Wie is verantwoordelijk voor de riolering in mijn tuin
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Wij hebben al twee keer in een jaar een verstopping gehad in de leiding tussen het huis en de straat. De ontstopper zegt dat er boomwortels in zitten. De boom staat in de gemeentelijke berm. Moeten wij dit zelf betalen?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Voor het deel op je eigen perceel: ja, dat is van je — ook als de wortels van een gemeentelijke boom komen.
De grens ligt bij de perceelgrens. Alles wat op je grond ligt, is je riolering en je onderhoud. Wat daarbuiten ligt, is van de gemeente. Waar de aansluiting precies zit en wie het aansluitpunt onderhoudt, verschilt per gemeente en staat in de gemeentelijke verordening.
Dat wortels van een gemeentelijke boom komen, maakt de gemeente niet automatisch aansprakelijk. Maar het is wel het onderzoeken waard, en het maakt uit of je leiding gaaf was of al kapot: wortels dringen alleen binnen waar al een naad of een breuk is. Een gres- of betonleiding van voor 1970 met losgeschoven moffen laat wortels toe; een gave pvc-leiding niet.
Twee verstoppingen in een jaar is bovendien geen incident. Laat inspecteren voordat je een derde keer laat ontstoppen.
Waarom dat zo is
De gemeente heeft op grond van de Omgevingswet een zorgplicht voor het inzamelen en transporteren van stedelijk afvalwater. Die zorgplicht begint bij de perceelgrens. Daarbinnen is de eigenaar aan zet: het is een leiding op je grond, en die is onderdeel van je pand.
Bij wortelingroei speelt daarnaast de vraag of er sprake is van onrechtmatige hinder of van aansprakelijkheid van de gemeente als eigenaar van de boom. Die route bestaat, maar hij is lastig: je moet aantonen dat de wortels de schade hebben veroorzaakt én dat de gemeente daarvan wist of had moeten weten en niets deed.
In de praktijk kantelt dat oordeel op de staat van je leiding. Wortels zoeken water en zuurstof. Ze gaan niet door een gave buis heen; ze groeien binnen via een haarscheur, een verzakte mof of een slechte aansluiting. De wortel is dan de aanleiding en het gebrek in de leiding de oorzaak — en dat gebrek ligt op je terrein.
Daar staat tegenover: als de leiding aantoonbaar gaaf was en de wortels hebben hem opgedrukt of gekraakt, sta je sterker. Precies daarom is het cameraonderzoek het stuk waar alles op draait.
Wat je nu kunt doen
Laat een camera-inspectie uitvoeren, met beeldmateriaal en een rapport met de afstand vanaf de put. Dat kost € 150 tot € 450 en het is de investering die alle vervolgstappen bepaalt: reparatie, relinen of vervangen, en of er een claim mogelijk is.
Vraag bij de gemeente na waar de grens ligt en waar het aansluitpunt zit. Vraag ook of de gemeente het gemeentelijke deel al eens heeft geïnspecteerd.
Meld de wortelingroei bij de gemeente, met het rapport en de beelden erbij. Ook als je de schade zelf draagt, is dat relevant: de gemeente kan de boom aanpakken en zo herhaling voorkomen.
Overweeg relinen in plaats van vervangen. Als de buis rond is en alleen lek, wordt er een kous ingebracht die uithardt tot een nieuwe buis in de oude — zonder dat de tuin open hoeft. Dat is vaak het verschil tussen enkele honderden en enkele duizenden euro's.
Laat wortels frezen als tussenstap, maar weet dat ze terugkomen zolang de opening er is.
Wat je niet moet doen: een derde keer laten ontstoppen zonder onderzoek. Ontstoppen kost telkens € 90 tot € 250 en lost de oorzaak nooit op. Twee keer is het signaal om te kijken.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Als de verstopping buiten je perceelgrens zit. Dan is het de gemeente en meld je het daar; die komt dan kosteloos.
Bij een huurwoning. De riolering is van de verhuurder. Een verstopping door je eigen gebruik — vet, vochtige doekjes — kan voor je rekening komen; een gebroken of verzakte leiding niet.
Bij een appartement. De riolering onder het gebouw en op het gemeenschappelijke terrein is gemeenschappelijk, inclusief de standleidingen in de schachten. Meld het bij de VvE.
Als de verstopping in de standleiding zit in een gestapeld gebouw en meerdere woningen last hebben. Dan is het per definitie gemeenschappelijk.
Bij een nieuwbouwwoning binnen de garantietermijn. Dan is een verzakte of verkeerd aangelegde huisaansluiting een gebrek waarvoor de bouwer aansprakelijk kan zijn.
Als er in de straat is gewerkt. Graafwerk of bemaling in de buurt is een concrete aanleiding en dan verschuift de bewijslast in je voordeel — mits je kunt aantonen dat het daarvoor goed was.
Zie voor meer informatie
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.