Wat kost het renoveren van een terrazzovloer?

Deze prijsgids gaat over het renoveren van een bestaande terrazzovloer, ook granito genoemd: het vrijleggen, het herstellen van gaten en scheuren, het schuren in opeenvolgende korrelgangen, het polijsten en het beschermen met een impregnering of was. Ook terrazzo op traptreden, bordessen, vensterbanken, plinten en aanrechten komt aan bod, want in een vooroorlogse woning en in een portiekflat uit de jaren vijftig zit het overal.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel, per vierkante meter vloer en per trede, geen offertes. De spreiding komt uit drie dingen: wat er nu op de vloer ligt, hoeveel terrazzo er nog over is, en of het werk in één keer kan of in etappes moet omdat de ruimte in gebruik blijft.

Wat er wel in zit: de asbestinventarisatie en het verwijderen van oude vloerbedekking, de kleurgebonden reparaties, het schuren en polijsten met een planetaire machine, het herstel van dilataties en scheuren, de afwerking, en het werken in een trappenhuis van een wooncomplex met de bijbehorende afscherming en fasering.

Wat er niet in zit: het gieten van een nieuwe terrazzovloer in het werk en het leggen van terrazzotegels. Die worden bij de alternatieven genoemd met hun eigen prijs, want ze zijn een andere klus met andere risico's, en het onderscheid gaat vaak mis in offertes.

De dikte van de resterende terrazzolaag. Een originele laag is vijftien tot twintig millimeter dik en verdraagt twee tot drie renovaties. Is er nog maar vijf millimeter over, dan kan er alleen fijn worden geschuurd voor € 22 tot € 50 per vierkante meter, en dan haal je de diepe krassen er niet uit. Onder de drie millimeter kom je bij het schuren op de dekvloer uit en is de vloer verloren.

Wat er nu op ligt. Een kale vloer schuur je meteen. Vinyl met lijm, tapijt met kit of een laag egaline uit de jaren tachtig kost € 12 tot € 30 per vierkante meter aan uitbreekwerk voordat het schuren begint, en brengt de asbestvraag mee.

Het aantal scheuren en gaten. Scheurherstel is € 35 tot € 90 per strekkende meter en gaten van weggehaalde wanden zijn € 35 tot € 95 per stuk. In een woning waar de indeling twee keer is gewijzigd, tikt dat op tot een kwart van de aanneemsom.

De verhouding tussen oppervlak en randlengte. Een open woonkamer van veertig vierkante meter met vier rechte wanden is het goedkoopst per vierkante meter. Een gang met deuropeningen, een keuken met een kookeiland en een trappenhuis met spillen en balusters zijn randwerk, en randwerk is handwerk.

Het aantal treden. Treden worden per stuk gerekend, € 55 tot € 130, en dat is niet te schalen: honderd treden zijn honderd keer handwerk aan de neus. Een portiek van vier verdiepingen heeft vijftig tot zestig treden.

Of de ruimte in gebruik blijft. Een leeg huis is een dag of drie werk zonder onderbreking. Een bewoond trappenhuis vraagt fasering, een loopstrook, afscherming per verdieping en soms avondwerk, en dat is dertig tot zestig procent meer uren voor hetzelfde oppervlak.

De hardheid van de vloer. Oude granito met veel harde marmerslag slijt de segmenten sneller dan een zachtere, cementrijke vloer. Dat verschil is € 4 tot € 10 per vierkante meter aan verbruik en een dag extra op een groot werk.

De gewenste glansgraad. Vijf korrelgangen tot 800 geeft een mat tot zijdeglanzend resultaat. Acht gangen tot 3000, met kristallisatie erna, geeft de spiegelende vloer die mensen op foto's zien, en kost € 20 tot € 45 per vierkante meter meer.

Vraag hoeveel korrelgangen er worden gedraaid en tot welke korrel. Vijf gangen tot 800 en acht gangen tot 3000 zijn twee verschillende producten voor twee verschillende prijzen, en dit is het punt waarop offertes het vaakst onvergelijkbaar zijn.

Vraag of nat of droog wordt geschuurd, en bij droog schuren welke stofklasse de afzuiging heeft en of er met onderdruk wordt gewerkt. Vraag ook waar het slib of het stof blijft.

Vraag of de asbestinventarisatie in de opdracht zit of een voorwaarde vooraf is, en wat er gebeurt als er asbest wordt aangetroffen: wie stopt, wie meldt, en wat de meerprijs per vierkante meter is.

Vraag hoe de reparaties worden gemaakt: met kleurgebonden mortel met marmerslag op de kleur van jouw vloer, of met standaard specie. Vraag om een proefreparatie op een onopvallende plek vóór de start.

Vraag de eenheidsprijs voor scheurherstel per strekkende meter en voor het dichten van een gat per stuk, en laat die in de offerte staan ook als het aantal nog niet vaststaat.

Vraag bij een trappenhuis de prijs per trede en per vierkante meter bordes apart, en hoe de fasering eruitziet: hoeveel dagen is welke verdieping onbereikbaar, en wordt er in de avond gewerkt.

Vraag welke eindafwerking is begroot: impregneren, boenwas of kristallisatie, met hoeveel lagen, en wat het onderhoudsadvies is voor de eerste twee jaar.

Vraag of het afschermen, het afplakken, het verplaatsen van meubels en de eindschoonmaak in de prijs zitten of losse posten zijn.

Vraag naar referenties van terrazzowerk in vergelijkbare panden, en ga er één bekijken. Aan een geschuurde terrazzovloer zie je binnen twee minuten of het werk goed is: kijk naar de randen, naar de overgang bij de deuropeningen en naar de kleur van de reparaties.

Voor het renoveren van een bestaande vloerafwerking in een woning is geen omgevingsvergunning nodig; het is onderhoud en geen bouwactiviteit in de zin van de Omgevingswet. Vergunningplichtig wordt het bij een rijks- of gemeentelijk monument, waar het wijzigen of vervangen van een historische vloer onder de monumentenvergunning valt. Ook het schuren van een originele vloer kan daaronder vallen als daarmee het beeld verandert; overleg vooraf met de gemeente.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan de stroefheid van vloeren in gemeenschappelijke verkeersruimten en aan de veiligheid van trappen, waaronder de aftrede, de optrede en de aanwezigheid van een leuning. Een bestaand trappenhuis hoeft niet aan de nieuwbouweis te voldoen, maar wel aan het niveau voor bestaande bouw, en wie de treden gladder maakt door ze te polijsten, verandert de situatie en neemt daarmee een verantwoordelijkheid op zich. Antislip is bij een gepolijste gemeenschappelijke trap geen keuze maar een uitvoeringseis die je met de aanbieder afspreekt.

Het Arbeidsomstandighedenbesluit stelt grenswaarden aan de blootstelling aan respirabel kristallijn kwarts, dat bij het schuren van terrazzo vrijkomt. Dat betekent in de praktijk nat schuren of droog schuren met een stofklasse H afzuiging, ademhalingsbescherming voor de uitvoerder en afscherming van de omgeving. Vraag in de offerte welke maatregelen worden getroffen; het is een van de weinige punten waarop je aan de aanpak kunt zien of je met een vakman te maken hebt.

Voor asbest geldt dat een gebouw van vóór 1994 vóór sloop- of renovatiewerk aan asbestverdachte materialen een inventarisatie vraagt, en dat het verwijderen van asbesthoudende lijm of zeil boven de laagste risicoklasse alleen door een gecertificeerd bedrijf mag, met een melding bij de gemeente en een eindmeting met vrijgave. Dat is geen vormvoorschrift maar de reden dat je de inventarisatie vooraf laat doen.

In een appartementengebouw zijn de trap, het bordes en de gang gemeenschappelijke delen. Werk daaraan vraagt een besluit van de vergadering van eigenaars, hoort in het meerjarenonderhoudsplan en wordt uit de gezamenlijke reserve betaald. De vloer binnen je eigen appartement is privé, maar het splitsingsreglement kan eisen stellen aan de contactgeluidisolatie van de vloerafwerking; terrazzo dat wordt geschuurd blijft dezelfde vloer en verandert daar niets aan, een nieuwe harde vloer erover wel. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement.