Scheve schutting of tuinmuur

Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft als je eraan duwt, of planken die zijn gaan hangen. Bij een gemetselde tuinmuur: een scheur die van boven naar beneden loopt, een muur die zichtbaar overhelt, of voegwerk dat eruit valt. Kijk naar de voet. Bij hout is dat het punt waar de paal de grond in gaat; bij metselwerk de aansluiting op de fundering. Daar begint het vrijwel altijd.

• Zeer vaak

  Houtrot in de paal op maaiveldniveau

  Waar je het aan merkt: Paal breekt precies op de grens grond-lucht

• Zeer vaak

  Te ondiepe of ontbrekende fundering

  Waar je het aan merkt: Hele schutting of muur helt gelijkmatig over

• Vaak

  Windbelasting op een dicht scherm

  Waar je het aan merkt: Scheefstand na een storm; palen los in de grond

• Vaak

  Vorstwerking onder een te ondiepe fundering

  Waar je het aan merkt: Verergert elke winter; scheuren in metselwerk

• Vaak

  Geen dilatatie in een lange tuinmuur

  Waar je het aan merkt: Verticale scheur om de zoveel meter

• Regelmatig

  Ontbrekende afdekking op de muur

  Waar je het aan merkt: Water in de muur, uitgesleten voegen, vorstschade

• Regelmatig

  Wortels van een boom of haag

  Waar je het aan merkt: Plaatselijke scheefstand of omhoog gedrukte poeren

• Soms

  Grondwerk bij de buren of een verzakte tuin

  Waar je het aan merkt: Begon na aanleg van een terras of een aanbouw ernaast

• Paal vervangen met betonpoer

  € 60 – € 150 · peildatum onbekend

  Per paal

• Schutting rechtzetten en herbevestigen

  € 25 – € 60 · peildatum onbekend

  Per strekkende meter

• Schutting vervangen, hout op betonpoeren

  € 90 – € 200 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij einde levensduur

• Muurafdekker aanbrengen

  € 40 – € 90 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij een onafgedekte tuinmuur

• Voegwerk tuinmuur herstellen

  € 50 – € 110 per m² · peildatum onbekend

  Bij uitgesleten voegen

• Tuinmuur gedeeltelijk herbouwen

  € 250 – € 600 per m² · peildatum onbekend

  Bij scheefstand

• Fundering onder een tuinmuur aanbrengen

  € 150 – € 400 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij een muur zonder fundering

woningeigenaar

Hier komt het burenrecht kijken, en dat is bij dit gebrek belangrijker dan de bouwkunde.

woningeigenaar

Staat de erfafscheiding precies op de grens, dan is zij in beginsel gemeenschappelijk eigendom van je en je buur, en dragen jullie samen het onderhoud. Staat zij volledig op je grond, dan is zij van je alleen. Waar de grens ligt, staat in de kadastrale gegevens; bij twijfel is een grensreconstructie door het Kadaster de enige manier om het vast te stellen.

woningeigenaar

Praktischpraat met de buren voordat je vervangt, en leg vast wat je afspreekt over kosten, hoogte en uitvoering. Een schutting is de meest voorkomende aanleiding voor een burengeschil, en achteraf is het lastig te herstellen.

woningeigenaar

Let ook op de hoogteop de erfgrens is een erfafscheiding tot twee meter meestal vergunningvrij, maar in de voortuin geldt vaak één meter. Dat verschilt per situatie en de gemeente is de bron.

vve

VvEErfafscheidingen, tuinmuren en keerwanden rondom een complex zijn gemeenschappelijk, ook als de tuinen aan individuele eigenaren zijn toegewezen als privégedeelte. Bij een overhellende tuinmuur langs een openbaar pad is de vereniging aansprakelijk als er iets gebeurt — dat maakt het een onderhoudspost en geen tuinvraag. Laat erfafscheidingen in het MJOP opnemen; ze staan er vrijwel nooit in en ze hebben wel degelijk een cyclus.

huurder

Bij een huurwoning met tuin is klein tuinonderhoud doorgaans huurderswerk; de erfafscheiding zelf is dat niet als zij door de verhuurder is geplaatst. Meld een overhellende schutting of muur schriftelijk en benoem het valgevaar als die naar een pad of een speelplek helt.