Moet ik voor de koop een asbestinventarisatie laten doen?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 6 september 2026
De vraag
Ik heb een bod uitgebracht op een woning uit 1968. Op het schuurdak liggen golfplaten, in de gang ligt oud vinyl zeil en naast de meterkast zit een grijze plaat die er hard uitziet. Moet ik nu een asbestinventarisatie laten doen voordat ik teken, of is dat overdreven voor een woning die ik gewoon ga bewonen?
Het korte antwoord
Verplicht is het niet. Een koper heeft geen onderzoeksplicht naar asbest; de inventarisatie is pas voorgeschreven als je gaat slopen of verbouwen en daarbij asbest kan vrijkomen. Verstandig is het wel bij een woning van voor 1994 met zichtbare verdachte toepassingen, en zeker als je verbouwplannen hebt. Je koopt er duidelijkheid mee over een post die snel in de duizenden euro's loopt.
Bij een woning van voor 1994 is het verstandig. Een inventarisatie kost € 350 tot € 900 en een sanering al snel het tienvoudige.
Waarom dat zo is
Asbest mag in Nederland sinds 1 juli 1993 niet meer worden toegepast. Woningen die daarna zijn gebouwd, zijn in de praktijk vrij van asbest. In alles wat ervoor is gebouwd of verbouwd, kan het zitten. Bij woningen uit de jaren vijftig tot en met tachtig is het eerder regel dan uitzondering. De vaste plekken zijn golfplaten op schuur en garage, vlakke platen achter de cv-ketel en in de meterkast, vloerzeil met een viltachtige onderlaag, boeidelen en dakbeschot, standleidingen van de riolering en bloembakken.
De verplichting tot inventariseren ligt niet bij de koper maar bij de opdrachtgever van het werk. Ga je slopen of verbouwen en kan daarbij asbest vrijkomen, dan moet er een inventarisatierapport liggen voordat het werk begint en gaat er een sloopmelding naar de gemeente, in de regel vier weken vooraf. Koop je een woning en laat je hem zoals hij is, dan verplicht niets je tot onderzoek. Hechtgebonden asbest dat heel is, netjes is afgewerkt en met rust wordt gelaten, levert in een woning geen acuut gezondheidsrisico op. Het risico ontstaat bij bewerken: boren, zagen, schuren, breken, en bij verwering van materiaal dat buiten ligt.
Juridisch komt het aan op wat de verkoper heeft gemeld en op wat jij redelijkerwijs had kunnen onderzoeken. In koopakten van oudere woningen staat vaak een asbestclausule of een ouderdomsclausule. Wat zo'n clausule voor je bouwkundige beslissing betekent, is eenvoudig: de rekening voor het opruimen wordt de jouwe, dus wil je vooraf weten hoe hoog die kan uitvallen. Voor de juridische uitwerking verwijzen we naar de pagina over asbest bij aankoop van een woning.
Er bestaan twee soorten onderzoek en het verschil bepaalt de prijs. Een visuele inventarisatie brengt in kaart wat zonder beschadigen te zien en te bereiken is: platen, leidingen, vloerbedekking, dakbedekking, zolder en kruipruimte, met monsters van wat verdacht oogt. In de oudere praktijk heette dat type A. Een volledig onderzoek gaat verder en is destructief: constructies worden geopend, kokers en spouwen ingekeken en vloeren opengelegd, om asbest te vinden dat je anders pas tegenkomt als de sloper begint. Dat heette type B. Voor een koopbeslissing is de visuele variant meestal genoeg. Het destructieve onderzoek hoort bij de verbouwing zelf en wordt vaak pas gedaan als de woning leeg is.
Reken voor een visuele inventarisatie van een eengezinswoning op € 400 tot € 800, en op € 800 tot € 1.800 als er destructief werk en meer monsters bij komen. Een los monster laten analyseren kost € 50 tot € 120 per stuk; dat is de goedkope route als het maar om één verdachte plaat gaat. Saneren is de echte post. Golfplaten van een schuurdak halen kost ruwweg € 15 tot € 35 per vierkante meter, met daarbovenop vaste kosten voor aanrijden, afvoer en vrijgave van € 500 tot € 1.200. Binnenwerk door een gecertificeerd bedrijf, met afscherming en eindbeoordeling, kost € 1.500 tot € 6.000 in een normale woningsituatie. De eindbeoordeling zelf kost € 250 tot € 500.
Een klein deel mag je zelf. Een particulier mag onder voorwaarden een beperkte hoeveelheid hechtgebonden asbest verwijderen, zoals geschroefde platen tot een begrensd oppervlak, altijd met een sloopmelding vooraf. Alles wat niet-hechtgebonden is, of wat je moet breken om het weg te krijgen, is werk voor een gecertificeerd bedrijf. De risicoklasse uit de inventarisatie bepaalt welke route geldt.
Wat je nu kunt doen
Bepaal eerst het bouwjaar en het jaar van de laatste grote verbouwing. Is de woning van na 1994 en is er daarna niet met oud materiaal geklust, dan kun je dit overslaan.
Loop bij de tweede bezichtiging de vaste plekken na: schuur- en garagedak, dakbeschot en boeidelen, de ruimte rond de cv-ketel en de meterkast, de standleiding op zolder, het vloerzeil onder een losse hoek en de bloembakken in de tuin. Maak foto's, raak niets aan en breek niets af.
Vraag de verkoper of er al een inventarisatierapport is. Bij een woning die verhuurd is geweest of van een corporatie komt, ligt er vaak een dossier.
Combineer met de aankoopkeuring. Een bouwkundige keuring signaleert asbestverdacht materiaal, maar neemt geen monsters en is geen inventarisatie. Vraag de keurder om die signalering apart te benoemen, dan weet je of doorgaan zin heeft.
Neem het onderzoek als voorwaarde op in je bod wanneer je iets verdachts hebt gezien en verbouwplannen hebt. Een ontbindende voorwaarde voor bouwkundig onderzoek met een bedrag erin werkt hier: je noemt een grens waarboven je van de koop af kunt.
Ga je na de koop verbouwen, houd dan deze volgorde aan: inventarisatie, sloopmelding, sanering door een gecertificeerd bedrijf, eindbeoordeling en pas daarna de aannemer. Reken die weken mee in je planning.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een appartement is een deel van het asbest gemeenschappelijk. Schachten, standleidingen, galerijplafonds en dakbedekking horen bij de VvE; die laat het onderzoek doen en betaalt het uit de gezamenlijke kas. Jouw inventarisatie gaat alleen over het privégedeelte.
Koop je een woning om hem tot op het casco te strippen of te slopen, dan is een volledig, destructief onderzoek hoe dan ook nodig en heeft een visuele inventarisatie weinig waarde.
Bij zichtbaar beschadigd of verweerd materiaal, bijvoorbeeld verkruimelende platen of een golfplatendak vol mos en gaten, is er weinig meer te onderzoeken. Dat moet weg; de vraag is dan wat de sanering kost.
Is er kort geleden in verdacht materiaal geboord of gezaagd, of is er brand geweest, dan gaat het om een incident met een eigen route.
Zie voor meer informatie
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.