Tussenwoning uit 1932, in vijf jaar gefaseerd verduurzaamd
Dit is een voorbeeld van de redactie. Het beschrijft geen bestaand bouwwerk, maar een samengestelde situatie die laat zien hoe zo'n aanpak eruitziet en wat er komt kijken. Ga er niet naar op zoek, en gebruik de bedragen als richting en niet als offerte.
- Gebouwsoort
- Woning
- Bouwperiode
- 1900 tot 1945
- Bouwjaar
- 1932
- Gebouwtype
- Tussenwoning, twee bouwlagen met kap. Woonoppervlak ongeveer 105 vierkante meter, inhoud ongeveer 340 kubieke meter.
- Koop of huur
- Koop
- Energielabel
- Van F naar B
Een doorsnee vooroorlogse tussenwoning: halfsteens gemetselde voorgevel met een smalle spouw van ongeveer vijf centimeter, houten vloer op zand, kap zonder isolatie, en kozijnen van vuren die om de zes jaar geschilderd moeten worden.
De bewoners hebben niet alles tegelijk aangepakt. Ze hebben vijf jaar genomen en elk jaar een maatregel gedaan, in de volgorde die de meeste opbrengst per euro gaf. Dat is de reden dat dit voorbeeld hier staat: de volgorde is belangrijker dan de losse maatregelen, en de volgorde is bij dit woningtype vrijwel altijd dezelfde.
De eerste stap was niet isoleren maar meten. Met een folietest op de natste muur bleek het vocht aan de kamerzijde te zitten, dus condens. Dat betekende dat ventilatie eerst moest, en niet daarna. Wie dat omdraait, isoleert een woning dicht die het vocht niet kwijt kan.
Toegepaste maatregelen
Jaar
Maatregel
Indicatie kosten
1
Mechanische afzuiging keuken, badkamer en toilet
€ 1.500 tot 2.500
2
Vloerisolatie in de kruipruimte, met bodemafsluiting
€ 2.000 tot 3.500
3
Dakisolatie van binnenuit, tussen en onder de gordingen
€ 4.000 tot 7.000
4
HR++ glas in de bestaande kozijnen, achtergevel eerst
€ 4.500 tot 8.000
5
Zonnepanelen, twaalf stuks op het achterdakvlak
€ 4.000 tot 6.000
Bedragen zijn indicatief en als bandbreedte gegeven, prijspeil augustus 2026. Ze verschillen sterk per regio, per uitvoerder en per staat van de woning.
De spouw is bewust niet gevuld. Bij een spouw van vijf centimeter met veel doorstrijkmortel en bouwvuil is de kans op doorslag na vullen reeel, en dat risico woog hier zwaarder dan de besparing. Dat is een afweging en geen regel: bij een schone spouw van zeven centimeter of meer valt hij vaak andersom uit.
| Jaar | Maatregel | Indicatie kosten |
|---|---|---|
| 1 | Mechanische afzuiging keuken, badkamer en toilet | € 1.500 tot 2.500 |
| 2 | Vloerisolatie in de kruipruimte, met bodemafsluiting | € 2.000 tot 3.500 |
| 3 | Dakisolatie van binnenuit, tussen en onder de gordingen | € 4.000 tot 7.000 |
| 4 | HR++ glas in de bestaande kozijnen, achtergevel eerst | € 4.500 tot 8.000 |
| 5 | Zonnepanelen, twaalf stuks op het achterdakvlak | € 4.000 tot 6.000 |
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
De vloerisolatie is uitgevoerd met platen tegen de onderzijde van de houten vloer, en tegelijk is de kruipruimtebodem afgesloten met folie en zand. Dat laatste is bij dit woningtype de helft van het effect: een open zandbodem geeft continu vocht af aan de kruipruimte, en dat vocht komt via de vloer in huis.
De dakisolatie is van binnenuit gedaan, met een dampremmende laag aan de warme zijde. Het alternatief, een nieuw dak met isolatie van buitenaf, was ongeveer drie keer zo duur en was alleen logisch geweest als de dakpannen toch aan vervanging toe waren.
De voorgevel is onbehandeld gebleven. Binnenisolatie op de voorgevel is bij dit type overwogen en afgewezen: het kost binnenruimte, het verplaatst het dauwpunt naar binnen en het vraagt een luchtdichte afwerking die bij houten vloerbalken in de gevel lastig is. Dat balkoplegging-detail is precies waar het bij vooroorlogse woningen misgaat.
Energievoorziening
De cv-ketel is een HR-combiketel uit 2019 en is blijven staan. Na de isolatiemaatregelen is de aanvoertemperatuur teruggezet naar 55 graden, en de woning bleef warm. Dat is de opmaat naar een warmtepomp, maar de bewoners wachten tot de ketel aan vervanging toe is.
De twaalf zonnepanelen leveren ongeveer 4.000 tot 4.500 kilowattuur per jaar. Omdat de salderingsregeling per 1 januari 2027 vervalt, is bij de aanschaf al gerekend met een lagere vergoeding voor teruglevering. Dat verandert de terugverdientijd, niet het besluit.
Hoe de ventilatie is geregeld
Mechanische afzuiging in keuken, badkamer en toilet, met natuurlijke toevoer via roosters in de kozijnen. Geen balansventilatie: die vraagt kanalen door de hele woning en dat is in een bewoonde vooroorlogse woning een ingreep die niet in verhouding staat.
De afzuiging is een jaar na plaatsing gecontroleerd met de papiertest, en in de badkamer bleek het ventiel te weinig te trekken. Oorzaak was een geknikte flexibele slang boven het plafond. Dat is een fout die je alleen vindt als je controleert.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Een warmtepomp zodra de ketel wordt vervangen, waarschijnlijk rond 2029. De radiatoren in de twee slaapkamers zijn dan het aandachtspunt: die zijn krap bemeten en zullen bij een lagere aanvoertemperatuur als eerste tekortschieten.
Verder staat vervanging van de voordeur op de lijst, meer om tocht dan om isolatie.
Betrokken partijen
Producten, materialen en gereedschap
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Verbetercheck isolatieVerbetercheck
- Vocht in huisKennisbank
- Ventilatie in huisKennisbank
- Vloerisolatie aanbrengenStappenplan
- Isolatie kostenPrijsgids
- Werkomschrijving dakisolatie hellend dakWerkomschrijving
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.