Kluswoning uit 1905, casco gekocht en in twee jaar bewoonbaar gemaakt
Dit is een voorbeeld van de redactie. Het beschrijft geen bestaand bouwwerk, maar een samengestelde situatie die laat zien hoe zo'n aanpak eruitziet en wat er komt kijken. Ga er niet naar op zoek, en gebruik de bedragen als richting en niet als offerte.
- Gebouwsoort
- Woning
- Bouwperiode
- Voor 1900 tot 1920
- Bouwjaar
- 1905
- Gebouwtype
- Benedenwoning in een gesplitst pand, een bouwlaag met tuin. Woonoppervlak ongeveer 72 vierkante meter.
- Koop of huur
- Koop
- Energielabel
- Van G naar C
Casco gekocht: geen keuken, geen badkamer, geen cv, en een elektrische installatie met stoppen en een katoen-omwikkelde bedrading die nog uit de eerste helft van de vorige eeuw stamde. De kopers hebben er twee jaar over gedaan en het grootste deel zelf gedaan.
Het voorbeeld staat hier vanwege de volgorde en de grenzen. Bij een casco-verbouwing is de verleiding groot om te beginnen bij wat je ziet: de keuken, de vloer, de kleur. Wie dat doet, breekt het jaar daarna zijn eigen werk weer open om leidingen te trekken.
De aangehouden volgorde was: eerst constructie en vocht, dan leidingwerk en elektra, dan isolatie en luchtdichtheid, dan pas afbouw.
De grens lag bij gas en de meterkast. Alles wat met de gasleiding en de aansluiting op het net te maken had, is door een erkend installateur gedaan. Sinds 1 april 2023 mogen werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf; dat is geen advies maar een verplichting.
Toegepaste maatregelen
Fase
Wat er is gedaan
Zelf of uitbesteed
1
Kruipruimte drooggelegd, bodemafsluiting aangebracht
Zelf
2
Volledige elektrische installatie vernieuwd
Uitbesteed
3
Water- en afvoerleidingen vervangen
Deels zelf
4
Cv-installatie met vloerverwarming beneden
Uitbesteed
5
Vloer-, dak- en binnenwandisolatie
Zelf
6
Keuken en badkamer geplaatst
Deels zelf
Indicatie totale kosten bij deze aanpak: € 55.000 tot 90.000 aan materiaal en uitbestede arbeid, prijspeil augustus 2026. Het verschil tussen die twee uitersten zit vooral in hoeveel je zelf doet en in de staat van de fundering.
| Fase | Wat er is gedaan | Zelf of uitbesteed |
|---|---|---|
| 1 | Kruipruimte drooggelegd, bodemafsluiting aangebracht | Zelf |
| 2 | Volledige elektrische installatie vernieuwd | Uitbesteed |
| 3 | Water- en afvoerleidingen vervangen | Deels zelf |
| 4 | Cv-installatie met vloerverwarming beneden | Uitbesteed |
| 5 | Vloer-, dak- en binnenwandisolatie | Zelf |
| 6 | Keuken en badkamer geplaatst | Deels zelf |
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
De vloer is geisoleerd met platen op de bestaande houten vloer, met daarop vloerverwarming in een dekvloer. Dat kostte ongeveer tien centimeter hoogte, wat bij een plafondhoogte van drie meter geen bezwaar was.
De voor- en achtergevel zijn aan de binnenzijde geisoleerd met een dampopen systeem. Bij een woning zonder spouw is dat vaak de enige mogelijkheid, en het is tegelijk de riskantste maatregel in het hele project: als de constructie niet dampopen blijft, verplaats je het vochtprobleem naar een plek waar je het niet kunt zien.
De houten vloerbalken zijn daarom vrij gehouden van de isolatie ter plaatse van de balkkoppen, en er is niet luchtdicht afgekit tegen het metselwerk.
Energievoorziening
HR-combiketel met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren in de slaapkamer. De vloerverwarming draait op 35 tot 40 graden aanvoer, wat betekent dat de woning al geschikt is voor een warmtepomp zonder verdere aanpassing.
Er is bewust geen warmtepomp geplaatst: het budget was op, en de kopers hebben ervoor gekozen de installatie zo aan te leggen dat vervanging later een kwestie is van het toestel wisselen.
Hoe de ventilatie is geregeld
Mechanische afzuiging in keuken en badkamer, natuurlijke toevoer via klepramen en roosters. In een benedenwoning met binnenisolatie is ventilatie geen bijzaak: de woning is aanzienlijk luchtdichter geworden dan hij ooit is geweest.
Er hangt een CO2-meter in de slaapkamer, en op basis daarvan staat de afzuiging 's nachts een stand hoger dan de installateur had ingesteld.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Een warmtepomp bij vervanging van de ketel. Verder de achtergevel: die is nu binnen geisoleerd, maar het voegwerk is aan het eind van zijn leven en dat moet eerst.
De tuin en de berging staan op de lijst, maar niet voor de komende jaren.
Betrokken partijen
Producten, materialen en gereedschap
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Elektra vernieuwenWerkomschrijving
- Optrekkend vochtBegrip
- Vloerisolatie aanbrengenStappenplan
- Vloerverwarming: opbouw, storingen en rendementKennisbank
- Elektrische veiligheidChecklist
- Wat kost het renoveren van een woning?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.