De dakronde langs een wooncomplex
30 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vast te leggen hoe het dak van een complex ervoor staat: de bedekking, de afvoeren, de noodafvoer, de doorvoeren, wat erop is bijgekomen en hoe iemand er veilig kan komen.
Hij is bedoeld voor een bestuur dat het MJOP laat actualiseren, voor een beheerder die een complex overneemt, en als voorbereiding op een dakvervanging of op plannen voor panelen, een terras of een groendak.
Loop deze ronde niet zelf over het dak. Valgevaar op platte daken is een van de meest onderschatte risico's in gebouwbeheer. Wat je zelf doet is de papieren kant, de waarneming vanaf ramen, galerijen en de straat, en de zolder bij een hellend dak. De rest gaat mee als opdracht aan de dakinspecteur.
Wanneer loop je hem na?
Eén keer per jaar de papieren en de waarneembare kant, en één keer per drie jaar een inspectie op het dak door een deskundige — met detailfoto's van de aansluitingen.
Daarnaast na een storm, na elke lekkagemelding, en altijd voordat er iemand op het dak iets komt plaatsen: panelen, een antenne, een installatie.
De checklist zelf
0 van 30 afgevinkt op dit apparaat
Wat je controleert
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Begin bij de afvoer en de noodafvoer. Dat is het enige onderwerp op deze lijst dat constructief kan aflopen. Twee reinigingsbeurten per jaar zijn een contractwijziging en geen investering, en een berekening van de afvoercapaciteit kost een fractie van wat een dakvervanging kost.
Scheid de aansluitingen van het dakvlak. Vrijwel elke lekkage begint bij een doorvoer, een dakrand of een opstand. Een rapport dat alleen over de bedekking gaat, is niet af.
Zet alles wat met het dak te maken heeft in één moment. Panelen, isolatie, valbeveiliging, doorvoeren, antennes: op het moment dat het dak toch openligt zijn die maatregelen goedkoop, en daarna duur.
Reken de isolatie-eis mee zodra de isolatielaag wordt vernieuwd. Dat is geen keuze en het hoort dus in de begroting, ook als het voorstel begon als vervanging van de bedekking.
En stuur niemand het dak op zonder voorziening. Ontbreekt de randbeveiliging of het ankerpunt met geldige keuring, dan is dat een bevinding voor het bestuur en geen probleem van de aannemer alleen.
Regels en regelgeving
Bij het vernieuwen van een isolatielaag geldt het rechtens verkregen niveau met als ondergrens Rc 2,1 m²K/W voor een dak; 1,4 voor een gevel en 2,6 voor een vloer. Bij verbouw zonder vernieuwing van de isolatielaag geldt een ondergrens van 1,4 m²K/W.
De bouwregelgeving verlangt dat een dak zijn belasting kan dragen, ook wanneer de gewone afvoer niet functioneert; bij nieuwbouw is een noodafvoersysteem voor platte daken voorgeschreven.
Zodra een dak een verblijfsruimte wordt, gelden de eisen voor vloerafscheidingen: bij bestaande bouw ten minste 0,9 meter.
Bij nieuwbouw moeten gebouwgebonden voorzieningen voor veilig onderhoud aanwezig zijn; bij bestaande bouw geldt die plicht niet, maar moet het werk wel veilig kunnen. Voorzieningen voor werken op hoogte vragen periodieke keuring.
Bij complexen van vóór 1994 kan er asbest in het dakpakket zitten. Voor vogels en vleermuizen in daken geldt natuurwetgeving; onderzoek en soms een ontheffing zijn nodig bij dakwerk.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.