Onderhoud, renovatie en transformatie

wanneer moet welk onderhoud, en wat kost het per jaar.

Een gebouw bijhouden, verbeteren of iets anders laten worden. Deze rubriek gaat over de cyclus die nooit stopt: inspecteren, plannen, uitvoeren, opnieuw inspecteren.

Gepland onderhoud is goedkoper dan uitgesteld onderhoud, en dat is te becijferen. Houtrot die je bij de tweede schilderbeurt aanpakt kost een fractie van een kozijn dat vervangen moet worden. Het probleem is niet dat mensen dat niet weten, maar dat er geen moment is waarop het onderhoud zich meldt.

Voor een VvE is dat moment er wel: het meerjarenonderhoudsplan. Een MJOP op basis van een conditiemeting volgens NEN 2767 vertaalt de staat van het gebouw naar een bedrag per maand. Dat is meteen het instrument waarmee je verduurzaming eraan kunt koppelen.

Bij een monument gelden andere oplossingen, geen mindere. Voorzetwanden, dun dubbelglas en ademend isoleren maken een monument comfortabel zonder dat je het schaadt. Het misverstand dat er niets mag, houdt duizenden panden onnodig koud.

Reageren

Wat er in dit dossier staat

9 verwijzingen, in de volgorde waarin ze het meest opleveren.

Plannen

Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
conditiemeting volgens NEN 2767, het verschil met een DMJOP waarin verduurzaming is meegenomen, en hoe je van een inspectierapport naar een reële maandbijdrage komt. Voor VvE's het kernonderwerp.

Uitvoeren

Gevelrenovatie
voegwerk herstellen, hydrofoberen, reinigen en na-isoleren aan de buitenzijde. Hier gaat veel mis: zandstralen beschadigt de baksteenhuid onherstelbaar, en hydrofoberen op een gevel die van binnenuit vocht kwijt moet, sluit dat vocht op.
Verduurzaming monumenten
wat wel kan binnen de regels, welke vergunning je nodig hebt en welke subsidies er zijn voor rijksmonumenten.

Anders gebruiken

Herbestemming
optoppen, en de transformatie van kantoren, kerken en industrieel erfgoed. Optoppen is voor VvE's het meest concrete: een extra bouwlaag kan een deel van de verduurzaming betalen, maar raakt de splitsingsakte, de constructie en het draagvlak in de vergadering.

Huren

Sociale sector
planmatig onderhoud, bewonersparticipatie en de 70%-regeling. Bij een renovatievoorstel is instemming van zeventig procent van de huurders nodig; onder die grens gaat het niet door. Wat telt als renovatie en wat als onderhoud, bepaalt of je iets te zeggen hebt.
Verder lezen

Verwante dossiers

Onderhoud aan de buitenkant
Wonen in een VvE
Langer thuis wonen

We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.