Onderwerpdossier
De schil van een wooncomplex: gevel, balkons en beton
wat moet een VvE regelen aan gevel, balkons en beton, en wat is verplicht.
De duurste laag van een complex, en de laag waar veiligheid en onderhoud elkaar raken. Dit dossier bundelt het metselwerk, het voegwerk, het beton van galerijen en balkons, de hekwerken, het schilderwerk, de beglazing en het reinigen en bewassen van de gevel.
Eén onderwerp staat er boven de rest: de uitkragende galerij- en balkonvloer. Voor galerijflats van vóór 1975 met betonnen vloeren die monoliet aan de vloerconstructie vastzitten, geldt sinds 1 januari 2016 een onderzoeksverplichting. Dat is geen onderhoudsvraag maar een constructieve; het gaat om vloeren die kunnen bezwijken zonder waarschuwing vooraf.
De rest van de schil is wél een onderhoudsvraag, en die is planbaar. Schilderwerk, voegwerk, betonreparatie en gevelreiniging staan in het meerjarenonderhoudsplan en hebben één ding gemeen: ze delen de steiger. Wie ze los uitvoert, betaalt de duurste post drie keer.
En er is een laag die zelden in het MJOP staat: het veilig kunnen onderhouden. Ankerpunten, een gevelonderhoudsinstallatie, bereikbaarheid van ramen. Zonder die voorziening kan de glazenwasser zijn werk niet doen, en dan wordt het de opdrachtgever aangerekend.
Wat er in dit dossier staat
16 verwijzingen, in de volgorde waarin ze het meest opleveren.
De constructie
- De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloeren
welke complexen eronder vallen, wat er wordt onderzocht, en wat je doet als de uitkomst onvoldoende is.
- Betonschade aan balkons en galerijen
wapeningscorrosie, chloriden uit strooizout, en het verschil tussen cosmetisch en constructief herstel.
- Betonrot in Kwaaitaal- en Mantavloeren
het andere betonprobleem, binnen in plaats van buiten.
De veiligheid van de buitenruimte
- Hekwerken, balustrades en valveiligheid op galerijen en balkons
hoogte, openingen, overklauterbaarheid, en wat er geldt bij bestaande bouw tegenover nieuwbouw.
- Gladde galerijen en balkons
stroefheid, coatings, mos en de aansprakelijkheid die daarbij hoort.
Het onderhoud
- Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclus
de cyclus, het steigerargument en de volgorde waarin je werk combineert.
- Scheuren in de gevel* en *Vorstschade aan metselwerk
wat een scheur vertelt en wanneer hij constructief is.
- Voegwerk herstellen* en *Vocht in de gevel
de gebreken die met water en met de spouw te maken hebben.
- Gevelreiniging: wanneer wel en wanneer niet
hogedruk, chemie, monumentale gevels en het spoelwater.
Het glas en het bewassen
- Lekke ruiten en beglazing in een VvE
wie betaalt wat, en waar de grens tussen prive en gemeenschappelijk ligt.
- Glasbewassing en veilig gevelonderhoud
de voorziening die er moet zijn en de rol van de VvE als opdrachtgever.
- Verder lezen
Verwante dossiers
- Beheer en onderhoud van een wooncomplex
- Veiligheid in een wooncomplex
- Wonen in een VvE
- Fundering en verzakkingen
Thema's en doelgroepen
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.