Kennis / Dossiers

41 dossiers

• regelgeving

  Alles voor de vakman en adviseur, op volgorde

  Dit dossier is het enige dat niet is geschreven voor iemand die iets wil weten, maar voor iemand die iets weet. Het is de ingang voor installateurs, aannemers, dakdekkers, adviseurs en keurders die dit platform gebruiken als naslag — en die er soms iets rechtzetten. Wat je hier vindt is de vakinhoud

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  13 items

  ·1× bekeken

• onderhoud

  Beheer en onderhoud van een wooncomplex

  De cyclus waaraan al het andere hangt: weten wat je hebt, plannen wat er moet, vastleggen wat er is gedaan, en aantonen dat het is gebeurd. Dit dossier bundelt het meerjarenonderhoudsplan, de onderhoudsvormen, de verplichte keuringen, de contracten en de documenten die daarbij horen. Drie soorten on

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  12 items

  ·1× bekeken

• algemene ruimten

  De algemene ruimten van een wooncomplex

  Alles wat niemand privé bezit en iedereen dagelijks gebruikt: de entree, het trappenhuis, de lift, de bergingen, de brievenbussen, de parkeerplaats en de tuin. Het deel van een complex waarover de meeste meldingen binnenkomen en waarover het minst is vastgelegd. Deze ruimten zijn gemeenschappelijk,

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  11 items

  ·1× bekeken

• installaties

  De installaties van een wooncomplex

  Alles wat warmte, stroom en signaal het gebouw in brengt: de collectieve ketel of het warmtenet, de rookgasafvoer, de gemeenschappelijke elektra en aarding, de zonnepanelen op het dak en de antennes daarnaast. Bij installaties valt de grens tussen privé en gemeenschappelijk anders dan mensen verwach

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  12 items

  ·2× bekeken

• gevel

  De schil van een wooncomplex: gevel, balkons en beton

  De duurste laag van een complex, en de laag waar veiligheid en onderhoud elkaar raken. Dit dossier bundelt het metselwerk, het voegwerk, het beton van galerijen en balkons, de hekwerken, het schilderwerk, de beglazing en het reinigen en bewassen van de gevel. Eén onderwerp staat er boven de rest: de

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  16 items

  ·1× bekeken

• fundering

  Fundering en constructie van een wooncomplex

  Het deel van het gebouw dat je niet ziet en waar de grootste bedragen liggen. Dit dossier bundelt de fundering, de verzakkingen, de scheuren, het water onder en tussen de woningen en de ingrepen die bewoners zelf in de constructie doen. Bij funderingsproblemen is de tijd tussen signaal en herstel ja

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  13 items

  ·2× bekeken

• dak

  Het dak van een wooncomplex

  De grootste aaneengesloten post in een meerjarenonderhoudsplan, en tegelijk het gebouwdeel waar de meeste andere plannen samenkomen: isolatie, zonnepanelen, antennes, een dakterras, een groendak. Een dak vervang je één keer in de dertig jaar, en op dat moment liggen alle andere keuzes vast. Wie de d

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  14 items

  ·1× bekeken

• ventilatie

  Ventilatie en binnenklimaat in een wooncomplex

  De laag die het minst zichtbaar is en het meest wordt gemeld: vochtige badkamers, schimmel in een hoek, tocht op de galerij, een ventilatiebox die brommt. Dit dossier bundelt de mechanische ventilatie, de kanalen, de boxen, het vocht, de tocht en het leidingwater. Het begint bij een vraag die zelden

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  13 items

  ·1× bekeken

• verduurzaming

  Verduurzaming van een wooncomplex

  Het cluster dat over alle andere heen ligt. Isolatie raakt de gevel en het dak, de warmtevoorziening raakt de installaties, ventilatie raakt het binnenklimaat — en alles raakt de vergadering. Bij een VvE is verduurzaming vooral een besluitvormingsvraagstuk. De techniek is bekend en de bedragen zijn

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  11 items

  ·1× bekeken

• regelgeving

  Wetgeving, regels en procedures

  Wat mag je bouwen, wat moet je melden, en wie controleert het. Deze rubriek bundelt de regels die bepalen of een plan doorgaat, wat het kost aan leges en tijd, en wie er aansprakelijk is als het misgaat. Twee dingen zijn sinds de Omgevingswet veranderd en ze worden nog vaak verkeerd uitgelegd. De ve

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  11 items

  ·2× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Alles voor de eigenaar-bewoner in een complex, op volgorde

  Voor de eigenaar die in een appartement woont en geen bestuurslid is. Je hebt een eigen woning én een gebouw dat je met anderen deelt, en dat levert een positie op die in geen enkel ander doelgroepdossier past. Je beslist over minder dan je denkt. De gevel, het dak, de kozijnen, de fundering, de ins

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  28 items

  ·1× bekeken

• huren

  Alles voor de huurder, op volgorde

  Als huurder zoek je meestal geen bouwkunde maar positie: wie is waarvoor verantwoordelijk, wat mag ik eisen en wat kan ik zelf doen. Dit dossier volgt die weg. Meten is je sterkste instrument. Een klacht over vocht is een mening; een reeks metingen met datum, luchtvochtigheid en foto's is een dossie

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  20 items

  ·2× bekeken

• klussen

  Alles voor de klusser, op volgorde

  Dit dossier is anders geordend dan de andere. Niet op onderwerp, maar op het moment waarop je iets nodig hebt: van het idee tot de klus af is. Je vindt hier geen uitleg — die staat in de stukken waarnaar verwezen wordt. Dit is de route. Waar het bij klussen bijna altijd misgaat: niet bij het werk ze

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  16 items

  ·1× bekeken

• kopen

  Alles voor de koper, op volgorde

  Kopen is een korte, intense periode waarin je onder tijdsdruk beslissingen neemt over een gebouw dat je twee keer een half uur hebt gezien. Dit dossier volgt die weken. De volgorde is hier het hele verhaal. Wat je vóór het bod uitzoekt, kost weinig. Wat je erna ontdekt, is jouw probleem geworden. He

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  19 items

  ·1× bekeken

• onderhoud

  Alles voor de woningeigenaar, op volgorde

  Een huis bezitten is een cyclus, geen project. Dit dossier volgt die cyclus: weten wat je hebt, plannen wat er moet, uitvoeren, en opnieuw kijken. Het belangrijkste inzicht voor deze groep is dat onderhoud geen kostenpost is maar een ritme. Wie de gevel elke zes jaar schildert, vervangt geen kozijne

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  14 items

  ·1× bekeken

• verbouwen

  Alles voor de zelfbouwer, op volgorde

  Zelf bouwen betekent dat je beslissingen neemt die normaal bij een aannemer liggen, met een budget dat niet meebeweegt. Dit dossier volgt het bouwproces van kavel tot oplevering. De duurste fouten worden in de eerste maanden gemaakt, als er nog geen steen ligt. Een kavel waarvan de bodem tegenvalt,

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  14 items

  ·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Alles voor het VvE-lid, op volgorde

  In een VvE beslis je niets alleen. Dit dossier volgt de weg van een probleem naar een besluit: signaleren, onderzoeken, onderbouwen, besluiten, uitvoeren. De volgorde is hier belangrijker dan bij welke doelgroep ook , want een goed voorstel op het verkeerde moment haalt de vergadering niet. Een agen

  Soort

  Doelgroep

  Uitgelicht

  30 items

  ·1× bekeken

• wonen

  Langer thuis wonen

  Een woning geschikt maken om in te blijven wonen is bijna altijd goedkoper wanneer je het meeneemt in iets wat toch al gebeurt. Een drempelloze douche kost bij een badkamerrenovatie vrijwel niets extra; als losse ingreep kost hij duizenden euro's. Daarom is dit dossier niet alleen voor mensen die nu

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  6 items

  ·2× bekeken

• onderhoud

  Onderhoud, renovatie en transformatie

  Een gebouw bijhouden, verbeteren of iets anders laten worden. Deze rubriek gaat over de cyclus die nooit stopt: inspecteren, plannen, uitvoeren, opnieuw inspecteren. Gepland onderhoud is goedkoper dan uitgesteld onderhoud, en dat is te becijferen. Houtrot die je bij de tweede schilderbeurt aanpakt k

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  9 items

  ·1× bekeken

• geluid

  Overlast in en om de woning

  Geluid door de vloer, kookluchten uit het ventiel, houtrook op een windstille avond, een buitenlamp die je slaapkamer verlicht, geritsel achter de plint. Overlast is het onderwerp waarover de meeste mensen ergens ooit een klacht hebben en waarover de minste mensen weten waar ze moeten beginnen. Dat

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  27 items

• regelgeving

  Vastgoedrecht en geschillen

  Wat je rechten zijn als eigenaar, buur of lid van een VvE, en wat je doet als je er samen niet uitkomt. Verreweg de meeste geschillen zijn te voorkomen met één gewoonte: vastleggen. Foto's met datum, afspraken per e-mail bevestigen, en een gebrek melden op het moment dat je het ziet in plaats van bi

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  7 items

  ·3× bekeken

• veiligheid

  Veilig wonen

  De meeste ongelukken in en om huis komen niet door ingewikkelde oorzaken, maar door voorzieningen die er niet zijn of die niet meer werken. Een rookmelder van twaalf jaar oud. Een koolmonoxidemelder waarvan de sensor op is. Een groepenkast zonder aardlekbeveiliging. Een ladder die wordt gebruikt voo

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  7 items

  ·1× bekeken

• brandveiligheid

  Veiligheid in een wooncomplex

  Alles wat in een gestapeld complex met veiligheid te maken heeft: brandveiligheid, vluchtroutes, noodverlichting, rookmelders, inbraakwerendheid en gevaarlijke stoffen. Dit dossier hangt onder de rubriek *Veiligheid, gezondheid en schade* en is bedoeld voor VvE-leden, huurders en eigenaren in een ge

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  12 items

  ·1× bekeken

• veiligheid

  Veiligheid, gezondheid en schade

  Wat er mis kan gaan in en om een woning, en wat je eraan doet. Deze rubriek bundelt gevaarlijke stoffen, brand, inbraak, bouwschade en veilig werken. De staat van het materiaal telt zwaarder dan de aanwezigheid ervan. Dat geldt voor asbest, voor lood in de leiding en voor chroom-6 in oude verf: gaaf

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  10 items

  ·1× bekeken

• verbouwen

  Verbouwen: van plan tot oplevering

  De duurste momenten in een verbouwing zijn zelden de bouwmomenten. Het zijn de momenten waarop blijkt dat iets niet mocht, dat niemand had gerekend, of dat wat de aannemer bedoelde iets anders was dan wat jij bedoelde. Dit dossier gaat over alles wat vóór de eerste hamer gebeurt en over wat er daarn

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  6 items

  ·1× bekeken

• vocht

  Vocht en schimmel

  Een natte plek op de muur, beslagen ramen, zwarte stippen in een raamhoek of een muffe lucht op zolder. Vocht is de meest voorkomende bouwkundige klacht in Nederlandse woningen, en tegelijk de klacht waarbij het vaakst het verkeerde wordt opgelost. Dat komt doordat vocht geen probleem is maar vijf v

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  6 items

  ·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Wonen in een VvE

  In een appartement is bijna alles wat je aan de buitenkant ziet niet van jou alleen. Gevel, dak, fundering, kozijnen, standleidingen en installaties zijn gemeenschappelijk, en dat verandert de manier waarop je iets aanpakt volledig: het geld is één hobbel en het besluit is de tweede, en de tweede is

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  6 items

  ·2× bekeken

• asbest

  Asbest

  Alles over asbest in en om de woning, op één plek: wat het is, waar het zit, wat je er wel en niet zelf aan mag doen, wat het kost, en wie waarover gaat. Drie dingen bepalen dit hele onderwerp, en ze staan hier voorop omdat ze in de meeste bronnen ontbreken of verkeerd worden weergegeven. Er is geen

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  23 items

  ·2× bekeken

• kosten

  Bouwkosten, contracten en toezicht

  Wat het kost, wat je afspreekt en wie erop let. Deze rubriek gaat over het geld en de papieren van een bouwproject, en over het enige moment waarop je nog echt invloed hebt: voordat je tekent. Offertes zijn pas te vergelijken als ze hetzelfde beschrijven. Drie prijzen voor drie verschillende plannen

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  9 items

  ·1× bekeken

• schade

  Bouwschade: scheuren, vocht en wat ze betekenen

  Alles wat er aan een gebouw kapot kan gaan zonder dat er iets is omgevallen: scheuren, vocht, zetting, betonrot, vorstschade. Dit onderwerpdossier hangt onder de rubriek *Veiligheid, gezondheid en schade* en bundelt de negen kennisbankartikelen die er al over liggen. De rode draad is dat het verloop

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  12 items

  ·2× bekeken

• fundering

  Bouwtechniek, constructie en materialen

  Wat een huis overeind houdt, waar het van gemaakt is, en wat er gebeurt als een van die twee het begeeft. Deze rubriek gaat over fundering, constructie, dak, gevel en materiaalkeuze. Er is één onderwerp dat er in Nederland bovenuit steekt: de fundering. Honderdduizenden panden staan op houten palen

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  11 items

  ·1× bekeken

• badkamer

  De badkamer

  De badkamer is de duurste vierkante meter van een woning en tegelijk de ruimte waar de meeste onzichtbare fouten worden gemaakt. De belangrijkste in één zin: tegels en voegen zijn niet waterdicht. Het water wordt gekeerd door een laag die eronder zit, en als die ontbreekt of niet doorloopt, gaat het

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  7 items

  ·2× bekeken

• innovatie

  Digitalisering en innovatie

  Bouwtechniek die nog niet gewoon is. Deze rubriek gaat over BIM, prefab, 3D-printen, parametrisch ontwerpen, kunstmatige intelligentie en digital twins — onderwerpen uit het vak, geschreven vanuit de plek waar je ze werkelijk tegenkomt. Want dat is het punt: je komt ze tegen. Je architect werkt in B

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  12 items

• verduurzaming

  Duurzaamheid, energie en klimaat

  Isoleren, opwekken, en je huis bestand maken tegen hitte, hoosbuien en droogte. Deze rubriek gaat over de ingrepen die je energierekening verlagen en over de ingrepen die je woning leefbaar houden als het weer extremer wordt — en dat zijn niet dezelfde ingrepen. De volgorde bepaalt het rendement. Ee

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  10 items

  ·1× bekeken

• kopen

  Een woning kopen en keuren

  Bij het kopen van een woning gaat de aandacht naar de indeling, de tuin en de prijs. De posten die achteraf het meeste geld kosten, zitten ergens anders: in de fundering, in de isolatie, in het dak en in vocht dat je bij een bezichtiging niet ziet. Dit dossier helpt je te kijken naar wat er onder en

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  6 items

  ·1× bekeken

• energie

  Energie besparen en verduurzamen

  Isoleren, zuiniger stoken, zonnepanelen, een warmtepomp: er is geen gebrek aan maatregelen. Er is gebrek aan volgorde. En juist die volgorde bepaalt of een investering zichzelf terugverdient of niet. De regel achter alles is eenvoudig: eerst de schil, dan de installatie, dan opwekken. Een warmtepomp

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  7 items

  ·2× bekeken

• tuin

  Infrastructuur rond je perceel

  Alles wat buiten je gevel begint maar wel jouw probleem is: de oprit, de erfgrens, de leidingen onder je tuin, de grond die je afvoert en de brief dat de straat op een warmtenet gaat. Vóór je graaft, doe je een KLIC-melding. Dat is geen formaliteit maar een wettelijke verplichting uit de WIBON, en z

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  6 items

  ·1× bekeken

• installaties

  Installaties en comfort

  Verwarmen, ventileren, koelen, opwekken en het geluid buiten houden. Deze rubriek gaat over alles wat in je huis draait, zoemt en stroomt, en over de keuzes die je maar één keer per twintig jaar maakt. De installatie volgt de schil, niet andersom. Wie de volgorde omdraait, betaalt twee keer. Twee da

  Soort

  Rubriek

  Uitgelicht

  11 items

  ·2× bekeken

• isolatie

  Isolatie

  Het onderwerp waarop de meeste woningeigenaren hun eerste verduurzamingsbeslissing nemen, en waar de meeste teleurstellingen ontstaan. Niet omdat isoleren niet werkt, maar omdat de volgorde en de randvoorwaarden worden overgeslagen. Dit onderwerpdossier hangt onder de rubriek *Duurzaamheid, energie

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  13 items

• gereedschap

  Klussen: gereedschap en materiaal

  Het gereedschap dat je koopt bepaalt minder dan je denkt. Wat het resultaat bepaalt is het verbruiksartikel: de plug die bij de muur past, het zaagblad dat bij het materiaal hoort, de kit die op die ondergrond hecht. Door alle koopgidsen in dit dossier loopt daarom dezelfde lijn: vraag om het getal,

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  7 items

  ·1× bekeken

• onderhoud

  Onderhoud aan de buitenkant

  Onderhoud aan de buitenschil is uitstelbaar tot het dat niet meer is. Houtrot, een lekkende goot en uitgesleten voegen kosten in het begin honderden euro's en na een paar jaar duizenden. Het kantelpunt ligt precies daar waar water de constructie in gaat. Dit dossier bundelt wat je jaarlijks nakijkt

  Soort

  Onderwerp

  Uitgelicht

  6 items

  ·1× bekeken