Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
32 documenten
- Prijsgids
Wat kost onderzoek en versterking van een breedplaatvloer?
Deze prijsgids gaat over bestaande gebouwen met breedplaatvloeren, dunne prefab betonplaten met een op de bouwplaats gestorte druklaag: appartementengebouwen, parkeergarages onder wooncomplexen, galerijflats en…
- Prijsgids
Wat kost het renoveren van een terrazzovloer?
Deze prijsgids gaat over het renoveren van een bestaande terrazzovloer, ook granito genoemd: het vrijleggen, het herstellen van gaten en scheuren, het schuren in opeenvolgende korrelgangen, het polijsten en het…
- Prijsgids
Wat kost het renoveren van een woning?
Deze prijsgids gaat over het renoveren van een hele woning: een grondgebonden woning of een appartement dat in één project wordt aangepakt. Hij loopt langs alle bouwstromen die daarbij horen: sloopwerk en strip…
- Prijsgids
Wat kost herstel van bouwgebreken?
Deze prijsgids is een overzicht. Hij geeft per gebrek de orde van grootte van het herstel, zodat je een raming kunt maken voordat je offertes vraagt en kunt beoordelen of een binnengekomen offerte in de buurt v…
- Prijsgids
Wat kost isoleren?
Deze prijsgids gaat over het isoleren van een bestaande woning: spouwmuur, begane grondvloer, kruipruimtebodem, hellend en plat dak, binnengevel en buitengevel, glas en kierdichting, plus de ventilatie die daar…
- Kennisbank
Materiaalkeuze op milieubelasting: hoe je twee producten eerlijk vergelijkt
Materialen vergelijken op milieubelasting gaat bijna altijd mis op hetzelfde punt: er wordt niet afgesproken wat beide producten moeten kunnen. Zonder die afspraak wint het lichtste of dunste alternatief, ook a…
- Begrip
Wkb
De Wkb verlegt de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en versterkt de positie van de opdrachtgever. Twee dingen veranderen tegelijk, en het tweede is voor een particul…
- Begrip
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een…
- Begrip
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning staat los van elke andere woning en heeft vier gevels die aan buiten grenzen. Dat is de vrijheid waarvoor mensen ervoor kiezen, en het is ook de rekensom die ze onderschatten. Bij een ge…
- Begrip
Visgraat
Visgraat is een legpatroon waarbij rechthoekige delen haaks op elkaar worden gelegd. Het is het meest gevraagde vloerpatroon van de laatste jaren, en er zitten drie dingen aan die het van een gewone plankenvlo…
- Begrip
Vlakheidsklasse
Een vlakheidsklasse is de afgesproken maat voor hoe recht een vloer, wand of plafond moet liggen. De klasse zegt hoeveel millimeter het oppervlak mag afwijken, gemeten met een rei van een vaste lengte. Hoe stre…
- Begrip
Sterkteklasse
Een sterkteklasse is de genormeerde aanduiding van de rekenwaarde waarmee een constructiemateriaal mag worden berekend. Bij beton staat er iets als C20/25, en die twee getallen worden vrijwel altijd verkeerd g…
- Begrip
Slijtlaag
De slijtlaag is de bovenste laag van een vloerafwerking die de slijtage opvangt en die bepaalt hoe lang de vloer meegaat. Het is het enige getal dat er bij een vloerkeuze werkelijk toe doet, en het is het geta…
- Begrip
Sloopafval
Sloopafval is het materiaal dat vrijkomt bij sloop en bij verbouwing. Bouw- en sloopafval is verreweg de grootste afvalstroom in Nederland. Het overgrote deel wordt gerecycled, maar vooral als puingranulaat on…
- Begrip
Snijverlies
Snijverlies is het deel van een materiaal dat je niet gebruikt omdat het bij het op maat maken overblijft. Bij tegels, laminaat, gipsplaten of gevelbekleding koop je daarom meer dan het oppervlak dat je bekleed…
- Begrip
Ruwbouw
De ruwbouw is het constructieve deel van een bouwwerk: fundering, dragende wanden, vloeren, dak en gevels. Het is het deel dat je later niet of nauwelijks kunt wijzigen. Wat in de ruwbouw wordt vastgelegd — de…
- Begrip
Recyclen
Recyclen is het terugbrengen van afgedankt materiaal tot grondstof voor nieuwe producten. De bouw scoort op papier hoog en de werkelijkheid is genuanceerder. Verreweg het meeste bouw- en sloopafval in Nederlan…
- Begrip
Prefabricage
Prefabricage is het in een fabriek maken van bouwonderdelen die op de bouwplaats alleen nog worden gemonteerd. Het verschuift het werk van de bouwplaats naar de fabriek, en daarmee verschuift ook het moment wa…
- Begrip
Privegedeelte
Het privegedeelte is het deel van het gebouw dat een eigenaar exclusief gebruikt en waarvan hij het onderhoud zelf betaalt: de binnenzijde van de woning, de afwerking, de eigen installaties en de inrichting. H…
- Begrip
Opvijzelen
Opvijzelen is het met hydraulische persen omhoog brengen van een gebouw of een gebouwdeel. Het klinkt exotisch en het is regulier funderingswerk. Een gebouw kan omhoog, en de kunst zit er niet in om het op te …
- Begrip
Offerte
Een offerte is een aanbod van een aannemer of installateur om bepaald werk voor een bepaalde prijs uit te voeren. Offertes worden naast elkaar gelegd en vergeleken op het bedrag onderaan, en dat is bijna altij…
- Begrip
Levensduur
De levensduur van een bouwdeel is de periode waarin het zijn functie vervult, en die is geen eigenschap van het materiaal maar de uitkomst van materiaal, uitvoering, belasting en onderhoud. Er zijn drie soorte…
- Begrip
Lift
Een lift is een installatie die personen of goederen verticaal vervoert tussen bouwlagen. Bij het plaatsen in een bestaand gebouw stuit het plan zelden op de techniek. Het stuit op de schacht en op de vergader…
- Begrip
Kwaliteitsnorm
Een kwaliteitsnorm is een afgesproken standaard voor een product, een werkwijze of een prestatie. Het misverstand dat hier het meeste kost, gaat over de status. Een norm is geen wet. Hij wordt pas verplicht wa…
- Begrip
Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering dekt je spullen, niet het gebouw waarin ze staan. De grens loopt bij wat aard- en nagelvast is: wat je bij een verhuizing meeneemt is inboedel, wat blijft zitten is opstal.
- Begrip
Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte is het vloeroppervlak van een woning, gemeten volgens een vastgelegde methode waarbij onder meer constructiedelen, schuine daken onder een bepaalde hoogte en trapgaten worden afgetrokken.…
- Begrip
Energiebesparing
Energiebesparing is het verminderen van de hoeveelheid energie die een woning gebruikt. Bij het kiezen van maatregelen wordt naar de opbrengst per maatregel gekeken, en dat is de verkeerde vraag. De volgorde b…
- Begrip
Duurzaamheidslening
Een duurzaamheidslening is een lening met een lage rente voor het verduurzamen van een woning. Het is de financieringsvorm die het gat dicht tussen wat verduurzaming kost en wat mensen kunnen betalen — en de b…
- Begrip
Begroting
Een begroting is een opstelling van de verwachte kosten van een bouwwerk, opgebouwd uit onderdelen. Er is één kenmerk dat een begroting van een prijs onderscheidt, en zonder dat kenmerk kun je niets. Een begro…
- Begrip
Arbeidsloon
Arbeidsloon is het deel van de bouwkosten dat aan menselijke arbeid wordt besteed. Er is één misverstand dat elk gesprek over tarieven vertroebelt. Het uurtarief dat je betaalt is niet het loon van de vakman d…
- Begrip
Aanvoertemperatuur
De aanvoertemperatuur is de temperatuur van het water dat vanuit de warmteopwekker naar de radiatoren of de vloerverwarming gaat. Bij een cv-ketel zit hier een verlies dat vrijwel niemand ziet, terwijl het ren…
- Begrip
Afbouw
De afbouw is alles wat na de ruwbouw komt: installaties, binnenwanden, vloerafwerking, keuken, badkamer, schilderwerk en afwerking. Het is het deel waar je het gebouw daadwerkelijk beleeft, en het is ook het d…