Wat asbestonderzoek en asbestsanering kosten

Deze prijsgids gaat over wat het kost om vast te stellen of er asbest in of aan een woning, een schuur, een garage of een klein complex zit, en om het weg te laten halen. Dat zijn twee verschillende opdrachten met twee verschillende prijzen en twee verschillende beslissingen eraan vast. In het onderzoeksdeel staan de inventarisatie, het aanvullende of destructieve onderzoek en de losse monsteranalyse. In het saneringsdeel staan het verwijderen van golfplaten, gevelbeplating, vloerbedekking met een asbesthoudende lijmlaag en isolatie rond rookkanalen en ketels, de afvoer, de eindbeoordeling en het herstel van wat eronder zit.

De gids is bedoeld voor wie een asbestdak op een schuur heeft, voor wie een woning van vóór 1994 gaat verbouwen, voor wie een woning koopt met een asbestverdacht onderdeel, en voor een vereniging van eigenaars die een asbestdossier moet opbouwen. Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per situatie, geen offertes. De bandbreedtes zijn opzettelijk ruim gehouden; een smalle bandbreedte zou bij dit werk meer beloven dan zij waarmaakt.

Wat er niet in zit: asbest in de bodem als zelfstandig onderwerp, asbest na een brand, en industriële sanering. Het nieuwe dak dat na de sanering terug moet, is hier als losse regel opgenomen omdat het zo vaak wordt vergeten, maar een dakvervanging heeft een eigen prijsgids. Een dak weghalen en een dak vervangen zijn twee opdrachten, en dat verschil is de meest voorkomende reden dat twee offertes voor hetzelfde schuurdak duizend euro uiteenlopen.

De staat van het materiaal. Dit is de zwaarste drijver. Gaaf, geschroefd en hechtgebonden materiaal is de goedkoopste uitgangssituatie en houdt het werk in de lichtste risicoklasse. Verweerd, gebroken of vastgeplakt materiaal verschuift de klasse naar boven, vraagt meer afscherming en meer uren, en verdubbelt tot verdrievoudigt de prijs per vierkante meter. Hetzelfde schuurdak zit op € 15 - € 25 per vierkante meter als het gaaf is en op € 35 - € 50 als het uit elkaar valt.

Waar het zit. Buiten op een schuurdak is het goedkoopst, omdat er wordt gewerkt in de open lucht en er geen containment nodig is. Binnen in een bewoonde ruimte is een veelvoud, omdat de ruimte luchtdicht wordt afgeschermd, er onderdruk wordt gemaakt en er na afloop een vrijgavemeting van € 250 - € 600 volgt. In een kruipruimte, een schacht of een kanaal is het duurst, omdat elke handeling in een kleine ruimte met beschermende kleding meer tijd kost.

De hoeveelheid. De vaste voetprijs van € 300 - € 900 zit in elke opdracht en beweegt niet mee met het aantal vierkante meters. Bij tien vierkante meter is die voetprijs het grootste deel van de rekening; bij honderd vierkante meter is hij verwaarloosbaar. Dat is de reden dat een klein schuurdak per vierkante meter de duurste sanering van allemaal is, en de reden dat samen met de buren aanbesteden loont.

De bereikbaarheid. Een steiger, een hoogwerker, een dak dat niet betreedbaar is, of een binnenterrein waar geen container kan staan: elk daarvan is een aparte post van € 300 - € 1.500 en elk daarvan verlengt bovendien de doorlooptijd. Bij gevelbeplating is de steiger vaak duurder dan het verwijderen zelf.

De risicoklasse. De klasse volgt uit het inventarisatierapport en niet uit een keuze van de saneerder. De lichtste klasse vraagt beschermende kleding en zorgvuldig demonteren. Klasse 2 en 2A vragen een containment met onderdruk, sluizen en een vrijgavemeting, en dat is een veelvoud aan uren voor dezelfde vierkante meters.

Wat er daarna moet gebeuren. Een dak weghalen is niet hetzelfde als een dak vervangen. Het nieuwe dak van € 40 - € 90 per vierkante meter, het herstel van gordingen en dakbeschot van € 20 - € 60 per vierkante meter en de goten zijn eigen posten die vaak buiten de saneringsofferte vallen. Vraag daar expliciet naar voordat je twee offertes naast elkaar legt.

De bodem onder een verweerd dak. Bij een dak zonder goot dat jarenlang heeft afgedruppeld, kan de grond onder de druppelrand verontreinigd zijn. Onderzoek en afvoer daarvan kost € 1.500 - € 15.000 en zit in geen enkele saneringsofferte, omdat niemand er vooraf iets zinnigs over kan zeggen. Dit is de grootste financiële verrassing bij dit werk.

De doorlooptijd. Gecertificeerde bedrijven hebben wachttijden die per seizoen verschillen. Een goedkope offerte met acht weken wachttijd kan duurder uitpakken dan een duurdere met twee weken, als er ander werk op de sanering wacht. Reken de vertraging mee als er een aannemer of een dakdekker achteraan staat.

Vraag alle offertes op basis van hetzelfde inventarisatierapport. Zonder rapport offreert elk bedrijf op een aanname over de risicoklasse, en dan vergelijk je aannames in plaats van prijzen. Stuur het rapport mee als bijlage en vraag om een verwijzing naar het rapportnummer in de offerte.

Vraag of de afvoer en de stortkosten in de prijs zitten, of dat ze als nacalculatie op basis van het gewogen gewicht worden afgerekend. Bij verweerd materiaal loopt het gewicht op door de extra verpakking, en dat is precies de situatie waarin een nacalculatie tegenvalt.

Vraag of de eindbeoordeling bij binnenwerk is meegenomen, wie die uitvoert en wat er gebeurt als de meting niet slaagt. Een herhaalde meting kost € 250 - € 600 en de vraag is voor wiens rekening die komt.

Vraag of de prijs een vaste aanneemsom is of een eenheidsprijs maal de gemeten hoeveelheid. Bij dakoppervlak scheelt dat, want een dak meet in het werk vrijwel altijd anders dan op de tekening, meestal iets meer.

Vraag naar het certificaatnummer en controleer dat in het landelijke register. Vraag ook naar het verzekeringsbewijs voor dit type werk; dat is iets anders dan een gewone aansprakelijkheidsverzekering voor bouwbedrijven.

Vraag wat er gebeurt bij een onverwachte vondst achter een wand of onder een vloer. Dat is de meest voorkomende oorzaak van meerwerk en het is vooraf te regelen met een afspraak over het uurtarief en de melding.

Vraag of het nieuwe dak, het herstel van gordingen en dakbeschot en het opruimen erin zitten, en zo nee, wie dat dan doet en wanneer. Een saneerder die het dak openlaat en pas over drie weken een dakdekker kan sturen, laat een schuur drie weken open staan.

Vraag naar de doorlooptijd in werkbare dagen en naar de startdatum, niet alleen naar het bedrag. Vergelijk de offertes daarna post voor post en niet op het eindbedrag; het eindbedrag verbergt precies de posten die het verschil verklaren.

Een asbestinventarisatie is verplicht vóór bedrijfsmatige sloop of verbouwing van bouwwerken die zijn gebouwd vóór 1 januari 1994. Het rapport bepaalt of er asbest is, waar het zit en in welke risicoklasse het verwijderen valt. Zonder dat rapport mag een aannemer niet aan het werk, en een aannemer die het toch doet, is in overtreding.

Inventarisatie en verwijdering mogen alleen door daarvoor gecertificeerde bedrijven worden uitgevoerd. De certificering en het toezicht liggen bij de daarvoor aangewezen instanties en de handhaving bij de Nederlandse Arbeidsinspectie en de gemeente. Het certificaatnummer is te controleren in het landelijke register; doe dat vóór de opdracht en niet erna.

Sloopwerk waarbij asbest vrijkomt, wordt gemeld via het Omgevingsloket. De melding is een verplichting uit de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving en kent een wettelijke termijn tussen melding en start. De gemeente kan aanvullende voorwaarden stellen aan de afvoerroute, de werktijden en de afzetting.

Er is geen landelijke verwijderingsplicht voor asbestdaken en sinds het vervallen van de landelijke regeling ook geen landelijke subsidie meer. Provincies en gemeenten kennen wel eigen regelingen. Een particulier mag onder voorwaarden zelf een beperkte hoeveelheid hechtgebonden materiaal verwijderen, met een melding vooraf; die grenzen staan in het stappenplan en verschillen per gemeente.

In een appartementengebouw is het dak van een berging of een bergingenblok vrijwel altijd gemeenschappelijk. De vergadering van eigenaars beslist over de sanering, de kosten lopen via de gemeenschappelijke kas of het meerjarenonderhoudsplan, en een individuele eigenaar mag niet zelf aan een gemeenschappelijk onderdeel werken. Bij een huurwoning ligt de verantwoordelijkheid bij de verhuurder; een huurder meldt en laat melden. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het na bij de gemeente.