Huurwoning opleveren bij vertrek
26 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om de woning zo op te leveren dat er niets van de waarborgsom wordt ingehouden en er geen herstelrekening achteraf komt.
De maatstaf is de staat bij aanvang, minus normale slijtage. Niet: de woning zoals hij er nieuw uitzag. Wie het opnameverslag van bij intrek naast de eindopname legt, heeft het gesprek al gewonnen.
Begin hier zes weken voor de sleuteloverdracht mee, want een deel van het werk kost tijd.
Wanneer loop je hem na?
Zes weken voor vertrek, bij de voorinspectie die de meeste verhuurders aanbieden.
Twee weken voor vertrek, om het werk af te ronden.
En op de dag van de eindinspectie, met het opnameverslag van bij intrek in de hand.
De checklist zelf
0 van 26 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Leg het eindverslag naast het beginverslag. Punten die bij intrek al zijn genoteerd, zijn niet jouw verantwoordelijkheid, hoe overtuigend ze op het eindverslag ook staan.
Onderscheid normale slijtage van schade. Een versleten drempel na acht jaar is slijtage; een gat in een deur is schade. Dat onderscheid is de kern van vrijwel elk geschil bij oplevering.
Vraag om een specificatie van elk bedrag dat wordt ingehouden. Een verhuurder mag verrekenen, maar moet aantonen waarvoor.
Laat je niet onder druk zetten om het eindverslag te tekenen zoals het er ligt. Teken met de aantekening dat je het op onderdelen niet eens bent, en zet erbij welke.
Betwist een inhouding schriftelijk en binnen de termijn. In het gereguleerde segment is de Huurcommissie een route; daarbuiten is het de kantonrechter, en dan is een goed dossier alles.
Voer geen herstelwerk uit dat niet is afgesproken. Sommige verhuurders vragen om terugbrengen in oorspronkelijke staat waar de wet dat niet verlangt.
Regels en regelgeving
De huurder moet de woning opleveren in de staat waarin hij hem heeft ontvangen, behoudens normale slijtage en behoudens veranderingen die met toestemming zijn aangebracht. Het opnameverslag bij aanvang is daarbij het uitgangspunt.
Is er bij aanvang geen opnameverslag gemaakt, dan wordt op grond van artikel 7:224 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek aangenomen dat de huurder de woning heeft ontvangen in de staat waarin hij hem oplevert, behoudens tegenbewijs. Dat werkt in het voordeel van de huurder.
Veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, mag de huurder aanbrengen zonder toestemming. Voor ingrijpender veranderingen is toestemming nodig, en die mag de verhuurder niet zonder redelijke grond weigeren.
Sinds 1 juli 2023 geldt op grond van de Wet goed verhuurderschap dat de waarborgsom binnen veertien dagen na het einde van de huur wordt terugbetaald, of binnen dertig dagen bij verrekening, met een specificatie.
De waarborgsom mag ten hoogste twee maanden kale huur bedragen.
In het gereguleerde segment kan de Huurcommissie oordelen over servicekosten en over gebreken. Over de eindafrekening van de waarborgsom oordeelt de kantonrechter.
Zie voor meer informatie
- Huurwoning opnemen bij intrekChecklist
- Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingenKennisbank
- Gebrek melden bij je verhuurderChecklist
- Wanden bijwerken en sauzenKennisbank
- Waarborgsom terugkrijgenKennisbank
- Klemmende of beschadigde binnendeurGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.