Er zit asbest in mijn huurwoning: wat moet de verhuurder doen?

Waarom dat zo is

Asbest is tot 1993 op grote schaal in woningen toegepast: in golfplaten en gevelplaten, in de plaat achter een aanrecht of een kachel, in vloerzeil en vinyltegels, in ventilatiekanalen, in kit en in het isolatiemateriaal rond leidingen. In een woning van vóór 1994 is de aanwezigheid aannemelijk. Het gevaar zit niet in het materiaal maar in de vezels die vrijkomen als het wordt beschadigd of bewerkt: zagen, boren, schuren, breken. Hechtgebonden asbest, waarin de vezels vastzitten in cement of kunststof, is in onbeschadigde staat geen risico; daarom is er geen verwijderplicht voor asbest dat rustig op zijn plek zit. Losgebonden asbest, zoals spuitasbest of los isolatiemateriaal, is dat wel en moet worden aangepakt.

In een huurwoning ligt de verantwoordelijkheid voor onderhoud en voor gebreken bij de verhuurder. Asbest dat beschadigd is of vezels kan afgeven, is een gebrek dat het woongenot aantast; de Huurcommissie rekent beschadigd of losgebonden asbest tot de ernstige gebreken die tot huurverlaging kunnen leiden als de verhuurder ze niet herstelt. Onbeschadigd hechtgebonden asbest is geen gebrek in die zin, maar de verhuurder moet er wel rekening mee houden bij al het werk dat hij laat doen, en hij moet de huurder informeren waar het zit. Een verhuurder die bij een keukenvervanging een asbestplaat door een gewone monteur laat lossnijden, brengt de huurder, de monteur en de buren in gevaar en overtreedt de regels voor het werken met asbest.

Die regels zijn eenduidig. Verwijderen van asbest in een woning die geen eigen woning van de doe-het-zelver is, gebeurt door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf, na een inventarisatie door een gecertificeerd inventarisatiebedrijf, met een melding bij de gemeente en een vrijgavemeting na afloop. De uitzondering voor particulieren die zelf beperkte hoeveelheden hechtgebonden asbest mogen verwijderen, geldt voor de eigenaar in zijn eigen woning en niet voor een huurder, en al helemaal niet voor een monteur. Woningcorporaties hebben daarom vrijwel allemaal een asbestbeleid: een inventarisatie per complex, een registratie van waar het zit, en een vaste werkwijze bij mutatie en bij onderhoud. Particuliere verhuurders hebben die plicht ook, maar niet altijd de kennis.

Voor jou als huurder komt het hierop neer. Je hoeft je geen zorgen te maken over een onbeschadigde plaat achter een aanrecht die er al vijftig jaar zit. Je moet je wel zorgen maken over een monteur die er een gat in zaagt, over vloerzeil dat je zelf wilt verwijderen, en over een verhuurder die niet weet wat er in zijn woning zit. In alle drie de gevallen is de eerste stap dezelfde: stoppen, schriftelijk melden, en de verhuurder laten regelen wat hij moet regelen.

Wat je nu kunt doen

Laat de keukenmonteur stoppen bij de plaat en vraag hem dat schriftelijk te bevestigen. Een goede monteur doet dat zelf; het is ook zijn gezondheid.

Meld het bij de verhuurder, schriftelijk, met een foto en de datum, en vraag om een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf en om de uitkomst op papier. Het stappenplan voor het melden van een gebrek helpt bij de vorm.

Vraag de verhuurder naar het asbestbeleid en naar een eventuele inventarisatie van het complex; bij een corporatie bestaat die vrijwel altijd.

Raak het materiaal niet aan en boor of schuur er niet in. Ventileer de ruimte niet met een ventilator als er al stof ligt; sluit de ruimte af en wacht op het inventarisatiebedrijf.

Wordt het niet geregeld, dan kun je na een schriftelijke ingebrekestelling naar de Huurcommissie voor een uitspraak over het gebrek en een tijdelijke huurverlaging, of bij een acuut risico de gemeente vragen om toezicht.

Bewaar alle stukken: melding, antwoorden, het inventarisatierapport en de vrijgave na sanering. Bij een verhuizing of een geschil is dat je dossier.