de leveranciersopgave
- een garantie op resultaat en niet alleen op de uitvoering, met de termijn en met wat er gebeurt als de muur niet droogt
- of saneerpleister in de prijs zit en welke opbouw
- of het verwijderen van los pleisterwerk en het afvoeren daarvan is inbegrepen
- de opgegeven droogtijd en het advies over wanneer er mag worden afgewerkt
- of er een nameting is inbegrepen, en na hoeveel maanden
Oplevering en controle
- controleer of de boorgaten op de opgegeven onderlinge afstand zitten en op de juiste hoogte
- vraag om de verbruiksgegevens: hoeveel middel is er werkelijk ingebracht, per strekkende meter
- controleer of de kering doorloopt bij dagkanten, hoeken en aansluitingen op binnenmuren; onderbrekingen zijn de meest voorkomende faalplek
- controleer of de saneerpleister in de voorgeschreven dikte en opbouw is aangebracht
- laat een vochtmeting doen bij oplevering en leg die vast als nulmeting
- plan een nameting na twaalf maanden en leg die afspraak vast in de opdracht
- werk niet af voordat de nameting is gedaan
Hoe je herhaling voorkomt
- houd het maaiveld minstens twee lagen metselwerk onder de begane grondvloer
- houd de kruipruimte droog en geventileerd; open roosters en houd ze open
- voer regenwater van de gevel af en houd de goot schoon
- laat de gevel ademen: geen waterdichte verf en geen cementpleister onderaan
- gebruik binnen geen dampdichte afwerking op de behandelde band
- controleer bij elke verbouwing of de waterkering intact blijft; een nieuwe doorvoer onderbreekt hem zo
- verwarm en ventileer ook de ruimten die weinig worden gebruikt
Bijlagen
- onafhankelijk vochtonderzoek met de diagnose
- plattegrond met de te behandelen muren en de strekkende meters
- foto's van de vochtband met hoogtemaat
- productblad en geschiktheidsverklaring van het injectiemiddel
- opbouwspecificatie van de saneerpleister
Zie voor meer informatie
- Optrekkend vocht in de muurGebrek
- Witte uitslag op het metselwerkGebrek
- Water in de kruipruimteGebrek
- Houtrot in de vloerbalkenGebrek
- Doorslaand vocht door de gevelGebrek
- Vocht in huis: de vijf fouten die het vaakst worden gemaaktTip
- Zoutbelast pleisterwerk verwijderen en saneerpleister aanbrengenStappenplan
- Afbladderende verf op een geschilderde gevelGebrek
- Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zoutenGebrek
- Wat kost vochtbestrijding?Prijsgids
- Vocht in de garage of bergingGebrek
- Vochtplek bij een aanbouw of uitbouwGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.