Beheer en onderhoud van een wooncomplex

De cyclus waaraan al het andere hangt: weten wat je hebt, plannen wat er moet, vastleggen wat er is gedaan, en aantonen dat het is gebeurd. Dit dossier bundelt het meerjarenonderhoudsplan, de onderhoudsvormen, de verplichte keuringen, de contracten en de documenten die daarbij horen.

Drie soorten onderhoud, en ze vragen elk iets anders. *Planmatig* onderhoud staat in het MJOP en volgt een cyclus. *Correctief* onderhoud is herstel na een storing of een melding. *Contractonderhoud* is wat een externe partij periodiek doet op grond van een overeenkomst. Wie ze door elkaar begroot, komt structureel tekort op de derde.

Het reservefonds is wettelijk verplicht, op basis van een MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar en tien jaar vooruitkijkt, of anders een half procent van de herbouwwaarde per jaar. Zonder MJOP val je automatisch terug op dat percentage, en dat is bij oudere complexen bijna altijd te laag.

En er is een laag die vaak buiten het MJOP blijft: de wettelijk of contractueel verplichte keuringen. Noodverlichting, brandmeldinstallatie, blusmiddelen, liften, aardingsinstallatie. Die hebben eigen frequenties en eigen logboeken, en ze zijn niet optioneel. Een complex kan een keurig MJOP hebben en tegelijk niet aantoonbaar in orde zijn.