Onderwerpdossier
Veiligheid in een wooncomplex
wat is een VvE verplicht aan brandveiligheid, en wie controleert dat.
Alles wat in een gestapeld complex met veiligheid te maken heeft: brandveiligheid, vluchtroutes, noodverlichting, rookmelders, inbraakwerendheid en gevaarlijke stoffen. Dit dossier hangt onder de rubriek *Veiligheid, gezondheid en schade* en is bedoeld voor VvE-leden, huurders en eigenaren in een gemengd complex.
Dit is het cluster waar wettelijke verplichtingen met termijnen zitten. Bij de meeste onderhoudsonderwerpen is uitstel een financiële keuze. Hier niet: een geblokkeerde vluchtroute, ontbrekende rookmelders of niet-gecontroleerde noodverlichting raken de veiligheid van bewoners en de aansprakelijkheid van het bestuur.
Drie data om te kennen. De rookmelderplicht geldt sinds 1 juli 2022 voor alle woningen, ook bestaande. Een koolmonoxidemelder is sinds 1 juli 2020 verplicht bij nieuwe verbrandingstoestellen. En werk aan gasinstallaties mag sinds 1 april 2023 alleen door een gecertificeerd bedrijf.
De grens tussen gemeenschappelijk en privé bepaalt wie wat moet. Een rookmelder in de woning is iets anders dan noodverlichting in het trappenhuis. Wat waar valt, staat in de splitsingsakte en niet in de logica.
Wat er in dit dossier staat
12 verwijzingen, in de volgorde waarin ze het meest opleveren.
Beginnen bij de verplichtingen
- Vluchtroutes en noodverlichting in een wooncomplex
wat er moet, hoe vaak het wordt gecontroleerd, en waarom een scootmobiel in het trappenhuis meer is dan een ergernis.
- Rookmelders in een complex: wie plaatst en wie onderhoudt?
de plicht sinds 1 juli 2022, de verdeling tussen woning en gemeenschappelijke ruimte, en de tienjaarsvervanging.
- Brandveiligheid in gestapelde bouw
compartimentering, brandwerende doorvoeren en wat er misgaat bij het wegwerken van leidingen.
Inbraak en toegang
- Inbraakbeveiliging in een complex
hang- en sluitwerk volgens NEN 5096, het Politiekeurmerk Veilig Wonen, en de vraag waar de gemeenschappelijke toegang ophoudt en de privédeur begint.
Gevaarlijke stoffen
- Asbest
het bestaande dossier. Bij een complex van vóór 1994 is de inventarisatie een besluit van de vergadering, en de particuliere uitzondering van 35 vierkante meter geldt niet.
- Toegankelijkheid, die hier doorheen loopt
- Rollators, scootmobiels en oplaadpunten raken de vluchtroute en de elektrische installatie tegelijk. In een seniorencomplex is dat geen randgeval maar de dagelijkse praktijk.
- Verder lezen
Verwante dossiers
- Veiligheid, gezondheid en schade
- Wonen in een VvE
- Alles voor het VvE-lid, op volgorde
- Het meerjarenonderhoudsplan
Thema's en doelgroepen
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.