Boerderij uit 1890, gemeentelijk monument, geisoleerd van binnenuit
Dit is een voorbeeld van de redactie. Het beschrijft geen bestaand bouwwerk, maar een samengestelde situatie die laat zien hoe zo'n aanpak eruitziet en wat er komt kijken. Ga er niet naar op zoek, en gebruik de bedragen als richting en niet als offerte.
- Gebouwsoort
- Woning
- Bouwperiode
- Voor 1900
- Bouwjaar
- 1890
- Gebouwtype
- Voormalige langgevelboerderij, woongedeelte met aangebouwde deel. Woonoppervlak ongeveer 190 vierkante meter.
- Koop of huur
- Koop
- Energielabel
- Van G naar D
Een gemeentelijk monument, en dat verandert vrijwel elke afweging in dit dossier. De buitenzijde mag niet worden aangetast, dus buitengevelisolatie valt af. De kozijnen zijn beeldbepalend, dus vervangen door kunststof valt af. Een zonnepaneel op het voordakvlak valt af.
Wat overblijft is binnenisolatie, achterzetbeglazing en een dak dat van binnenuit wordt aangepakt. Dat is minder dan bij een gewone woning, en dat is de eerlijke boodschap van dit voorbeeld: bij een monument is label A geen realistisch doel, en het najagen ervan levert bouwkundige schade op.
Het doel is hier daarom anders geformuleerd: comfort verhogen en het gebouw droog houden, met een energiebesparing die daaruit voortvloeit.
Toegepaste maatregelen
Onderdeel
Wat er is gedaan
Indicatie kosten
Dak
Isolatie tussen de gordingen, dampopen onderdak
€ 18.000 tot 30.000
Ramen
Achterzetbeglazing in het woongedeelte
€ 450 tot 900 per raam
Vloer
Isolatie in de kruipruimte, waar bereikbaar
€ 4.000 tot 8.000
Wanden
Binnenisolatie met kalkhoudend, dampopen systeem
€ 90 tot 160 per vierkante meter
Installatie
Hybride warmtepomp naast de bestaande ketel
€ 5.000 tot 9.000
Bedragen indicatief, als bandbreedte, prijspeil augustus 2026. Voor monumenten bestaan aparte subsidieregelingen en soms een lagere btw op onderhoud; die veranderen regelmatig en zijn per gemeente verschillend.
| Onderdeel | Wat er is gedaan | Indicatie kosten |
|---|---|---|
| Dak | Isolatie tussen de gordingen, dampopen onderdak | € 18.000 tot 30.000 |
| Ramen | Achterzetbeglazing in het woongedeelte | € 450 tot 900 per raam |
| Vloer | Isolatie in de kruipruimte, waar bereikbaar | € 4.000 tot 8.000 |
| Wanden | Binnenisolatie met kalkhoudend, dampopen systeem | € 90 tot 160 per vierkante meter |
| Installatie | Hybride warmtepomp naast de bestaande ketel | € 5.000 tot 9.000 |
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
De binnenisolatie is uitgevoerd met een dampopen, kalkhoudend systeem in plaats van een dampdichte folieconstructie. Bij massief metselwerk van 1890, opgemetseld in kalkmortel, is dat het verschil tussen een muur die kan drogen en een muur die inwendig nat blijft.
Niet alle wanden zijn geisoleerd. In de ruimtes waar de balkkoppen van de verdiepingsvloer in de buitenmuur liggen, is bewust een strook onbehandeld gelaten. Een balkkop die achter isolatie komt te liggen, wordt kouder en blijft langer vochtig, en houtrot in een dragende balk is een aanzienlijk groter probleem dan een koudere muur.
De aannemer had aanvankelijk voorgesteld overal door te isoleren. Dat is teruggedraaid na advies van een bouwfysisch adviseur, en die kosten, ongeveer € 1.500 tot 3.000, zijn achteraf de best bestede euro's van het project genoemd.
Energievoorziening
Een hybride opstelling: de bestaande HR-ketel is blijven staan en er is een kleine lucht-water warmtepomp bijgeplaatst. Die neemt het grootste deel van het jaar de verwarming over; bij strenge vorst springt de ketel bij.
Bij een monument met beperkte isolatiemogelijkheden is dit vaak de verstandigste keuze. Een volledige warmtepomp zou een aanvoertemperatuur vragen die deze woning met de bestaande radiatoren niet haalt, en grotere radiatoren passen visueel noch praktisch.
Hoe de ventilatie is geregeld
Grotendeels natuurlijk, via roosters en te openen ramen, met mechanische afzuiging in keuken en badkamer. Bij een gebouw met dit soort massa en dit soort kieren is dat verdedigbaar.
Wel is er na het isoleren van het dak gemeten met een CO2-meter in de slaapkamers op de verdieping, omdat juist daar de luchtdichtheid het meest is toegenomen. In een van de kamers bleef de waarde 's nachts te hoog, en daar is een ventilatierooster bijgeplaatst.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Zonnepanelen op het achterdakvlak van de aangebouwde deel, waarvoor een vergunningsaanvraag loopt. Bij een gemeentelijk monument is dat een aanvraag met uitkomst, geen formaliteit.
Verder het buitenschilderwerk, dat elke zes jaar terugkomt en bij dit gebouw de grootste terugkerende post is.
Betrokken partijen
Producten, materialen en gereedschap
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Vocht in de gevelKennisbank
- Houtaantasting in de kapconstructieKennisbank
- Verbetercheck buitenschil en onderhoudVerbetercheck
- Buitenschilderwerk kostenPrijsgids
- Kozijnen vervangen, materiaalkeuzeKennisbank
- Werkomschrijving dakisolatie hellend dakWerkomschrijving
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.