Erfgrens, schutting en beplanting nalopen

Wat doe je bij een afwijking?

Vraag de kadastrale kaart op voordat je iets plaatst. Een grensreconstructie door het Kadaster kost een paar honderd euro en beëindigt elke discussie over waar de grens ligt.

Overleg vóór het plaatsen van een schutting op de grens. Een erfafscheiding op de grens is gemeenschappelijk; beide eigenaars dragen bij aan de kosten en aan het onderhoud.

Vraag de buren eerst schriftelijk om overhangende takken te verwijderen voordat je zelf snoeit. De wet geeft je dat recht pas na een aanmaning, en zelf snoeien zonder aanmaning is onrechtmatig.

Controleer de kapregels vóór je een boom omzaagt. In veel gemeenten geldt een vergunningplicht vanaf een bepaalde stamomtrek, en een boom die weg is, komt niet terug.

Leg gemaakte afspraken vast, ook mondelinge. Een e-mail met een samenvatting is genoeg en het is het enige wat overblijft wanneer de buren verhuizen.

Wees terughoudend met een procedure. Voor burengeschillen bestaat buurtbemiddeling in vrijwel elke gemeente, en die route is sneller en goedkoper dan de rechter.

Regels en regelgeving

De grens tussen twee percelen is de kadastrale grens. Bij onenigheid kan het Kadaster een grensreconstructie uitvoeren.

Op grond van artikel 5:49 van het Burgerlijk Wetboek kan een eigenaar van zijn buurman verlangen mee te werken aan het plaatsen van een scheidsmuur van twee meter op de grens, en dragen beiden de kosten. Het omgevingsplan kan een andere hoogte voorschrijven.

Een erfafscheiding op de grens is mandelig op grond van artikel 5:62 van het Burgerlijk Wetboek. Onderhoud en kosten zijn dan gezamenlijk.

Voor bomen geldt artikel 5:42 van het Burgerlijk Wetboek: bomen binnen twee meter van de grens en heesters of heggen binnen een halve meter zijn niet toegestaan, tenzij de buurman toestemming geeft, tenzij er een scheidsmuur staat die hoger is dan de beplanting, of tenzij het omgevingsplan of de plaatselijke gewoonte anders bepaalt.

Overhangende takken en doorschietende wortels mag je op grond van artikel 5:44 van het Burgerlijk Wetboek zelf verwijderen, maar pas nadat je de buurman schriftelijk hebt aangemaand en hij binnen een redelijke termijn niets heeft gedaan.

Voor een raam of balkon met uitzicht op het naburige erf binnen twee meter van de grens geldt artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek: dat mag niet zonder toestemming.

Dakwater lozen op het erf van een ander is verboden op grond van artikel 5:52 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor het kappen van bomen geldt vaak een gemeentelijke vergunningplicht. Daarnaast geldt sinds 1 januari 2024 de soortenbescherming uit de Omgevingswet, met bijzondere aandacht voor het broedseizoen.