Aankoopkeuring, het rapport lezen
25 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om uit een keuringsrapport te halen wat er werkelijk in staat, in plaats van alleen naar het eindbedrag te kijken.
Een keuringsrapport bevat drie soorten informatie door elkaar: wat de keurder heeft gezien, wat hij vermoedt maar niet heeft kunnen vaststellen, en wat hij bewust niet heeft onderzocht. Die derde categorie wordt het vaakst gemist en is het duurst.
Loop de lijst na met het rapport erbij, en bel de keurder over wat je niet begrijpt. Dat gesprek zit meestal in de prijs.
Wanneer loop je hem na?
Binnen twee dagen na ontvangst, want als er een ontbindende voorwaarde loopt, is de termijn kort.
Voordat je een prijsonderhandeling opent op basis van het rapport.
En nog een keer vlak voor de overdracht, samen met de eindinspectie van de woning.
De checklist zelf
0 van 25 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Kijk eerst naar wat er níét is onderzocht. Een woning waarvan de kruipruimte niet is betreden en het dak niet van dichtbij is bekeken, is niet gekeurd op de twee onderdelen die het duurst zijn.
Vraag om nader onderzoek waar het rapport dat zelf voorstelt. Een keurder die schrijft dat de fundering nader onderzoek vraagt, heeft daarmee iets gezien. Dat punt overslaan is een keuze die je bewust moet maken.
Zet de posten in drie stapels: nu doen, binnen vijf jaar doen, en accepteren. Onderhandel over de eerste stapel en gebruik de tweede voor je eigen planning.
Reken de raming na met een offerte voor de grootste post. Ramingen in keuringsrapporten zijn kentallen; het verschil met een echte offerte is bij grote posten aanzienlijk.
Neem het rapport mee naar de eindinspectie vlak voor de overdracht, en kijk of er sinds de keuring iets is veranderd.
Regels en regelgeving
Een keuring is een momentopname en een steekproef. De keurder is aansprakelijk voor wat hij redelijkerwijs had moeten zien binnen de opdracht, niet voor wat achter een wand zat.
De onderzoeksplicht van de koper wordt door een keuring niet volledig weggenomen, maar wel ingevuld. Wie een keuring laat doen en het rapport negeert, staat er bij een geschil slechter voor dan wie geen keuring liet doen.
Een ouderdomsclausule of een niet-bewoningsclausule verlegt risico naar de koper. In combinatie met een keuringsrapport dat een gebrek noemt, is dat risico vervolgens moeilijk terug te leggen.
Bij een appartement geldt dat de keuring doorgaans alleen het privégedeelte betreft. Voor het gebouw zelf zijn het meerjarenonderhoudsplan en de jaarstukken van de vereniging de bron.
Bij een verdenking van asbest geldt dat een inventarisatie door een gecertificeerd bureau iets anders is dan een signalering in een keuringsrapport. Alleen de eerste geeft zekerheid en is nodig vóór sloop of verbouwing.
Zie voor meer informatie
- Bouwkundige keuring bij aankoopKennisbank
- Wat je zelf ziet tijdens een bezichtigingArtikel
- Funderingsonderzoek bij een oude woningKennisbank
- Asbest herkennen in een gebouwKennisbank
- BouwbegrotingKennisbank
- Een bouwkundig voorbehoud in de koopovereenkomst laten opnemenStappenplan
- Een bouwkundige keuring aanvragen en voorbereidenStappenplan
- Van keuringsrapport naar een onderbouwd gesprek over de koopsomStappenplan
- Wat kosten adviseurs en onderzoeken?Prijsgids
- Paalrot en funderingsschadeGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.