Ik bouw of verbouw zelf
Je bent opdrachtgever én uitvoerder, en die twee rollen stellen andere vragen. Wat mag zonder vergunning, wat vraagt een constructeur, en waar houdt zelf doen op.
Wat hier voor je staat
10 documenten
- Artikel
Wat een bouwkundig rapport over de fundering wel en niet mag zeggen
Bij een bouwkundige keuring hoopt een koper op één zin: de fundering is in orde. Die zin komt er niet, en dat is geen nalatigheid van de keurder. Een fundering ligt onder de grond, en wat je niet kunt zien, kun…
- Artikel
Wat een lintvoegmeting is en wanneer je die laat doen
Bij een woning die scheef staat, is de eerste vraag niet hoe scheef, maar of het nog beweegt. Een lintvoegmeting beantwoordt de eerste vraag, en een reeks lintvoegmetingen de tweede. Dat verschil bepaalt of je …
- Artikel
Waarom je vóór het bod al moet weten wat verbouwen kost
De gebruikelijke volgorde is: bieden, kopen, en daarna uitzoeken wat de verbouwing kost. Op dat moment ligt de aankoopprijs vast en is de financieringsruimte bepaald. Wat er daarna aan verbouwingsbudget over is…
- Artikel
Funderingsonderzoek is duur en meestal terecht
Een volwaardig funderingsonderzoek kost een bedrag waar mensen van schrikken, zeker in verhouding tot een bouwkundige keuring. Dat verschil is te verklaren, en het is nuttig om te weten waarvoor je betaalt — wa…
- Artikel
Waarom funderingsonderzoek soms vóór de koop moet
Van alle posten die bij een woning kunnen opduiken, is funderingsherstel de enige die in dezelfde orde van grootte ligt als de woning zelf. Dat maakt het de enige bevinding waarbij het antwoord "dat zoeken we n…
- Artikel
Waarom een kluswoning zelden goedkoper is
De rekensom lijkt overzichtelijk: de woning is vijftigduizend goedkoper, de verbouwing kost veertig, dus je houdt over. Die som klopt zelden, en niet doordat de verbouwing tegenvalt. Hij klopt niet doordat er p…
- Artikel
De indexeringsclausule die je niet hebt gelezen
Onderin een aannemingsovereenkomst staat vrijwel altijd een bepaling over prijsstijging. Die bepaling is niet standaard, hij verschilt sterk per contract, en hij bepaalt wie het risico draagt van een markt die …
- Artikel
De ondergrondse olietank en andere dingen in de bodem
Van alles wat je bij een aankoop niet kunt zien, is de bodem het meest ondoorzichtig. En het is tegelijk het onderwerp waarover verrassend veel is vastgelegd: wat er ooit heeft gestaan, wat er is gesaneerd, en …
- Artikel
Wat je aan het bouwjaar kunt zien voordat je binnen bent
Voor je aanbelt heb je al tien minuten gehad om naar de woning te kijken, en dat is genoeg om een aantal dingen vast te stellen die de bezichtiging daarna sturen. Niet om te beoordelen of het huis deugt — daar …
- Artikel
De funderingsscore in het taxatierapport
Sinds funderingsrisico een plek heeft gekregen in het taxatierapport, komen kopers en eigenaren een score tegen waar ze iets van moeten vinden. Die score is nuttig en hij wordt structureel overschat: hij zegt i…