Wie betaalt betonrot in een galerij- of balkonvloer?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
In ons complex uit 1968 is betonrot vastgesteld in de galerijvloeren. De VvE praat over een forse bijdrage per appartement. Klopt het dat wij dat allemaal moeten betalen?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
In de regel ja. Galerij- en balkonvloeren zijn vrijwel altijd gemeenschappelijk, ook als jouw balkon alleen door jou wordt gebruikt. Dan komen de kosten uit de gemeenschappelijke kas en dus uit de bijdragen van alle eigenaren.
Het uitgangspunt staat in de splitsingsakte. Wat daar staat gaat voor op wat logisch of eerlijk lijkt.
Het uitsluitend gebruiksrecht op jouw balkon verandert daar niets aan: gebruik en eigendom zijn twee verschillende dingen.
De VvE: de galerijvloer is gemeenschappelijk. Reken op € 250 tot € 600 per m2 hersteld oppervlak.
Waarom dat zo is
Bij splitsing is vastgelegd welke delen gemeenschappelijk zijn en welke privé. De hoofdregel is dat alles wat tot de bouwkundige constructie behoort gemeenschappelijk is, en een balkon- of galerijvloer is constructie: hij draagt en hij maakt deel uit van het casco.
Wat jou is toebedeeld, is meestal het uitsluitend gebruiksrecht — je mag er als enige gebruik van maken en je bent verantwoordelijk voor het schoonhouden. Maar de vloer zelf blijft van de gemeenschap.
Betonrot is bovendien geen gebruiksschade. Het is corrosie van de wapening, veroorzaakt doordat de betondekking te dun is of doordat carbonatatie de beschermende laag heeft aangetast. Dat is een eigenschap van hoe er in de jaren zestig werd gebouwd, niet van hoe jij je balkon gebruikt.
Er speelt nog iets mee dat de urgentie bepaalt. Sinds de aandacht voor bezwijkende galerijvloeren gelden er onderzoeksverplichtingen voor bepaalde gebouwen uit die periode. Uitstellen is dan geen optie meer.
Wat je nu kunt doen
Vraag de splitsingsakte op en lees het artikel over gemeenschappelijke gedeelten. Dat is het enige stuk dat de vraag beantwoordt.
Vraag om het onderzoeksrapport. Wat is er gemeten, op hoeveel plaatsen, en wat is de conclusie over de veiligheid op korte termijn.
Vraag naar het meerjarenonderhoudsplan. Als betonrot daar niet in stond terwijl het gebouw uit die periode is, is dat een gesprek waard met de beheerder.
Kijk naar de reserve. Waar de vereniging voor gespaard heeft, hoeft niet in één keer te worden opgebracht.
Vraag naar de mogelijkheden voor financiering. Voor verenigingen bestaan er leningen, en een besluit daarover hoort in de vergadering thuis.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Als de splitsingsakte het balkon expliciet als privégedeelte aanwijst. Dat komt voor, en dan draait het om.
Bij een eengezinswoning met een balkon. Dan is er geen vereniging en is het jouw kosten.
Bij schade die aantoonbaar door een eigenaar is veroorzaakt. Boren in de wapening bijvoorbeeld; dan kan de vereniging de kosten verhalen.
Bij een huurappartement. Dan is de verhuurder aan zet, en jij meldt het.
Als er een verborgen gebrek bij de koop speelt en de verkoper het wist. Dat is een aparte route en die verjaart.
Zie voor meer informatie
- Betonrot in galerij- en balkonvloerenKennisbank
- Betonschade herstellenWerkomschrijving
- Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalenVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.