Asbest bij aankoop van een woning
21 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vóór je bod te weten of asbest een rol speelt in de woning die je koopt, en zo ja: wat het je kost en wat je ermee kunt in de onderhandeling.
Asbest is bij aankoop zelden een reden om af te zien van een woning. Het is wel een reden om te weten wat je koopt, en het is een van de weinige punten die je met een getal kunt onderbouwen aan de onderhandelingstafel.
Wanneer loop je hem na?
Bij een woning van vóór 1994, voordat je een bod uitbrengt. En nogmaals bij de bouwkundige keuring, met deze lijst in de hand als vragenlijst voor de keurder.
Bij een appartement loop je hem ook na op het gemeenschappelijke deel; zie de aparte checklist voor VvE's.
De checklist zelf
0 van 21 afgevinkt op dit apparaat
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Bij een vermoeden zonder rapport. Vraag de verkopende partij om een inventarisatie, of laat er zelf een uitvoeren onder de ontbindende voorwaarde van bouwkundige keuring. Een inventarisatie kost een paar honderd euro en beantwoordt een vraag die anders jarenlang blijft hangen.
Bij een asbestdak. Reken met de bandbreedte uit de prijsgids en neem dat mee in je bod. Er is geen verwijderingsplicht, dus je koopt geen verplichting; je koopt een toekomstige uitgave.
Bij een asbestclausule in de koopakte. Lees precies wat er staat. Een clausule waarin je verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbest, sluit een beroep op non-conformiteit voor dat punt goeddeels uit. Dat is niet onredelijk, maar het betekent wel dat je het vóór ondertekening moet hebben uitgezocht.
Bij verweerd materiaal. Dat is een ander gesprek dan bij gaaf materiaal: verweerd materiaal vraagt op afzienbare termijn actie en de sanering is duurder. Laat het meewegen in de prijs, niet in de paniek.
Bij een vondst na de koop. Meld het bij je verzekeraar en bij de verkopende partij, en leg vast wanneer je het hebt ontdekt. Of je iets kunt verhalen, hangt af van de koopakte en van wat er is meegedeeld; dat is een vraag voor een jurist, niet voor een aannemer.
Regels en regelgeving
Toepassing van asbest is verboden sinds 1 juli 1993. Bij een bouwwerk van vóór 1994 is aanwezigheid daarom aannemelijk tot het tegendeel blijkt.
Er is geen verwijderingsplicht. Het wetsvoorstel dat asbestdaken zou verbieden, is op 4 juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen.
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht. De verkoper moet melden wat hij weet; de koper moet onderzoeken wat hij kan onderzoeken. Bij een woning van vóór 1994 rekt de onderzoeksplicht van de koper verder dan bij nieuwbouw.
Inventarisatieplicht bij verbouwen. Ga je na aankoop verbouwen of slopen in een bouwwerk van vóór 1994, dan is een inventarisatie verplicht. Reken die kosten en die doorlooptijd mee in je verbouwplanning.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.